遼寧省拆遷補(bǔ)償標(biāo)難規(guī)定2018,遼寧省錦州市黑山縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),遼寧省錦州市黑山縣土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：黑山鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元 畝；建設(shè)用地：35000元 畝；未利用地：28000元 畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：大虎山鎮(zhèn)
遼寧省錦州市黑山縣土地共有三類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：黑山鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：大虎山鎮(zhèn)、新立屯鎮(zhèn)、八道壕鎮(zhèn)、鎮(zhèn)安滿族鄉(xiāng)、小東鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：32000元/畝；建設(shè)用地：32000元/畝；未利用地：25600元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：太和鎮(zhèn)、芳山鎮(zhèn)、白廠門(mén)鎮(zhèn)、胡家鎮(zhèn)、無(wú)梁殿鎮(zhèn)、英城子鄉(xiāng)、半拉門(mén)鎮(zhèn)、繞陽(yáng)河鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)、大興鄉(xiāng)、常興鎮(zhèn)、四家子鎮(zhèn)、段家鄉(xiāng)、勵(lì)家鎮(zhèn)、姜屯鎮(zhèn)、薛屯鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)（4006161660），我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。
該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
其他稅費(fèi)：耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算；商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算；征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
法律依據(jù)：
《黑龍江省土地管理?xiàng)l例(2018修正)》
第二十六條 征收土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：
（一）征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。該耕地前三年平均年產(chǎn)值難以計(jì)算的，可以由市、縣人民政府根據(jù)本地實(shí)際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產(chǎn)值具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省人民政府土地行政主管部門(mén)審核同意后，由市、縣人民政府發(fā)布實(shí)施；
（二）征收宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地的，為當(dāng)?shù)睾档厍叭昶骄戤a(chǎn)值的四倍；
（三）征收種植三年以下的新墾耕地，按照上年產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償，并補(bǔ)償開(kāi)發(fā)投資；
（四）征收未利用土地和連續(xù)四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償；
（五）征收魚(yú)池，為被征收前三年平均年產(chǎn)值的三倍；
（六）征收?qǐng)@地、牧草地、葦?shù)兀串?dāng)?shù)卦摰仡惸戤a(chǎn)值的六倍補(bǔ)償；
（七）征收林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依照國(guó)家規(guī)定辦理。
第二十七條 征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付：
（一）征收耕地，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，被征收前三年平均年產(chǎn)值的計(jì)算，依照本條例第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行；
（二）征收?qǐng)@地、魚(yú)池的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為征收前三年平均年產(chǎn)值的三倍；
（三）征收宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)亍⑽蠢猛恋睾瓦B續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開(kāi)墾耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)；
（四）征收林地的安置補(bǔ)助費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定辦理。
第二十八條 被征收的土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)年當(dāng)季該作物的產(chǎn)值。
被征收土地上有建筑物、構(gòu)筑物等附著物的，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；沒(méi)有規(guī)定或者約定標(biāo)準(zhǔn)的，由市、縣人民政府根據(jù)實(shí)際損失價(jià)值確定。
土地征收前，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向被征地單位發(fā)出征地預(yù)告后，被征地單位或者個(gè)人在擬征收土地上搶栽搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木或者搶建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。
第二十九條 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)使用其他單位具有合法使用權(quán)的國(guó)有農(nóng)用土地的，應(yīng)當(dāng)參照征地補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)使用其他單位或者個(gè)人具有合法使用權(quán)的建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)參照城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，由建設(shè)單位對(duì)土地使用權(quán)人予以適當(dāng)補(bǔ)償。
建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用國(guó)有未利用土地的，不支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
鄉(xiāng)村興辦公共設(shè)施、公益事業(yè)等需要使用集體土地的，對(duì)被占地者應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助費(fèi)或者安排被占地農(nóng)戶符合有關(guān)規(guī)定條件的人員在村辦企業(yè)就業(yè)，也可以采取調(diào)劑土地的方法解決。
以齊齊哈爾市龍沙區(qū)為例，龍沙區(qū)土地共有四類。
一類區(qū)片區(qū)片范圍：龍沙區(qū)嫩江堤防以外，區(qū)片價(jià)為32016元/畝；
二類區(qū)片區(qū)片范圍：龍沙區(qū)明星村、愛(ài)國(guó)村(壩外部分)，區(qū)片價(jià)為84042元/畝；
三類區(qū)片區(qū)片范圍：龍沙區(qū)愛(ài)國(guó)村(壩里部分)、新光村、三合村、大民村，區(qū)片價(jià)為144072元/畝；
四類區(qū)片區(qū)片范圍：龍沙區(qū)五福瑪村，區(qū)片價(jià)為104719元/畝。
一、相關(guān)法律規(guī)定
《土地管理法》
第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
黑龍江省征用土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在《黑龍江省土地管理?xiàng)l例》第二十六條、第二十七條、第二十八條、第二十九條的規(guī)定上，以下為相關(guān)的規(guī)定：
第二十六條征用土地應(yīng)當(dāng)向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上建設(shè)物、附著物補(bǔ)償費(fèi)。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?
第二十七條征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：
（一）征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。該耕地前三年平均年產(chǎn)值難以計(jì)算的，可以由市、縣人民政府根據(jù)本地實(shí)際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產(chǎn)值具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省人民政府土地行政主管部門(mén)審核同意后，由市、縣人民政府發(fā)布實(shí)施；
（二）征用宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地的，為當(dāng)?shù)睾档厍叭昶骄戤a(chǎn)值的四倍；
（三）征用種植三年以下的新墾耕地，按照上年產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償，并補(bǔ)償開(kāi)發(fā)投資；
（四）征用未利用土地和連續(xù)四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償；
（五）征用漁池，為被征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍；
（六）征用園地、牧草地、葦?shù)兀串?dāng)?shù)卦摰仡惸戤a(chǎn)值的六倍補(bǔ)償；
（七）征用林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依照國(guó)家規(guī)定辦理。
第二十八條征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付：
（一）征用耕地，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，被征用前三年平均年產(chǎn)值的計(jì)算，依照本條例第二十七條第一款第一項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行；
（二）征用園地、漁池的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍；
（三）征用宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)亍⑽蠢猛恋睾瓦B續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開(kāi)墾耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)；
（四）征用林地的安置補(bǔ)助費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定辦理。
第二十九條被征用的土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)年當(dāng)季該作物的產(chǎn)值。
被征用土地上有建筑物、構(gòu)筑物等附著物的，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；沒(méi)有規(guī)定或者約定標(biāo)準(zhǔn)的，由市、縣人民政府根據(jù)實(shí)際損失價(jià)值確定。
土地征用前，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向被征地單位發(fā)出征地預(yù)告后，被征用單位或者個(gè)人在擬征用土地上搶栽搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木或者搶建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。
1、落實(shí)“一個(gè)到村、兩個(gè)到戶、七個(gè)不準(zhǔn)”要求，即：農(nóng)戶補(bǔ)貼面積和補(bǔ)貼數(shù)額張榜公示到村；補(bǔ)貼政策宣傳到戶，補(bǔ)貼資金兌付到戶；不準(zhǔn)以補(bǔ)貼資金抵扣任何款項(xiàng)，不準(zhǔn)截留、擠占和挪用補(bǔ)貼資金，不準(zhǔn)由其它部門(mén)或村屯集中代領(lǐng)和轉(zhuǎn)付補(bǔ)貼資金，不準(zhǔn)無(wú)故拖延補(bǔ)貼資金發(fā)放時(shí)間，不準(zhǔn)以任何理由借機(jī)增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)，不準(zhǔn)擅自收繳農(nóng)民補(bǔ)貼“一折（卡）通，不準(zhǔn)擅自動(dòng)用結(jié)余的補(bǔ)貼資金。
2、農(nóng)業(yè)支持保護(hù)補(bǔ)貼（三項(xiàng)補(bǔ)貼）給誰(shuí)？大家都知道，“三項(xiàng)”補(bǔ)貼與玉米補(bǔ)貼，大豆補(bǔ)貼不同，這項(xiàng)補(bǔ)貼是補(bǔ)給土地?fù)碛姓叩模簿褪钦f(shuō)是補(bǔ)給有地的，所以在簽土地流轉(zhuǎn)協(xié)議時(shí)一定要注意這一點(diǎn)。也就是只要登記在冊(cè)的土地，都會(huì)有這個(gè)補(bǔ)貼，基本上是普惠制的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，目的就是為了保護(hù)耕地，讓你別撂荒，就算你不種，流轉(zhuǎn)出去都行。發(fā)放日期今年要提前，請(qǐng)及時(shí)關(guān)注發(fā)放時(shí)間。
3、什么樣的人得不到補(bǔ)貼？以前只要你是農(nóng)民，基本上都有這個(gè)補(bǔ)貼，但是改革后就不同了，明確規(guī)定了以下幾點(diǎn)不能獲得補(bǔ)貼。對(duì)已作為畜牧養(yǎng)殖場(chǎng)使用的耕地、林地、成片糧田轉(zhuǎn)為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不給補(bǔ)貼。非農(nóng)業(yè)征（占）用耕地等已改變用途的耕地不給補(bǔ)貼。以及長(zhǎng)年拋荒地、占補(bǔ)平衡中“補(bǔ)”的面積和質(zhì)量達(dá)不到耕種條件的耕地等不再給予補(bǔ)貼。
4、哪些人將會(huì)享受優(yōu)先權(quán)？
（1）秸稈還田，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生態(tài)資源保護(hù)，自覺(jué)提升耕地地力的農(nóng)民。對(duì)于自覺(jué)秸稈還田，保證耕地質(zhì)量的農(nóng)民，將受到獎(jiǎng)勵(lì)，享受優(yōu)先權(quán)。
（2）深松耕地，愛(ài)護(hù)耕地，這部分人的做法也是國(guó)家鼓勵(lì)的，享受優(yōu)先權(quán)。
（3）減少化肥農(nóng)藥用量、施用有機(jī)肥等措施。用有機(jī)肥代替化肥，少用對(duì)土壤有害的肥料，這樣做也會(huì)得到國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)，享受補(bǔ)貼優(yōu)先權(quán)。綜上所述，只要是在黑龍江省內(nèi)的任何農(nóng)村土地都應(yīng)該按照如上的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受損失的農(nóng)民進(jìn)行賠償以及補(bǔ)償，而關(guān)于城市的居民使用的土地被征收了就需要按照土地的實(shí)際價(jià)值來(lái)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
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投稿：蘇伊婷
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