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濟南市房屋拆遷補償規(guī)定，濟南市拆遷政策最新:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-13 17:54:01
作者：
圣運律師
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濟南市房屋拆遷補償規(guī)定,濟南市拆遷政策最新,濟南市拆遷政策最新如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋

濟南市房屋拆遷補償規(guī)定，濟南市拆遷政策最新:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、濟南市房屋拆遷補償規(guī)定,濟南市拆遷政策最新

濟南市拆遷政策最新如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

第七條

國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、濟南市最新拆遷補償標準

法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

三、濟南明府城拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、濟南天橋區(qū)拆遷范圍

法律分析：1、河套莊西片區(qū)項目：東至現(xiàn)狀路，西至巴黎花園，南至明湖西路，北至巴黎花園。

2、后陳家樓路北項目：東至鐵路，西至仁豐前街，南至義合北街，北至鐵路。

3、黃屯小區(qū)六區(qū)西側(cè)平房區(qū)和黃屯三區(qū)平房項目：本項目地塊位于萬盛大溝北側(cè)；黃屯三區(qū)平房地塊位于天橋區(qū)黨校北側(cè)，天橋區(qū)市政工程管理公司西側(cè)。

4、金牛公園東門南側(cè)項目：本項目位于濟濼路西側(cè)，金牛公園東門南側(cè)。

5、青年居易東側(cè)平房和汽車廠東路4號院平房項目：本項目分為兩個地塊，其中青年居易東側(cè)平房地塊位于青年居易東側(cè)，鳳凰山南路西側(cè)；汽車廠東路4號院平房地塊位于汽車廠東路南側(cè)，汽車廠東路4號。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第十一條《辦法》第二十二條所稱“改建地段”，是指征收項目用地范圍內(nèi)的地段；“就近地段”，是指與征收項目用地范圍同一區(qū)位的地段。

第十二條房屋征收評估時點為房屋征收決定公告之日。房屋征收分期分段實施的，以當期（段）征收決定公告之日為評估時點。

五、濟南市拆遷補償標準

濟南市拆遷補償標準如下：

1、搬遷費。按照被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米三十元，非住宅房屋每平方米35元；總額不足兩千元的，按照兩千元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費；

2、臨時安置費。在過渡期限內(nèi)，征收住宅房屋每月臨時安置費按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足一千五百元的，按一千五百元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月臨時安置費。安置房按普通商品房標準裝修的，自安置房交房之日當月起，房屋征收部門可按照每月臨時安置費的標準，發(fā)放3個月臨時安置補助；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按照被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米四百元，其他非住宅用房為每平方米三百元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。