因拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議引起的糾紛能否向仲裁委員會申請仲裁

《仲裁法》規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。所以說，如果你與拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無法向仲裁委員會申請仲裁。如果你希望通過仲裁方式解決糾紛，你與拆遷人可再次就申請仲裁事宜達(dá)成協(xié)議，之后，依法申請仲裁委員會仲裁。

何種情況下，被拆遷人有權(quán)請求拆遷人支付違約金

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定及時向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證。否則出現(xiàn)以下情況，被拆遷人有權(quán)請求拆遷人支付違約金。

(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。

拆遷人向法院申請先予執(zhí)行應(yīng)具備什么條件

拆遷訴訟中，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行，但應(yīng)具備以下條件：

(1)拆遷人已經(jīng)與被拆遷人(房屋承租人)達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營。拆遷人提出先行拆遷申請，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經(jīng)嚴(yán)重影響施工工期，給拆遷人造成直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)被拆遷人(房屋承租人)有搬遷或過渡的條件，即提出申請的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過渡期周轉(zhuǎn)房，在進(jìn)行拆遷后，被拆遷人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。

(4)申請人必須提供擔(dān)保。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，拆遷人在提出先予執(zhí)行申請時，必須提供與被拆遷房屋市場價值相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)作為擔(dān)保。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-何種情況下被拆遷人有權(quán)請求拆遷人支付違約金，