石灘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),增城新塘西洲征收土地補(bǔ)償該怎么計(jì)算

國(guó)家為了大家的共同利益，征地在一些土地上修建房屋、道路是很正常的。在征收土地之前，為了讓在那片土地上有土地使用權(quán)的居民利益不受到侵害，也是會(huì)根據(jù)征收的土地的估值對(duì)這些居民發(fā)放一定的補(bǔ)償金。那么，增城新塘西洲征收土地補(bǔ)償該怎么計(jì)算?下面讓我們一起來(lái)看看。

一、征地區(qū)片綜合地價(jià)

征地區(qū)片綜合地價(jià)表

區(qū)片編號(hào) 位置描述(鎮(zhèn)、街道) 征地區(qū)片價(jià)(萬(wàn)元/畝)

1 荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮(zhèn) 7.39

2 中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn) 6.11

3 派潭鎮(zhèn)、小樓鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn) 4.08

征地區(qū)片綜合地價(jià)修正系數(shù)表

綜合修正因素分類說(shuō)明

農(nóng)民人均純收入(元/人) ≥5000 3000～5000 ≤3000

修正系數(shù) 101% 100% 99.5%

人均耕地?cái)?shù)量(畝/人) ≥1.0 0.2～1.0 ≤0.2

修正系數(shù) 99.5% 100% 100.5%

土地利用類型 養(yǎng)殖水面 除養(yǎng)殖水面、園地、林地以外的農(nóng)用地 園地 林地

修正系數(shù) 110% 100% 80% 50%

二、征地區(qū)片綜合地價(jià)說(shuō)明

(一)本征地區(qū)片綜合地價(jià)范圍為增城市行政區(qū)域內(nèi)全部的集體農(nóng)用地，但法定生態(tài)保護(hù)區(qū)、其它規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)除外。為了測(cè)算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內(nèi)土地假定為集體農(nóng)用地。實(shí)施征地過程中，若需占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地，除按征地綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，還需執(zhí)行有關(guān)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的法規(guī)和政策。

(二)本征地區(qū)片綜合地價(jià)對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為測(cè)算時(shí)間為2005年12月31日。

(三)本征地區(qū)片綜合地價(jià)是一口價(jià)，不區(qū)分土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

(四)本征地區(qū)片綜合地價(jià)不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

(五)本征地區(qū)片綜合地價(jià)不包含被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，該養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按上級(jí)有關(guān)文件執(zhí)行

(六)本征地區(qū)片綜合地價(jià)是實(shí)施價(jià)，并設(shè)有修正體系。具體項(xiàng)目實(shí)施征地時(shí)，應(yīng)以表中所列征地區(qū)片綜合地價(jià)，由國(guó)土部門根據(jù)農(nóng)民人均純收入、人均耕地?cái)?shù)量、土地利用類型等綜合修正因素進(jìn)行修正，并在《征地補(bǔ)償安置方案》中擬定補(bǔ)償?shù)貎r(jià)，具體征地單位參照?qǐng)?zhí)行。

(七)同一項(xiàng)目征地范圍跨越不同土地類別，可根據(jù)實(shí)際情況按照較高級(jí)別給予補(bǔ)償或取不同級(jí)別補(bǔ)償價(jià)的平均值(算術(shù)平均值或面積加權(quán)平均值)。

(八)本征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行時(shí)間以發(fā)文時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。發(fā)文時(shí)點(diǎn)前征地單位與被征地單位簽訂征地補(bǔ)償合同的，適用當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);但用地報(bào)批資料在發(fā)文時(shí)點(diǎn)后報(bào)送增城市國(guó)土房管局的，按上級(jí)有關(guān)文件精神執(zhí)行。

從上面我們可以知道，增城新塘西洲征收土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是7.39萬(wàn)元一畝，具體的補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)農(nóng)民人均收入、人均耕地?cái)?shù)量和土地利用類型進(jìn)行一些調(diào)整，這個(gè)補(bǔ)償金是包括土地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用和人員安置的費(fèi)用的，所以建議新塘鎮(zhèn)居民對(duì)此要有一定了解。

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投稿：湯振

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