拆遷房?jī)r(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江油市房屋拆遷補(bǔ)償金計(jì)算方式有哪些

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同，當(dāng)事人被拆遷的房子地段不同，補(bǔ)償也不同，應(yīng)該以當(dāng)?shù)?江油市)房屋拆遷管理部門(mén)的答復(fù)為準(zhǔn)，如果當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以雙方協(xié)商或者起訴解決。　　

二、拆遷居住房屋補(bǔ)償：　　

(1)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。　　

(2)前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。　　

(3)房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。　　

(4)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：　　

(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;　　

(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。　　

(1)本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。　　

(2)被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　

(3)拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。　　

(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　

(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

通過(guò)上面我們可以知道對(duì)于拆遷補(bǔ)償國(guó)家是沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)硬性的標(biāo)準(zhǔn)的，只對(duì)拆遷居住房屋作出了一個(gè)大的框架上的規(guī)定。所以各地在拆遷補(bǔ)償方面是有較大的差別的，這就提醒我們一定要在拆遷之前雙方達(dá)成一致的協(xié)議。對(duì)于江油市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該視不同情況而定，詳細(xì)情況可以咨詢圣運(yùn)律師。

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投稿：何盈

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