租地建廠房拆遷補償標準,租用集體土地廠房拆遷補償標準

一、租用集體土地廠房拆遷補償標準

1、租用集體廠房拆遷補償?shù)膬热萦斜徽魇諒S房的價值的補償、因廠房造成搬遷需要的臨時安置費、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設用地的補償費用、對廠房、宿舍建設的補償、對企業(yè)經(jīng)營設備、設施建設的補償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地上的廠房征收賠償有什么項目?

1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。

3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，需要提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。

4、搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、如果有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。

三、企業(yè)拆遷補償包括哪些?

1、企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

(一)拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

(三)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。

四、集體土地上廠房拆遷怎么補償?

1、土地補償。作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?如果租賃合同未到期，合同雙方在租賃合同中如果有明確的約定，基于誠實信用原則，應當按照合同約定對征收土地補償款進行處理。

根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是集體土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的也應該進行補償。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在。

2、地上房屋、建筑物、構筑物補償。

(1)房屋等建筑物補償 對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準進行補償。依據(jù)“誰投入、誰獲益”的原則，公平合理進行補償。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)權屬證明和土地證明的，可經(jīng)評估機構實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

(2)地上構附著物補償，具體包括修建地壩、水池、道路、堡坎、院墻等投入的資金，各類補償標準不一，評估清點時不應有遺漏。

租用集體土地廠房拆遷補償，各地沒有統(tǒng)一標準，根據(jù)當?shù)貙嶋H拆遷政策而定，一般是有房屋拆遷費用、土地附著物補償費用、不可移動設備補償費、租用廠房合同違約補償金、廠房設備移動搬遷費等。本文內容如果沒有完整解答您關于租用集體土地廠房拆遷補償標準的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

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文章來源參考：【頭條】租地建廠房拆遷補償標準，租地建廠拆遷如何賠償

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投稿：魯子樂

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