一、不按規(guī)定補(bǔ)償拆遷款,如果業(yè)主未能及時(shí)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，會(huì)出現(xiàn)什么后果

法律分析：業(yè)主未能及時(shí)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，可能會(huì)導(dǎo)致拆遷款被凍結(jié)或者被法院判決為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，從而無(wú)法得到合法的使用和繼承。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十條：物權(quán)人未及時(shí)行使權(quán)利的，不得因此喪失權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此可能造成的損失；

2.《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第三十四條：補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)在拆遷決定生效后一個(gè)月內(nèi)一次性支付或者分期支付；

3.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十六條：當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有權(quán)受領(lǐng)而未受領(lǐng)的，法院應(yīng)當(dāng)通知其限期受領(lǐng)，逾期不受領(lǐng)的，可以按照無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理。

因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，以免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)或者被視為無(wú)主財(cái)產(chǎn)的情況，導(dǎo)致自身權(quán)益受到損害。

二、拆遷補(bǔ)償款未到位的情況下能否拆我的房

拆遷補(bǔ)償款未到位的情況下，房屋拆遷部門(mén)不能拆遷被征收人房屋，要先給予補(bǔ)償后才能拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

一、拆遷安置房補(bǔ)償有哪些

包括兩大類(lèi)：一是被遷房屋補(bǔ)償；二是拆遷安置補(bǔ)助。其方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償適用于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物以及被拆遷人對(duì)此有選擇的場(chǎng)合。被拆遷人沒(méi)有選擇貨幣補(bǔ)償或被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除房屋承租關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

而拆遷安置補(bǔ)助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助。建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金稱(chēng)為拆遷賠償費(fèi)，除此之外，還包括房屋補(bǔ)償費(fèi)。

1、搬家補(bǔ)助費(fèi)。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費(fèi)用的補(bǔ)助。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。這是拆遷人對(duì)被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補(bǔ)償。

3、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補(bǔ)償。

三、我的房屋已被拆遷，但拆遷補(bǔ)償款遲遲未到，我該怎么辦？

法律分析：拆遷補(bǔ)償款是政府對(duì)于被征收人的合法權(quán)益進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N形式，其支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)按照法定程序及時(shí)支付。如果拆遷補(bǔ)償款遲遲未到，被征收人可以通過(guò)相關(guān)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十八條規(guī)定：國(guó)家依法征收、征用土地或者房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以公開(kāi)、公正、合理為原則，確保被征收人的合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款。

3.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十六條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

被征收人可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求拆遷單位及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款。同時(shí)，被征收人也可以通過(guò)與拆遷單位進(jìn)行協(xié)商等方式來(lái)解決問(wèn)題。

四、在拆遷中業(yè)主能獲得補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

在企業(yè)拆遷中，對(duì)中小企業(yè)來(lái)講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況：

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的。

3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?

二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿(mǎn)足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿(mǎn)足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿(mǎn)足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿(mǎn)足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿(mǎn)足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿(mǎn)足哪些補(bǔ)償呢?

1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

2、違約的損失，企業(yè)和客戶(hù)簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

3、財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

五、拆遷補(bǔ)償款遲遲不到位該怎么辦？

不少小伙伴在遭遇拆遷過(guò)程中遇到了各種各樣的法律問(wèn)題，晏清律師也收到很多關(guān)于征地拆遷的法律咨詢(xún)，其中晏清律師收到比較多的來(lái)信是詢(xún)問(wèn)如果已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議或者房屋被強(qiáng)拆后，征收單位的補(bǔ)償款遲遲不到位，幾年過(guò)去……，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到原來(lái)簽訂協(xié)議時(shí)的n倍。那么，是否必須只能按照當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償呢？現(xiàn)在，跟隨晏清律師的腳步，由一個(gè)小案例出發(fā)，探索問(wèn)題的答案吧！

基本案情：2002年4月，陳先生從洛陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局處以購(gòu)買(mǎi)方式取得爭(zhēng)議房屋。2002年5月，洛陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局給陳先生頒發(fā)了洛陽(yáng)市房屋所有權(quán)證。2002年8月，洛陽(yáng)市人民政府成立的新街道路建設(shè)及周邊環(huán)境整治工程指揮部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指揮部”)將陳先生宅院內(nèi)的房屋及附屬物全部拆除。后河南省洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院判：指揮部的強(qiáng)拆行為已被確認(rèn)違法。洛陽(yáng)市人民政府應(yīng)該對(duì)陳先生合法權(quán)益造成的損失承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任。后在賠償過(guò)程中，由于洛陽(yáng)市人民政府及相關(guān)職能部門(mén)在2002年未依法將爭(zhēng)議房屋性質(zhì)確定為營(yíng)業(yè)房，導(dǎo)致雙方未能就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致，陳先生未能依法獲得合理補(bǔ)償安置。陳先生不服河南省高級(jí)人民法院的行政賠償判決，向最高人民法院提出了再審請(qǐng)求。2014年，最高人民法院予以再審。

那么，問(wèn)題來(lái)了：經(jīng)過(guò)十多年的拆遷維權(quán)之路，陳先生的房屋雖早已被拆除，但是因?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房屋的價(jià)值早已不可同日而語(yǔ)，按照原來(lái)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)陳先生進(jìn)行補(bǔ)償，是否有失公允呢？

律師解析：北京晏清律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師認(rèn)為，陳先生自2002年房屋被拆除至2014年未得到公平合理的安置補(bǔ)償，其中既有拆遷單位未履行補(bǔ)償安置責(zé)任的原因，也有政府及相關(guān)職能部門(mén)未依法行政的原因。在房屋價(jià)格明顯上漲且被拆遷人未及時(shí)獲得合理補(bǔ)償安置的前提下，如僅向陳先生支付按1997年拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的拆遷補(bǔ)償安置款，對(duì)陳先生明顯有失公平。陳先生配合拆遷工作，服從相關(guān)政府部門(mén)的要求，其自身并無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。陳先生有權(quán)要求根據(jù)拆遷當(dāng)時(shí)有效的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條和第二十四條的規(guī)定，主張實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者要求根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估來(lái)確定貨幣補(bǔ)償金額。

裁判結(jié)果：最高院最終指令河南省高級(jí)人民法院另行組成合議庭進(jìn)行再審。再審期間中止原判決的執(zhí)行。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●不按安置補(bǔ)償方案執(zhí)行違反了

●不合理不拆遷

●拆遷補(bǔ)償不到位

●拆遷補(bǔ)償款不按時(shí)發(fā)放

●拆遷不按評(píng)估價(jià)格來(lái)補(bǔ)償怎么辦

●不履行征收安置補(bǔ)償案例

●不按程序拆違是否賠償

●不合理拆遷怎么辦

●拆遷補(bǔ)償方案不合理

●拆遷不按合同給房怎么辦

●拆遷補(bǔ)償款遲遲不到位怎么辦

●拆遷補(bǔ)償款遲遲不到位怎么辦

●拆遷賠償款一直不給怎么辦

●拆遷補(bǔ)償遲遲不下來(lái)怎么辦

●拆遷補(bǔ)償款遲遲不給找哪個(gè)部門(mén)

●拆遷款遲遲不到位怎么辦

●拆遷卻拿不到補(bǔ)償款

●拆遷補(bǔ)償款一直不到位

●拆遷補(bǔ)償款一直不給

●拆遷補(bǔ)償款拿不到怎么辦

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文章來(lái)源參考：【頭條】不按規(guī)定補(bǔ)償拆遷款，不合理不拆遷

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投稿：潘藝

內(nèi)容審核：黃旭暉律師