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農(nóng)村閑置房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2021，2021年農(nóng)村拆老房建新房政策 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-15 12:58:21
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村閑置房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2021,2021年農(nóng)村拆老房建新房政策 ,法律分析：農(nóng)村宅基地搬遷條例中有相關(guān)規(guī)定，宅基地證上有名字的人都有分配房屋的權(quán)利。目前一般有兩種安置政策，即按人口或按土地、住房面積安置，看當(dāng)?shù)匕仓脝挝蝗绾沃贫ㄟ@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有

農(nóng)村閑置房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2021，2021年農(nóng)村拆老房建新房政策 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、農(nóng)村閑置房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2021,2021年農(nóng)村拆老房建新房政策

法律分析：

農(nóng)村宅基地搬遷條例中有相關(guān)規(guī)定，宅基地證上有名字的人都有分配房屋的權(quán)利。目前一般有兩種安置政策，即按人口或按土地、住房面積安置，看當(dāng)?shù)匕仓脝挝蝗绾沃贫ㄟ@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有戶(hù)籍的一般無(wú)法參與分配。通常是按照戶(hù)口本上的每人平方米數(shù)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分，但要看各地的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、2021年農(nóng)村房屋拆改新規(guī)

2021年農(nóng)村房屋拆改新規(guī)：宅基地繼承實(shí)行“房地一體”，城市戶(hù)口、農(nóng)村戶(hù)口都可以繼承隨著農(nóng)村土地房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的居民有些人不是農(nóng)業(yè)戶(hù)口，但在農(nóng)村有房子，這些人的房子占用了很多土地資源，但是大多時(shí)間并無(wú)人居祝這種現(xiàn)象也屬于違反相關(guān)規(guī)定的，在土地確權(quán)以后，根據(jù)國(guó)家的。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要：

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、2022年農(nóng)村拆舊房建新房政策

2022年農(nóng)村拆舊房建新房政策如下：

1、一戶(hù)一宅。國(guó)家明確提出要推動(dòng)農(nóng)村住房清理整治工作，將農(nóng)村破敗、倒塌的無(wú)主房屋進(jìn)行拆除處理，并將開(kāi)展一戶(hù)一宅整治工作，將違法一戶(hù)多宅進(jìn)行拆除整治，同時(shí)鼓勵(lì)農(nóng)村居民將合法擁有的多余宅基地選擇有償退出，農(nóng)村居民在將多余宅基地選擇有償退出后，其房屋也將會(huì)被農(nóng)村集體組織拆除；

2、宅基地復(fù)墾。農(nóng)村舊房拆除的對(duì)象主要有無(wú)主的危舊房屋、閑置超過(guò)兩年以上的倒塌房屋、農(nóng)村居民建新拆舊的房屋、易地扶貧搬遷和易地危房改造之后的舊房以及農(nóng)村居民違規(guī)違法擁有的多余宅基地上的舊房，這些舊房拆除后，宅基地也將被農(nóng)村集體組織收回，并對(duì)宅基地進(jìn)行復(fù)墾，利用到農(nóng)業(yè)發(fā)展之中；

3、拆除補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等規(guī)定，無(wú)論是建新拆舊、還是清理倒塌的危舊房屋等，都不會(huì)給予農(nóng)村居民任何補(bǔ)償。近些年隨著農(nóng)村改革發(fā)展，國(guó)家正在鼓勵(lì)農(nóng)村居民將合法擁有的多余宅基地選擇有償退出，以及由于農(nóng)村發(fā)展，需要對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷征收，在這兩種情況之下，農(nóng)村居民的舊房被拆除之后，則是能夠獲得國(guó)家予以的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

四、2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)

農(nóng)村村民住宅拆遷依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定進(jìn)行，具體規(guī)定如下：1、先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發(fā)布7起保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家合法權(quán)益典型案例之二許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強(qiáng)制及行政賠償案，最高人民法院發(fā)布產(chǎn)權(quán)保護(hù)行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區(qū)人民政府行政強(qiáng)制案，均重申行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地和房屋征收的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，依法對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償?shù)那闆r下才能搬遷，按照法院的觀點(diǎn)，獲得安置補(bǔ)償?shù)姆绞郊瓤梢允乾F(xiàn)房安置，或者是通過(guò)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的方式約定補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補(bǔ)償，行政機(jī)關(guān)要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，必須申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得人民法院準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒(méi)有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)利。商丘中院2017年發(fā)布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區(qū)房屋征收補(bǔ)償信息公開(kāi)案，法院強(qiáng)調(diào)：房屋被征收的群眾，居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來(lái)。2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。征收農(nóng)村村民住宅，法定的補(bǔ)償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)戎辽偃N方式，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是公平、合理的。3、對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。以上就是關(guān)于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償這一問(wèn)題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問(wèn)”進(jìn)行咨詢(xún)。

五、到2030年農(nóng)村房子全部拆除嗎

到2030年農(nóng)村房子不會(huì)全部拆除。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，不是一蹴而就的，首先要試點(diǎn)推行，然后逐步推廣。2022年，多數(shù)縣建成統(tǒng)一規(guī)劃示范農(nóng)房；到2035年，將會(huì)全面實(shí)施農(nóng)村住房的統(tǒng)一管理。特別需要注意的是，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，并不是說(shuō)現(xiàn)有的房屋都全部拆除，然后統(tǒng)一建設(shè)，而是說(shuō)村子編好統(tǒng)一規(guī)劃方案以后，未來(lái)新建住房，都要按照規(guī)劃方案的要求來(lái)建設(shè)，涉及的是未來(lái)新建的住房。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，不是大拆大建，而是在現(xiàn)有房屋老化后，需要拆掉新建時(shí)，要求新建住房按照規(guī)劃要求建，不能再隨意建設(shè)。為啥說(shuō)要到2035年全面實(shí)施統(tǒng)一管理呢？就是因?yàn)榈綍r(shí)候，大多數(shù)的農(nóng)村房屋都已經(jīng)老化了，差不多都新建一遍了。

現(xiàn)在時(shí)間來(lái)到2022年年中，目前一些村子已經(jīng)完成了統(tǒng)一規(guī)劃的方案，以后農(nóng)民再建房，都要按照規(guī)劃來(lái)建設(shè)，比如說(shuō)建在哪個(gè)地方、房屋樣式、高度、層數(shù)等，還要考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全等等因素。

因此，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃并不是說(shuō)禁止農(nóng)民自己建房，想要建新房的農(nóng)民，只要有宅基地、申請(qǐng)好建房需要的證書(shū)，都是可以自己建房的。只不過(guò)以前建房，建成啥樣自己說(shuō)了算，現(xiàn)在需要按照村里的統(tǒng)一規(guī)劃來(lái)建。