兇宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一棟樓幾個(gè)土地使用證

我國(guó)的土地政策一直施行的就是土地公有制，但是人們可以擁有土地的使用權(quán)，在農(nóng)村地區(qū)比較常見(jiàn)因?yàn)檗r(nóng)村地區(qū)農(nóng)民擁有的地比較多，一般在城市里居住的都是樓房，對(duì)于房產(chǎn)證比較熟悉，其實(shí)也是有土地使用證的，那一棟樓幾個(gè)土地使用證?下面就對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、一棟樓幾個(gè)土地使用證?

1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。

2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，首先需要向村委會(huì)提出申請(qǐng)，提供相關(guān)材料后，報(bào)有管轄權(quán)的國(guó)土資源部門(mén)就可以辦理。

名稱(chēng)變更需提交土地登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、原《土地使用證》以及名稱(chēng)、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱(chēng)的，應(yīng)提供戶(hù)籍所在地的公安部門(mén)出具的證明材料;企業(yè)法人名稱(chēng)變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門(mén)出具的名稱(chēng)變更核準(zhǔn)證明材料，涉及國(guó)有企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級(jí)管理部門(mén)的證明材料;社團(tuán)法人名稱(chēng)變更的，應(yīng)提供民政部門(mén)出具的證明材料;地址變更的，應(yīng)提供民政部門(mén)出具的證明材料。

土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：

契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

以上費(fèi)用需要符合的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣(mài)家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

土地使用證是比較重要的證件，在城市買(mǎi)房的朋友們要特別注意不僅要辦理房產(chǎn)證，還要辦理土地使用證，如果在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有土地使用證就要小心自己的權(quán)益，因?yàn)榘凑找?guī)定買(mǎi)到的房子是需要進(jìn)行分土地使用權(quán)確保自己的利益。

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投稿：朱安

內(nèi)容審核：李軒教授