一、拆遷補償談判的規(guī)定,拆遷協(xié)商談判需要哪些注意事項

法律分析：在拆遷協(xié)商過程中，往往會出現(xiàn)一些糾紛或不同意見。在進行談判時，需要注意以下幾點：1.了解自己的權(quán)利和拆遷政策；2.確定清晰的賠償標準和方式；3.確保協(xié)商具有可操作性和合法性。 - （簡潔明了）

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十二條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家關(guān)于城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，制定拆遷方案并公告，并與拆遷單位、拆遷對象協(xié)商，并列明拆遷范圍、拆遷標準、拆遷時間、交通、通訊、水、電、氣等配套設(shè)施等問題。

2.《物權(quán)法》第五十五條 不動產(chǎn)權(quán)人對其合法占有的房屋及其附屬設(shè)施、土地承包經(jīng)營權(quán)人對其合法占有的土地和附著物，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.《城市房屋拆遷補償與安置條例》第十條 城市房屋拆遷應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和政府的相關(guān)政策，采用公開、公正、公平的方式進行。拆遷補償應(yīng)在合法范圍內(nèi)，并應(yīng)當充分協(xié)商。

二、拆遷談判中有哪些注意事項

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。

2避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。

如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學(xué)會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用

一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)龋f不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。

律師談判的實際應(yīng)用及效果進程的影響

1、律師的作用在于對案件進程的把握，每一次談判其實是整個維權(quán)過程的一部分，換句話說就是一種手段，談判時推動案件進行的重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當事人的維權(quán)進行了充足的準備，另一方面，可以把握拆遷方在拆遷及補償?shù)倪^程中底線，了解案件的進展，拆遷中的相關(guān)因素，最后，如果進展順利，可以在最短的時間內(nèi)結(jié)束拆遷補償問題的談判，滿足當事人的合理要求。

2、在地位上，律師和普通的老百姓相比，律師是法律的代表，其有法律規(guī)定的法律權(quán)利來進行維權(quán)，例如調(diào)查證據(jù)，進行辯護等等，因此政府或是其他的拆遷方不會以一種地位不平的態(tài)度來進行對待，在做事的時候必將有所收斂，因此有利于維護當事人的合法權(quán)利。

3、在時間上，律師的工作的一個主要的作用在于時間的把控，什么時候進行談，怎么談，談什么，如何談，談完了干什么等等，都要心理有數(shù)，因此在談的過程中，律師能夠很好收集信息，為其他的維權(quán)行動打基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解等。

4、在進程上，拆遷是一個復(fù)雜的過程，辦案的過程不可能通過一個行為就能完成，而是其他的行為的整合體，例如調(diào)查政府公開的信息、訴訟、談判、調(diào)解等，在這些過程及手段之中，律師的工作會針對一系列的事情進行總結(jié)，來進行整體的把控。

三、拆遷談判中應(yīng)該注意什么

在拆遷談判中,了解法律法規(guī)和政策非常重要,因為這有助于確保自己的權(quán)益得到充分保障。拆遷補償方案應(yīng)該充分考慮被拆遷人的利益,同時盡量達成雙方都能接受的協(xié)議。在談判過程中,要保持冷靜、理性和客觀,避免情緒化或過于急躁,以免影響談判結(jié)果。記錄和收集相關(guān)證據(jù)也是非常重要的,以便后續(xù)維權(quán)使用。如果遇到不公正的拆遷行為,應(yīng)及時向相關(guān)部門舉報,維護自己的合法權(quán)益。拆遷人提出的安置補償條件也需要學(xué)會驚訝,如果拆遷

法律分析

在拆遷談判中,需要注意以下幾點:

1. 充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策,確保自己的權(quán)益得到保障。

2. 拆遷補償方案要充分考慮被拆遷人的利益,盡量達成雙方都能接受的協(xié)議。

3. 談判過程中要保持冷靜、理性和客觀,不要情緒化或過于急躁,以免影響談判結(jié)果。

4. 注意記錄和收集相關(guān)證據(jù),以備后續(xù)維權(quán)使用。

5. 如果遇到不公正的拆遷行為,要及時向相關(guān)部門舉報,維護自己的合法權(quán)益。提出高于預(yù)期的拆遷補償條件，但要注意不要讓對方認為你要求的是全價。

2避免對抗性的拆遷補償談判，談判之初決不與拆遷人發(fā)生爭執(zhí)，只會導(dǎo)致對抗，使談判無法正常進行。作為被拆遷人，除非得到合法完整的評估報告，否則最好不要接受第一次拆遷補償報價。

如果你不假思索地同意對方的第一個提議，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做得更好的，肯定出了問題。4。在接受拆遷人的安置補償條件時，要學(xué)會驚訝。如果我們拆遷人能看懂拆遷評估報告，學(xué)會對其中的一些項目大吃一驚。在你說發(fā)生了一些事故之后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對方通常會把人趕走，變得更加強硬。

5。在拆遷談判中運用“鉗子策略”應(yīng)著眼于具體的補償項目，如自建面積的測算和補償，決不計較補償總額，決不以百分比的方式進行補償談判。律師的作用是掌握案件的過程。每一次談判實際上都是整個維權(quán)過程的一部分。也就是說，它是在談判中推動案件的一種手段、一項重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當事人維權(quán)做好充分準備；另一方面可以掌握拆遷方在拆遷補償過程中的底線，了解案件進展情況和拆遷中的相關(guān)因素；最后，如果進展順利，它可以在最短的時間內(nèi)結(jié)束拆遷補償?shù)膮f(xié)商，滿足當事人的合理要求。就地位而言，與普通人相比，律師是法律的代表。他們有合法的權(quán)利來保護自己的權(quán)利，如調(diào)查證據(jù)、辯護等。因此，政府或其他拆遷方不會以不公平的態(tài)度對待他們，他們做事時會受到約束，這有利于維護當事人的合作合法權(quán)利。

3。從時間上講，律師工作的一個主要功能就是控制時間，什么時候談，怎么談，談什么，怎么談，談完之后做什么等等，我們要有清醒的頭腦。因此，在談話過程中，律師可以很好地收集信息，為其他權(quán)利保護行動奠定基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解。

拓展延伸

拆遷談判中運用“鉗子策略”的技巧是一種常見的策略,可以幫助拆遷方在談判中占據(jù)優(yōu)勢地位。該策略的原理是在談判中,拆遷方可以先提出一個相對較低的初始價格,然后逐漸提高價格,使得談判對方感到壓力,并最終被迫做出讓步。

然而,這種策略并不總是適用于所有拆遷情況。在拆遷談判中,拆遷方應(yīng)該根據(jù)具體情況來決定是否使用該策略,以及如何運用。

對于被拆遷方來說,如果他們的房屋已經(jīng)被評估為高價值房屋,拆遷方可能會使用“鉗子策略”來迫使他們做出過高的讓步。這種情況下,拆遷方需要非常謹慎地運用該策略,以確保談判的公平性和合法性。

對于拆遷方來說,如果他們的拆遷項目面臨較大的壓力,他們可能會使用“鉗子策略”來盡快達成協(xié)議。但是,這種策略也可能會導(dǎo)致被拆遷方感到不公平。因此,拆遷方應(yīng)該在運用該策略時,充分考慮被拆遷方的利益和感受。

“鉗子策略”可以作為一種拆遷談判中的策略,但拆遷方應(yīng)該根據(jù)具體情況進行判斷和運用,以確保談判的公平性和合法性。同時,拆遷方也應(yīng)該尊重被拆遷方的利益和感受,以達成公平、合理的拆遷協(xié)議。

結(jié)語

在拆遷談判中,充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策,保持冷靜、理性和客觀是至關(guān)重要的。拆遷補償方案要充分考慮被拆遷人的利益,談判過程中要保持冷靜,不要情緒化或過于急躁。記錄和收集相關(guān)證據(jù),以備后續(xù)維權(quán)使用。如果遇到不公正的拆遷行為,要及時向相關(guān)部門舉報。同時,拆遷補償談判要避免對抗性的行為,不要與拆遷人發(fā)生爭執(zhí)。在拆遷談判中,運用“鉗子策略”,不計較補償總額,決不計較補償項目,以固定證據(jù),為當事人維權(quán)做好充分準備。拆遷方是法律的代表,律師有合法的權(quán)利來保護自己的權(quán)利,調(diào)查證據(jù)、辯護等,因此政府或其他拆遷方不會以不公平的態(tài)度對待他們。律師工作的一個主要功能就是控制時間,在談話過程中,律師可以很好地收集信息,為其他權(quán)利保護行動奠定基礎(chǔ)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：

1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準備工作；

2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；

3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；

4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預(yù)期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；

5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；

6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹慎。房子和拆遷補償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；

7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、房屋拆遷怎么談判

在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

一、門市拆遷裝修補償如下：

1、宅基地補償費；

2、房屋補償費及裝修費；

3、安置費和搬遷費；

4、困難補助和獎勵；

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取２疬w是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

二、房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序：

1、市、縣級人民政府先進行社會穩(wěn)定風險評估，將征收補償費用籌措到位。

2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進行公告。

3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補償協(xié)議。

4、按照補償協(xié)議支付補償費用后，對房屋實施拆除措施。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償談判的規(guī)定，拆遷補償如何談判

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投稿：蘇軒佳

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