城市自建二層樓拆遷補償標準,拆遷房一層二層三層要怎么樣補償

一、拆遷房一層二層三層要怎么樣補償?

1、拆遷房一層二層三層可能或采取支付現(xiàn)金的方式進行補償，也有可能會采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、房屋拆遷的注意事項有哪些?

房屋拆遷的注意事項包括堅持依法拆遷、做到合理性與靈活性相結(jié)合、注意把握工作主動性、要加強拆遷政策的宣傳、培訓等。

1、堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責謾罵，拒絕拆遷。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償?shù)臉藴蚀蟠蟾哂谌罕姷男睦硪蟆?/p>

3、注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清。

4、要加強拆遷政策的宣傳、培訓

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務培訓。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

不管被拆遷的房屋是只有一層，還是有二層、三層，被拆遷方都是有資格選擇補償方式的。在確定補償方式之后，拆遷方、被拆遷方可以采取協(xié)商的方式，確定補償金的具體數(shù)額、支付補償金額的時間等的相關(guān)事宜。這些事宜協(xié)商達成一致之后，通常會簽署一份拆遷補償協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】城市自建二層樓拆遷補償標準，城市自建二層樓拆遷補償標準文件

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投稿：華延

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