廈門老宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村老宅拆除后宅基地如何處置

一、農(nóng)村老宅拆除后宅基地如何處置?

國家征收集體土地時,原宅基地被征收后,變?yōu)閲型恋?歸國家所有。而村民可以重新申請宅基地建房。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

二、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)是什么?

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。

(1)權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。

(2)權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農(nóng)村的實(shí)際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營活動，則不屬于改變宅基地的用途。

三、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對當(dāng)事人的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給當(dāng)事人;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進(jìn)行安置。

房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種補(bǔ)償方式了。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

農(nóng)村老宅拆除后宅基地使用權(quán)會被國家進(jìn)行回收，并且擁有支配和使用權(quán)。如果雙方針對宅基地的拆遷問題不能達(dá)成一定的意見的是可以選擇協(xié)商或者是起訴的方式去解決的。在老宅拆除的問題達(dá)成一致的情況下，是必須要簽署一份書面的協(xié)議書的。

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投稿：龐振成

內(nèi)容審核：張曙光教授