一、簽訂拆遷協(xié)議后收走建設證,拆遷后如何處理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)

法律分析：拆遷后產(chǎn)生的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要通過以下步驟處理：1.拆遷補償協(xié)議簽訂；2.提供相關(guān)材料申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.房屋征收決定書復印件。法律依據(jù)：1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條，規(guī)定房屋征收時，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至地方政府；2.《物權(quán)法》第一百六十六條規(guī)定，在以各種方式取得不動產(chǎn)權(quán)證書前，不動產(chǎn)權(quán)利不能對抗善意第三人。3.《城市規(guī)劃法》第四十七條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓后，受讓人可以依法申請土地使用權(quán)證。

二、拆遷房產(chǎn)證如何處理？

拆遷房辦理房產(chǎn)證應持被拆遷房屋所有權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證明、完稅證明等到房產(chǎn)登記部門辦理，一般會由拆遷人統(tǒng)一辦理，如果拆遷人不辦理，可以起訴解決。

拆遷房怎么辦房產(chǎn)證

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

拆遷戶不拆遷怎么辦

拆遷戶不同意拆遷的處理辦法如下：1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據(jù)原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強制拆遷，強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;3、被拆遷人不服強制拆遷行為的，可以通過行政復議或行政訴訟方式，維護自身權(quán)益。

拆遷房的戶口怎么辦

拆遷房屋后可以將戶口轉(zhuǎn)移到新分配的房子中，或者根據(jù)當事人意愿決定是否轉(zhuǎn)移到新分配的房產(chǎn)中，對于拆遷戶口問題，目前法律沒有明確規(guī)定，按照慣例，應該有當?shù)赝獠疬w的村委會或者居委會在搬遷之后統(tǒng)一組織拆遷居民辦理戶口轉(zhuǎn)移事項。但是當事人自愿把戶口轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)的除外。

拆遷房怎么過戶

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

怎么買拆遷房

1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

該內(nèi)容由 張嬌嬌律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、拆遷后如何處理房產(chǎn)證？

拆遷后房產(chǎn)證無用，補償費包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。對拆遷安置費有意見可發(fā)表意見或要求聽證會，協(xié)調(diào)不成可由批準征地的政府裁決，如不滿意可進行行政復議或提起行政訴訟。

法律分析

一、拆遷后房產(chǎn)證還有用嗎

拆遷后房產(chǎn)證沒有用了。有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

1.申報不實的；

2.涂改房屋權(quán)屬證書的；

3.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。

拆遷后的房產(chǎn)證就屬于上述第三種情況。

二、房屋拆遷補償金類型

房屋拆遷補償金類型有下列三種：

1.房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、對房屋拆遷安置費有意見咋辦

對房屋拆遷安置費有意見，可以在不同的階段采取不同的方式維護權(quán)益：

1.在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對方案有不同意見的，可以發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會。

2.對實施中的征地補償安置方案有異議的，可以要求縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。

注意，對于征地補償安置方案不服的，應當先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復議，對于行政復議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

結(jié)語

拆遷后房產(chǎn)證失去了效力，但需要注意以下情況：申報不實、涂改房產(chǎn)證以及未辦理注銷登記的房屋權(quán)屬。拆遷補償金包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，各地標準不同。對于拆遷安置費的異議，可在公告階段發(fā)表意見或要求聽證會，實施中可要求政府協(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)不成可向法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

四、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)模瑹o論是哪種，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證

拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；

2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

五、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、相關(guān)證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權(quán)證原件、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應當采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】簽訂拆遷協(xié)議后收走建設證，拆遷協(xié)議已簽

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投稿：衛(wèi)毅

內(nèi)容審核：劉佳律師