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海門拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定,海門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-08 13:08:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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海門拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定,海門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì),近日省政府專門下發(fā)了《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》,決定調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并于2011年4月1

海門拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定,海門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、海門拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定,海門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì),近日省政府專門下發(fā)了《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》,決定調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并于2011年4月1日起執(zhí)行。為認(rèn)真貫徹執(zhí)行省政府文件精神,經(jīng)研究,決定調(diào)整提高我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):征收農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為每畝18000元;征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為每畝9000元。

一、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為每人17000元。被征地單位農(nóng)民人數(shù)已全部安置的村組,征收農(nóng)用地的,按每畝34000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)。征收建設(shè)用地和未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償,暫按本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi);

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi),耕地按每畝1300元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等支付移植費(fèi);不能移植的,給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。

本標(biāo)準(zhǔn)自二○一一年四月一日起執(zhí)行。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目,按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市政府將建立健全征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物價(jià)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整?!妒姓P(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》同時(shí)作廢。

二、海門拆遷補(bǔ)償金怎么算

法律分析:(一)遷建安置地基為(130-150)平方米/個(gè),每戶可選擇一個(gè)宅基地,原房占地面積超出部門按(30-50)元/平方米補(bǔ)差。不足部門按(150-300)元/平方米補(bǔ)差。2)房屋重建成本價(jià)(1)房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)不同一般(200-800)元/立方米(2)裝修補(bǔ)償一般(50-100)元/立方米(3)構(gòu)筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等,補(bǔ)償一般(30-200)元/立方米(4)附屬設(shè)施如照明、自來水設(shè)施等一般(500-600)元/戶。(二)純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)宅基地地價(jià)1)房屋重建成本價(jià)(1)房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)不同一般(200-800)元/立方米(2)裝修補(bǔ)償一般(50-100)元/立方米(3)構(gòu)筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等補(bǔ)償一般(30-200)元/立方米(4)附屬設(shè)施如照明、自來水設(shè)施等一般(500-600)元/戶。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、海門拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

法律分析:(一)遷建安置地基為(130-150)平方米/個(gè),每戶可選擇一個(gè)宅基地,原房占地面積超出部門按(30-50)元/平方米補(bǔ)差。不足部門按(150-300)元/平方米補(bǔ)差。2)房屋重建成本價(jià)(1)房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)不同一般(200-800)元/立方米(2)裝修補(bǔ)償一般(50-100)元/立方米(3)構(gòu)筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等,補(bǔ)償一般(30-200)元/立方米(4)附屬設(shè)施如照明、自來水設(shè)施等一般(500-600)元/戶。(二)純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià) 宅基地地價(jià)1)房屋重建成本價(jià)(1)房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)不同一般(200-800)元/立方米(2)裝修補(bǔ)償一般(50-100)元/立方米(3)構(gòu)筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等補(bǔ)償一般(30-200)元/立方米(4)附屬設(shè)施如照明、自來水設(shè)施等一般(500-600)元/戶。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、海門天補(bǔ)拆遷拆到哪

法律分析:三星拆到三星太陽小學(xué)西邊,德勝北城或者絲綢路路西老的拆遷房,國(guó)強(qiáng)是二甲城區(qū)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、海門街道17個(gè)拆遷項(xiàng)目

法律分析:根據(jù)《2021年海門城區(qū)房屋征收計(jì)劃》,今年,海門街道共承擔(dān)17個(gè)搬遷項(xiàng)目和16個(gè)歷年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目,其中新項(xiàng)目17個(gè)地塊,涉及搬遷住戶1151戶,搬遷企業(yè)、門面71家,搬遷面積54.2萬平方米;歷年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目16個(gè)地塊,涉及搬遷住戶390戶,搬遷企業(yè)、門面28家,搬遷面積24.21萬平方米。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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投稿:喻陽

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