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拆遷開(kāi)發(fā)商一次性買(mǎi)斷，土地買(mǎi)斷多少錢(qián)一畝:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-21 16:03:43
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷開(kāi)發(fā)商一次性買(mǎi)斷,土地買(mǎi)斷多少錢(qián)一畝,土地不可以買(mǎi)斷，所以國(guó)家也沒(méi)有關(guān)于土地買(mǎi)斷價(jià)格的規(guī)定。1、參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有即國(guó)家所有土地

拆遷開(kāi)發(fā)商一次性買(mǎi)斷，土地買(mǎi)斷多少錢(qián)一畝:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷開(kāi)發(fā)商一次性買(mǎi)斷,土地買(mǎi)斷多少錢(qián)一畝

土地不可以買(mǎi)斷，所以國(guó)家也沒(méi)有關(guān)于土地買(mǎi)斷價(jià)格的規(guī)定。

1、參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

2、參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村大田地，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)斷開(kāi)發(fā)，多少錢(qián)一畝

一、土地征收補(bǔ)償費(fèi)土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用分為三種，分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、土地征收的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（1－10％或30％）稅率（1．2％）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入稅率（12％）。

三、請(qǐng)問(wèn)土地能買(mǎi)斷嗎？

法律分析：

土地使用權(quán)不可以買(mǎi)斷，現(xiàn)在買(mǎi)地買(mǎi)的都是土地的使用權(quán)，按用途不同時(shí)間期限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合50年，工業(yè)50年。如果所指的買(mǎi)斷是買(mǎi)下所有權(quán)，那在我們國(guó)家目前不存在。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

四、土地能買(mǎi)斷嗎

法律分析：土地使用權(quán)不可以買(mǎi)斷，現(xiàn)在買(mǎi)地買(mǎi)的都是土地的使用權(quán)，按用途不同時(shí)間期限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合50年，工業(yè)50年。如果所指的買(mǎi)斷是買(mǎi)下所有權(quán)，那在我們國(guó)家目前不存在。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

五、土地買(mǎi)賣(mài)多少錢(qián)一畝？

農(nóng)村土地價(jià)格因地理位置和用途不同而有所差異，一般在500-2000元/畝/年之間。靠近城市或國(guó)道的土地價(jià)格較高，每畝可達(dá)三到四萬(wàn)元。租用無(wú)附著物和農(nóng)作物的土地價(jià)格為500-1500元/畝/年，而林地價(jià)格在50-2000元之間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。國(guó)家有權(quán)依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用，并給予補(bǔ)償。所有組織和個(gè)人必須合理利用土地。

法律分析

農(nóng)村土地多少錢(qián)一畝一般來(lái)說(shuō)：土地價(jià)格普遍在500-2000之間，相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國(guó)道征收的農(nóng)村土地一畝三到四萬(wàn)不等；租用沒(méi)有附著物沒(méi)有農(nóng)作物的土地500-1500元一畝一年；林地價(jià)格在50-2000元左右。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

拓展延伸

土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)及影響因素分析

土地市場(chǎng)價(jià)格受多種因素的影響，其走勢(shì)也是多變的。首先，土地市場(chǎng)價(jià)格受供需關(guān)系的影響。當(dāng)土地需求大于供應(yīng)時(shí)，價(jià)格往往上漲；反之，供應(yīng)過(guò)剩時(shí)價(jià)格可能下跌。其次，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也會(huì)對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，土地需求增加，價(jià)格上漲；經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，土地需求減少，價(jià)格下跌。此外，政策調(diào)控也會(huì)對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政府的土地供應(yīng)政策、土地用途規(guī)劃等都會(huì)直接影響土地市場(chǎng)價(jià)格。還有其他因素如地理位置、土地質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施等也會(huì)對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。綜上所述，土地市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)是復(fù)雜多變的，受供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)控等多種因素共同作用。

結(jié)語(yǔ)

土地市場(chǎng)價(jià)格受多種因素的影響，包括供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和政策調(diào)控等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條，城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有。國(guó)家可以根據(jù)公共利益的需要對(duì)土地實(shí)行征收或征用，并給予相應(yīng)補(bǔ)償。任何組織或個(gè)人不得非法轉(zhuǎn)讓土地。因此，土地的價(jià)格因地理位置、土地質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施等因素而有所差異。綜上所述，土地市場(chǎng)價(jià)格受多種因素共同作用，其走勢(shì)是復(fù)雜多變的。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預(yù)防第十九條沙化土地所在地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府水行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時(shí)，必須考慮整個(gè)流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側(cè)，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫(kù)周?chē)瑢?shí)行單位治理責(zé)任制，由縣級(jí)以上地方人民政府下達(dá)治理責(zé)任書(shū)，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第一章總則第四條國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。