拆遷老屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),祖屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、祖屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、祖屋被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、被征收人搬遷后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu)。

房屋、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。

3、被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償方式。

被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi)，根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗(yàn)收號(hào)和簽訂補(bǔ)償協(xié)議的結(jié)算號(hào)相加除以2的結(jié)果確定。如果順序相同，以搬遷驗(yàn)收號(hào)為準(zhǔn)，并根據(jù)所選房屋套型，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。

二、搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多?

1、搬遷和拆遷補(bǔ)償可能一樣多，也有可能拆遷的補(bǔ)償多。

拆遷是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒(méi)關(guān)系了。

2、房屋拆遷和搬遷的區(qū)別

(1)性質(zhì)不同

房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附著物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受到的損失給予補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。

(2)補(bǔ)償形式不同

拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的補(bǔ)償，房屋拆遷實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無(wú)法得到補(bǔ)償。

(3)拆遷補(bǔ)償方式不同

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷是個(gè)人行為，則無(wú)法享受這些福利。

三、發(fā)生拆遷糾紛可以先找哪個(gè)部門(mén)?

1、發(fā)生拆遷糾紛可以先找拆遷行政管理部門(mén)

一般而言，拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門(mén)為被告。

2、城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決;

(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決;

(3)由政府專門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

3、房屋拆遷糾紛案件的處理要點(diǎn)

(1)涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。

(2)房屋拆遷工作政策性強(qiáng)。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共福利改進(jìn)的關(guān)系，涉及國(guó)家公共政策和私權(quán)保護(hù)沖突的價(jià)值選擇，是一個(gè)包容了國(guó)家政策、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會(huì)學(xué)等各門(mén)類學(xué)科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

不管是祖屋，還是其他類型的房屋被拆遷，被拆遷方通常都可以獲得拆遷補(bǔ)償金。但如果被拆遷的房屋被認(rèn)定為是違章建筑，那么就將無(wú)法獲得補(bǔ)償。若是對(duì)祖屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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投稿：朱安

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