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房屋征收補(bǔ)償不合理,不簽協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嘛，一、房屋征收補(bǔ)償不合理,不簽協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嘛《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》)第二十七條第一款和第三款、第二十八條第一款規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，任何單位和個(gè)人不得采取

房屋征收補(bǔ)償不合理,政府可以強(qiáng)征嗎?房屋征收補(bǔ)償不合理,不簽協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嘛：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房屋征收補(bǔ)償不合理,不簽協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嘛

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》)第二十七條第一款和第三款、第二十八條第一款規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

據(jù)此，征收方在實(shí)施強(qiáng)拆之前應(yīng)當(dāng)先向被拆遷人下達(dá)征收補(bǔ)償決定書(shū)，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權(quán)，默認(rèn)了征收補(bǔ)償決定確定的金額及合法性，征收方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即司法強(qiáng)拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強(qiáng)拆是一種合法的強(qiáng)拆。

正確的維權(quán)方式應(yīng)當(dāng)是：被拆遷人如認(rèn)為拆遷方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償方案不合理，不認(rèn)可拆遷方制定的補(bǔ)償方案的情況下，在不簽訂拆遷協(xié)議的同時(shí)要及時(shí)通過(guò)法律途徑在法定期限內(nèi)提起行政復(fù)議或行政訴訟(在訴訟程序進(jìn)行中征收方便不得實(shí)施強(qiáng)拆，維護(hù)自身合法權(quán)益，而不應(yīng)僅僅是不簽訂拆遷協(xié)議。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)停疬w維權(quán)可以提高補(bǔ)償嗎

1、熟悉法規(guī)、了解政策

所有的拆遷工作的執(zhí)行必須要符合法律法規(guī)，如果觸犯一條身為被拆遷人的均有拒絕簽字的權(quán)利。要了解，針對(duì)本次拆遷，地方拆遷部門(mén)的征收文件是否齊全、征收程序是否合法。其次，要清楚自家房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)，證件手續(xù)是否齊全。同時(shí)，我們可以在征收工作啟動(dòng)后，先收集政府發(fā)布的相關(guān)文件，如：征收公告，征收補(bǔ)償方案等。了解拆遷方的征收程序是否違法。

這些準(zhǔn)備工作是非常重要的，被拆遷人要知己知彼，對(duì)自己應(yīng)該獲得多少補(bǔ)償做到心中有數(shù)。除此之外，最好能了解整個(gè)征地拆遷的流程和相關(guān)法律知識(shí)，為后期依法維權(quán)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償做好準(zhǔn)備。

2、善用復(fù)議與訴訟維權(quán)方法

無(wú)論是信息公開(kāi)、行政復(fù)議還是行政訴訟，這都是拆遷中常用的維權(quán)手段。被拆遷人完全可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，充分了解政府拆遷進(jìn)程和拆遷審批文件，判斷拆遷中有可能存在的問(wèn)題。這樣也有利于與拆遷方的協(xié)商談判，為我們爭(zhēng)取合理補(bǔ)償起到積極作用。

3、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

4、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

房屋征收補(bǔ)償不合理,不簽協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嘛?在房屋征收時(shí)遇到特殊情況，房屋可能沒(méi)有經(jīng)過(guò)征收戶的同意就會(huì)被強(qiáng)拆掉，如果被強(qiáng)拆征收戶也無(wú)法維權(quán)。具體符合法律規(guī)定的強(qiáng)拆特殊情況是什么，不妨通過(guò)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師直接咨詢下。