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孝感市郊拆遷補償規(guī)定，孝感拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-14 10:41:17
作者：
圣運律師
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孝感市郊拆遷補償規(guī)定,孝感拆遷補償標準,律師分析:1 草房每平方米補償1900元2 磚瓦房每平方米補償2400元3 搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4 樓房(二層以上)每平方米補償3300元5 地上(下)附著物使用等價補償標準【

孝感市郊拆遷補償規(guī)定，孝感拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、孝感市郊拆遷補償規(guī)定,孝感拆遷補償標準

律師分析:

1.草房每平方米補償1900元2.磚瓦房每平方米補償2400元3.搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4.樓房(二層以上)每平方米補償3300元5.地上(下)附著物使用等價補償標準

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、孝感農(nóng)村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、孝感拆遷補償規(guī)定

法律分析：

法律依據(jù)：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、湖北孝感拆遷有哪些村

法律分析：孝天辦事處草鋪社區(qū)0.7911公頃；丹陽辦事處共青社區(qū)1.6750公頃。祝站鎮(zhèn)農(nóng)豐崗村、公興村集體農(nóng)用地30.6322公頃（含耕地28.6479公頃）、集體建設用地2.5904公頃。新鋪鎮(zhèn)永安社區(qū)，毛陳鎮(zhèn)焦湖社區(qū)、沿河村、迎鳳村，臥龍鄉(xiāng)濱河村、新垸村、白龍村，孝南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)甘山社區(qū)、駝崗社區(qū)集體農(nóng)用地14.9520公頃（含耕地11.5457公頃）、集體建設用地0.4959公頃。三汊鎮(zhèn)長盛村，毛陳鎮(zhèn)啟安社區(qū)、同歡村、迎鳳村、焦湖社區(qū)、沿河村，新鋪鎮(zhèn)群愛村，朋興鄉(xiāng)建光村、五紅村、朋興社區(qū)，臥龍鄉(xiāng)鞏固村集體農(nóng)用地21.1746公頃（含耕地19.6184公頃）、集體建設用地0.3163公頃；另同意使用國有未利用地0.2105公頃。三汊鎮(zhèn)埠鎮(zhèn)村，東山頭辦事處府河村，朋興鄉(xiāng)朋興社區(qū)，祝站鎮(zhèn)喜聯(lián)村集體農(nóng)用地0.7814公頃（含耕地0.6902公頃）、集體建設用地0.2115公頃。東山頭辦事處東山頭社區(qū)、竹子港村集體農(nóng)用地16.0492公頃（含耕地15.1309公頃），并征收集體建設用地3.5890公頃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

五、湖北拆遷補償標準

法律分析：一、湖北省產(chǎn)權交換式補償：

（一）湖北省房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進　行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民　政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取　材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

（二）湖北省搬遷費和臨時安置費：

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過　渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費　（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自　第25個月起每月增加100％

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。