一、北京市拆遷管理辦法,北京市拆遷管理辦法

關(guān)于北京市拆遷管理辦法，涉及到拆遷補(bǔ)償、回遷房管理以及安置房管理等多個(gè)方面。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)和法律依據(jù)進(jìn)行的詳細(xì)解答：

一、拆遷補(bǔ)償辦法

拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式：北京市的拆遷補(bǔ)償主要包括原建筑面積的補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)的補(bǔ)貼。具體計(jì)算公式為：補(bǔ)償款 = 拆遷補(bǔ)償價(jià)格 × 原建筑面積 + 經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià) × 拆遷補(bǔ)貼面積。其中，拆遷補(bǔ)貼面積是根據(jù)原建筑面積和拆遷補(bǔ)償系數(shù)計(jì)算得出的。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格確定：拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并需報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。對(duì)于特定的城市市政建設(shè)工程，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門(mén)確定。

拆遷補(bǔ)償系數(shù)：拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，但近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)。對(duì)于特困戶，可以增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

二、回遷房管理辦法

委托代辦房產(chǎn)證：回遷民在拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常合同中會(huì)包含委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。此外，開(kāi)發(fā)商還可能要求另簽一份委托代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

明確約定重要事項(xiàng)：在委托代辦協(xié)議中，應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限、提供繳納相關(guān)稅費(fèi)憑證的期限、違約責(zé)任處理方法、房產(chǎn)證核驗(yàn)方式（如貸款銀行扣押情況）、抵押登記事宜以及代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法等。

三、安置房管理辦法

安置房房產(chǎn)證辦理：安置房也有房產(chǎn)證，需按照既定程序辦理。通常，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，但個(gè)人也可以自行辦理。辦理過(guò)程中需繳納一定比例的費(fèi)用，具體金額根據(jù)房屋情況而定。

全產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證與材料準(zhǔn)備：只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的安置房才能辦理房產(chǎn)證。可以通過(guò)查看拆遷協(xié)議來(lái)確定是否為全產(chǎn)權(quán)。辦理房產(chǎn)證所需材料包括拆遷賠償協(xié)議書(shū)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、相關(guān)證明材料（如查檔證明、已回遷安置證明等）、被拆遷人身份證以及安置房屋和被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。

綜上所述，北京市的拆遷管理辦法涉及拆遷補(bǔ)償、回遷房管理和安置房管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。在拆遷補(bǔ)償方面，主要依據(jù)拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式和價(jià)格確定機(jī)制來(lái)實(shí)施。在回遷房和安置房管理方面，則需關(guān)注房產(chǎn)證的辦理流程、重要事項(xiàng)的約定以及全產(chǎn)權(quán)的驗(yàn)證與材料準(zhǔn)備等事項(xiàng)。

二、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定：集體土地最高補(bǔ)償面積擬不超過(guò)267平方米，廢止拆遷許可證。

北京最新出臺(tái)的拆遷政策，宅基地面積的認(rèn)定、宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格的確定、合法房屋的認(rèn)定、搬遷補(bǔ)貼等，都有具體的政策。

北京搬遷政策具體如下：

1、宅基地面積的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)；

2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計(jì)算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計(jì)算；

3、宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

北京市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=（合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

綜上所述，北京市的新政策是一項(xiàng)重大變革，將為居民帶來(lái)更多的自主權(quán)和公平權(quán)利，也為中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展提供了新的思路和路徑。

【法律依據(jù)】：

《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》第十六條

【貨幣補(bǔ)償】 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，宅基地房屋補(bǔ)償 價(jià)值=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價(jià) 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按照最高不超過(guò)擬征收范圍所在區(qū)片住 宅類出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)地面單價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由區(qū)人民政府制定。 出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)地面單價(jià)=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)*區(qū)片土地級(jí)別平均容積率。出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片土地 級(jí)別平均容積率按照我市公布的出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn) 地價(jià)更新成果確定。

第十七條

【宅基地面積認(rèn)定】宅基地面積認(rèn)定，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證件登記面積為準(zhǔn)；未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證件但有宅基地批準(zhǔn)文 件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準(zhǔn)的宅基地面積認(rèn)定；對(duì)于沒(méi)有不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)屬證件和宅基地批準(zhǔn)文件的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合土地使用情況和現(xiàn) 狀，由所在村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）民委員會(huì)對(duì)宅基地使用權(quán) 人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)公示 10 日且無(wú)異議后，出 具證明，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后認(rèn)定。

第十八條

【宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)】本市按照一戶一宅的 原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過(guò) 267 平方米；對(duì)認(rèn)定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過(guò) 200 平方米，具體宅基地面積補(bǔ)償 控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實(shí)際確定。

一戶一宅的宅基地面積超出補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。 但對(duì)于認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補(bǔ)償控制標(biāo) 準(zhǔn)的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過(guò)宅基地區(qū)位 補(bǔ)償價(jià)的一半予以貨幣補(bǔ)償。

因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按 照前款規(guī)定的補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)確定后相加計(jì)算，合計(jì)為一宗宅基地 進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)于合計(jì)后宅基地面積超過(guò)補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由 區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過(guò)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的一半 予以貨幣補(bǔ)償。在確定每宅宅基地面積時(shí)，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面積參與相加計(jì)算。

第十九條

【宅基地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定】宅基地房屋補(bǔ)償面積 認(rèn)定，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件登記面積為準(zhǔn)。對(duì)于未取得不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)屬證明文件但有批準(zhǔn)建房文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準(zhǔn)的建 筑面積認(rèn)定。對(duì)于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件和批準(zhǔn)建房文件的， 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）民委員會(huì)等，結(jié) 合房屋測(cè)繪面積、應(yīng)批準(zhǔn)的建筑面積和相關(guān)政策，綜合研究確定 補(bǔ)償面積，經(jīng)公示10日且無(wú)異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具證明予 以認(rèn)定。

對(duì)于超出宅基地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定的部分，不予補(bǔ)償。

三、北京市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見(jiàn)

本市城市房屋拆遷，必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)危舊房改造，有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護(hù)文物古跡。本市危舊房改造采取多種形式推進(jìn)，鼓勵(lì)居民結(jié)合住房制度改革實(shí)施危舊房改造。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人和被拆遷租賃房屋的承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局)主管本市城市房屋拆遷管理工作，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣房屋行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣國(guó)土房管局)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。市和區(qū)、縣人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，做好城市房屋拆遷工作。

建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實(shí)施拆遷。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。市和區(qū)、縣國(guó)土房管局不得接受拆遷委托。

區(qū)、縣國(guó)土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍和搬遷期限等。拆遷期限是指拆遷公告規(guī)定的被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬離拆遷范圍的期限。

一、注意解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定。

①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門(mén)裁決，對(duì)行政裁決不服的才能請(qǐng)求司法救濟(jì)。

②裁決的結(jié)果是強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，無(wú)論是否提起訴訟，縣級(jí)以上人民政府可責(zé)令強(qiáng)制拆遷，或由房屋管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

③裁決的強(qiáng)制執(zhí)行力不排除當(dāng)事人的訴權(quán)。當(dāng)事人對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的按民事，有的按行政案件受理。

2、拆遷中行政裁決的先行拆遷效力

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第一條為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

四、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種，如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，則拆遷征收部門(mén)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)向被拆遷人支付補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，具體評(píng)估規(guī)則由市國(guó)土房管局制定公布。

第二十四條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款，結(jié)算差價(jià)。

五、北京市城市房屋拆遷管理辦法內(nèi)容有什么

法律分析：本市城市房屋拆遷，必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)危舊房改造，有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護(hù)文物古跡。本市危舊房改造采取多種形式推進(jìn)，鼓勵(lì)居民結(jié)合住房制度改革實(shí)施危舊房改造。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人和被拆遷租賃房屋的承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局)主管本市城市房屋拆遷管理工作，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣房屋行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣國(guó)土房管局)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。市和區(qū)、縣人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，做好城市房屋拆遷工作。

建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實(shí)施拆遷。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。市和區(qū)、縣國(guó)土房管局不得接受拆遷委托。

區(qū)、縣國(guó)土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍和搬遷期限等。拆遷期限是指拆遷公告規(guī)定的被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬離拆遷范圍的期限。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第一條 為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

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文章來(lái)源參考：【頭條】北京市拆遷管理辦法，2021年北京市拆遷政策

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投稿：舒妍惠

內(nèi)容審核：馮興元教授