一、私房拆遷補(bǔ)償國家規(guī)定,私房動遷政策規(guī)定

一、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?

二、拆遷補(bǔ)償范圍

首先要確定所拆遷房屋的分類，按用途把房屋分為兩大類：一、住宅房，即供人們生活居住的房屋，二、非住宅房，即人們用于生產(chǎn)、經(jīng)營以及公益事業(yè)的房屋。按樓層把房屋分為兩類：一、樓房，即兩層以上結(jié)構(gòu)的房屋;二、平房，即地面上僅一層結(jié)構(gòu)的房屋。

其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權(quán)人合法所有，即所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)證的取得必須來源合法，不得是以贓款購買的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。

如果您所有的房屋來源合法并且權(quán)屬明晰沒有爭議，作為房屋的產(chǎn)權(quán)人您可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑弧嵭胸泿叛a(bǔ)償(經(jīng)評估);二、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但因市政建設(shè)項目和政府土地收購儲備項目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物等積累情況不可作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能選擇貨幣補(bǔ)償方案。

除此以外，按規(guī)定您還可以得到以下幾類補(bǔ)償：一、搬遷補(bǔ)助費(fèi);二、搬遷獎勵費(fèi)(金額多少視搬遷速度而定);三、臨時安置補(bǔ)助費(fèi);四、因拆遷而產(chǎn)生的電話移機(jī)費(fèi)、有線電視安(移)裝費(fèi)、燃?xì)庖莆谎a(bǔ)助費(fèi)，憑發(fā)票按足額支付。空調(diào)移位按數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)助;五、因拆遷產(chǎn)生的居民住宅的自來水表、電表拆除費(fèi)，由拆遷人按水表、電表的價格，分別支付給供水、供電部門。

如您所有的房屋是非住宅房屋，對您因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的損失，一般按被拆遷房屋評估總額(含裝修)的一定比例給予一次性綜合補(bǔ)償。

以上是目前拆遷的補(bǔ)償范圍，各個城市會依據(jù)法律法規(guī)制定相關(guān)的補(bǔ)償范圍及金額，拆遷房屋地段、房屋年份等相關(guān)因素都會直接影響房屋的拆遷補(bǔ)償金額。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、退伍后的公積金去哪了

法律分析：動遷中所謂的私房，其實是產(chǎn)權(quán)房，非公有住房，但由于歷史原因，不一定有產(chǎn)權(quán)證。包括農(nóng)村集體土地上的房屋及城市國有土地上的房屋。私房被征收主體一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的，根據(jù)歷史記錄材料，誰建造歸誰所有，同時考慮家庭成員實際居住和貢獻(xiàn)情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、私房動遷政策規(guī)定是什么

以上海為例，按照目前上海動遷政策，私房動遷的征收補(bǔ)償款主要由以下12種項目構(gòu)成：1、評估價格；2、價格補(bǔ)貼；3、特定房型套型補(bǔ)貼；4、居住困難保障補(bǔ)貼；5、按期簽約獎；6、集體簽約獎；7、按期搬遷獎；8、均衡實物安置補(bǔ)貼（選擇純貨幣補(bǔ)償專屬）和均衡實物安置補(bǔ)貼加獎；9、搬家補(bǔ)助費(fèi)；10、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼；11、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼；12、裝飾裝修價值補(bǔ)貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、上海私房實際居住人動遷政策

法律分析：私房拆遷在具體分配征收補(bǔ)償利益時需考慮被征收房屋的性質(zhì)和來源，住房、生活以及安置對象在征收安置時的不同身份、實際居住情況等具體因素予以確定。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》 第二十三條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。

五、私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。

當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會存在很大的差異。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號） 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】私房拆遷補(bǔ)償國家規(guī)定，

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投稿：魯夢思

內(nèi)容審核：馮立影律師