一、拆遷公司 取費(fèi),企業(yè)拆遷損失評估怎樣弄

一般來說，企業(yè)拆遷損失的計量比較復(fù)雜，因此企業(yè)具體損失和賠償金額應(yīng)由法律評估確定。補(bǔ)償項(xiàng)目包括高世土地使用價值、房屋價值、裝修價值、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失。評估還應(yīng)側(cè)重于這些補(bǔ)償項(xiàng)目。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，分析市場法和其他估價方法的適用性后，選擇一種或多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估方式》 第十三條 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其此廳中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

二、企業(yè)拆遷損失評估怎么弄

一、房屋建構(gòu)筑物拆遷損失房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價值。本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：評估值＝重臵成本成新率

1、重臵成本的確定重臵成本＝建安綜合造價＋前期費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋資金成本建安綜合造價采用預(yù)（結(jié)）算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計算出建筑安裝工程總造價。前期及其他費(fèi)用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。綜合成新率＝現(xiàn)場勘查成新率權(quán)重＋年限法成新率權(quán)重

2、成新率的確定建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：綜合成新率＝現(xiàn)場勘察成新率60％＋理論成新率40％理論成新率＝尚可使用年限（已使用年限＋尚可使用年限）100％現(xiàn)場勘察成新率是對建筑物進(jìn)行現(xiàn)場勘察，分別對其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施（水、暖、電）部分的完損情況，對照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，確定其成新率。

二、管道溝槽拆遷損失管道溝槽搬遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價值。本次對管道溝槽評估，采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：評估值＝重臵成本成新率

1、重臵成本的確定重臵成本由建安造價和前期費(fèi)用及其他費(fèi)用組成。

（1）建安工程造價由于無竣工決算資料，無法進(jìn)行現(xiàn)場勘查，故由資產(chǎn)占有方提供工程量，評估人員依據(jù)建安工程安裝定額對建安工程造價進(jìn)行估算。

（2）工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用包括工程建設(shè)前期費(fèi)用、其它費(fèi)用。

2、成新率的確定管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式：成新率＝尚可使用年限（已使用年限＋尚可使用年限）100％

3、評估值的確定評估值＝重臵成本成新率企業(yè)拆遷評估報告太低怎么辦如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，企業(yè)拆遷維權(quán)可以從以下幾個方面入手進(jìn)行維權(quán)：

2、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時需錄音留作證據(jù)。在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實(shí)際要求重評。而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。

三、企業(yè)拆遷損失評估怎么弄？

法律分析：

一般來說，企業(yè)拆遷損失的計量比較復(fù)雜，因此企業(yè)具體損失和賠償金額應(yīng)由法律評估確定。補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地使用價值、房屋價值、裝修價值、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失。評估還應(yīng)側(cè)重于這些補(bǔ)償項(xiàng)目。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，分析市場法和其他估價方法的適用性后，選擇一種或多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實(shí)踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

五、房屋拆遷評估公司

法律分析：

第一個階段叫暫停公示。

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

第二個步驟是入戶調(diào)查評估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。

實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個步驟是申請拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

第七個步驟是出一個正式的評估報告。

這個時候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個步驟是送達(dá)拆遷評估報告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察

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文章來源參考：【頭條】拆遷公司 取費(fèi)，拆遷公司怎么交稅

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投稿：湯思靈

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