【案情回放】福州市張先生在福州晉安區(qū)擁有一套房產(chǎn)，擁有正式的集體土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，家中珍藏有祖輩遺留下的民國(guó)時(shí)代的地契一份，在拆遷前一家其樂融融，張先生接到福州市住房保障和房屋管理局的拆遷裁決會(huì)通知要求其參加房屋拆遷裁決會(huì)議，逾期參加則視為放棄權(quán)利。

張先生通過多方打聽得知北京圣運(yùn)律師事務(wù)所拆遷律師王*銀與陳*軍在福州拆遷維權(quán)中口碑極好，深得被拆遷人信任。耳聽為虛，眼見為實(shí)，恰好王*銀律師在福州辦案期間，張先生與王*銀律師預(yù)約并順利見面。

經(jīng)過律師的細(xì)致分析，張先生看到了勝利的希望，并在第一時(shí)間與北京圣運(yùn)律師事務(wù)所簽訂聘請(qǐng)律師協(xié)議，拆遷律師王*銀、趙-健、陳*軍組成專案小組共同為其維權(quán)。

4日9時(shí)王*銀與陳*軍律師準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在裁決會(huì)議室，而拆遷人僅一名代理人出現(xiàn)在席位上。

裁決會(huì)正式開始，主持人詢問雙方代理人名字，對(duì)于拆遷人代理人的名字詳細(xì)詢問是哪三個(gè)字。

緊接著主持人詢問各方對(duì)于對(duì)方代理人資格有無異議?雖然主持人貌似不經(jīng)意的一問，憑著職業(yè)敏感，王*銀律師認(rèn)定拆遷人代理人資格應(yīng)該有問題，因?yàn)殡p方在庭前都應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)書中會(huì)明確標(biāo)明代理人的姓名。

“我要求裁決庭出示拆遷人代理人的授權(quán)委托書”王*銀律師果斷的向裁決庭提出。

“拆遷裁決申請(qǐng)人的代理人無代理權(quán)限，應(yīng)視為拆遷裁決申請(qǐng)人自動(dòng)撤回申請(qǐng)”當(dāng)王*銀律師看到裁決庭出示的拆遷人委托書無此人名字時(shí)擲地有聲的提出自己的意見“請(qǐng)主持人讓無權(quán)代理的人撤離申請(qǐng)人席位”

裁決庭頓時(shí)一陣騷動(dòng)，主持人頓了頓宣布“拆遷申請(qǐng)人未按時(shí)出席裁決會(huì)議，被拆遷人代理人提出異議，我們按規(guī)定視為撤回拆遷裁決申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

一陣掌聲，旁聽的被拆遷人集體慶賀起來。

【律師釋法】細(xì)節(jié)決定成敗。本案在拆遷裁決初期即將拆遷人試圖通過拆遷裁決的方式強(qiáng)行推進(jìn)強(qiáng)拆進(jìn)程給瓦解掉，不僅有效打擊了拆遷人平時(shí)囂張的氣焰，更為被拆遷人采取其他手段打擊拆遷許可違法點(diǎn)爭(zhēng)取到了有利時(shí)間。孫子兵法開篇即為“兵者，國(guó)之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”一個(gè)小的細(xì)節(jié)決定一個(gè)國(guó)家的興衰，一個(gè)小的細(xì)節(jié)可可能決定著拆遷維權(quán)的整場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的結(jié)果。對(duì)于本處于弱勢(shì)的被拆遷人萬萬要注意。

本案取勝的關(guān)鍵就是拆遷律師必須關(guān)注案件中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，而這種敏銳性也是常年經(jīng)驗(yàn)的積累。本案如此細(xì)節(jié)未能有效發(fā)現(xiàn)，則很有可能陷入拆遷人與裁決機(jī)關(guān)精心布置的“裁決陷阱”之中，不出數(shù)日即下發(fā)拆遷裁決書，逼迫被拆遷人十五日內(nèi)搬遷的局面。

目前拆遷律師已經(jīng)幫助被拆遷人對(duì)拆遷許可及前置法律文件提起法律維權(quán)程序。在發(fā)稿時(shí)，獲知最新消息，拆遷人主動(dòng)上門找張先生商談拆遷補(bǔ)償事宜，態(tài)度大有好轉(zhuǎn)，拆遷博弈的格局正在悄悄地發(fā)生著改變。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-細(xì)節(jié)決定成敗之福州房屋拆遷裁決案的終結(jié)，