政府對(duì)企業(yè)征地拆遷的合法程序是什么

房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及可能的交易手續(xù)費(fèi)等。具體的計(jì)算方法如下：

契稅：根據(jù)房屋的類型和面積來(lái)計(jì)算。例如，買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方米以下的房產(chǎn)按照1%繳納；90平方米以上（含90平）144平方米以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；144平方米以上的房產(chǎn)，無(wú)論是否為首次購(gòu)房，均按3%繳納。

印花稅：通常是按照房屋實(shí)際成交金額的一定比例來(lái)計(jì)算，如0.05%。

土地增值稅：這部分稅費(fèi)在某些情況下可以免征，例如賣(mài)方持有房屋已滿2年時(shí)，可以免征土地增值稅。

個(gè)人所得稅：這通常適用于出售房產(chǎn)的賣(mài)方，稅率可能因地區(qū)和具體情況而異。

交易手續(xù)費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

其他費(fèi)用：如測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等，這些費(fèi)用也需要考慮在內(nèi)。例如，測(cè)繪費(fèi)按照每平方米1.36元進(jìn)行計(jì)算，工本費(fèi)按照80元計(jì)算。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，房屋過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要根據(jù)房屋的具體情況（如面積、類型、買(mǎi)賣(mài)雙方是否為首次購(gòu)房等）以及當(dāng)?shù)氐亩惵收邅?lái)確定。建議在進(jìn)行房屋交易前，咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或稅務(wù)顧問(wèn)，以確保準(zhǔn)確計(jì)算出所有必要的費(fèi)用。

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