贠莊村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在我國(guó)帶院子的平房怎么賠償

城市拆遷的話，很少會(huì)遇到有院子的情況，但是在農(nóng)村的房屋拆遷的時(shí)候，有院子的這種情況肯定是會(huì)經(jīng)常遇到的。一般房屋拆遷的補(bǔ)償款是按照房屋的面積進(jìn)行賠償?shù)模敲矗绻性鹤拥脑?，肯定補(bǔ)償款中也應(yīng)該包括院子的。下面小編就為大家介紹一下在我國(guó)帶院子的平房怎么賠償?

一、在我國(guó)帶院子的平房怎么賠償?

看當(dāng)?shù)氐陌徇w辦法規(guī)定。一般做法有以下幾種：

1、以土地證面積為準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際評(píng)估，以土地面積按比例置換房屋加裝修補(bǔ)償。

2、以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際評(píng)估，有證面積和無(wú)證面積分別有不同的置換比例。土地證忽略不計(jì)。

3、結(jié)合房產(chǎn)證、土地證和實(shí)際評(píng)估，置換比例按照有證、無(wú)證房屋面積，對(duì)于空院子較大(也就是聽(tīng)政府的話，沒(méi)有或很少建造違章建筑的)進(jìn)行適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

三、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

一般帶院子的話，解決方法要以當(dāng)?shù)刂贫ǖ恼邽闇?zhǔn)。要結(jié)合土地使用證上、房產(chǎn)證上的面積，也會(huì)對(duì)院子的部分進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。各地其實(shí)對(duì)于院子的補(bǔ)償金的規(guī)定都是不一樣的，大家到時(shí)候還是要認(rèn)真了解一下當(dāng)?shù)卣恼叩摹?/p>

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投稿：陶研

內(nèi)容審核：趙雪玲律師