一、密云區(qū)沙河鎮(zhèn)村民如何辦理房屋翻建

密云區(qū)沙河鎮(zhèn)村民辦理房屋翻建，首先需要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。翻建房屋的具體流程如下：

一、準備相關證件和資料

身份證：作為申請人的身份證明。

土地證或房產證：證明申請人對宅基地或房屋的所有權。

填寫房屋翻建審批表：向村委會提交申請時需填寫此表，詳細說明翻建的原因、規(guī)模等。

二、向村委會提交申請

將上述證件和資料提交給所在村委會，并填寫房屋翻建審批表。村委會將對申請進行初步審核。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室審查

村委會審批同意后，會由相關辦事人員帶著審批文件去鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申請進一步審查。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室將審核申請人的資格、翻建計劃是否符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等。

四、市縣規(guī)劃部門審批

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查通過后，會將審批文件上報到市縣規(guī)劃部門進行最終審批。

市縣規(guī)劃部門接到審批文件后，會由城市規(guī)劃行政主管部門進行審查，并可能派工作人員進行實地考察。

五、遵循“一戶一宅”原則

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，在翻建房屋時，必須確保符合這一原則。

六、注意土地使用權和房屋所有權的變更

如果在翻建過程中涉及土地使用權或房屋所有權的變更，需按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條的規(guī)定，向縣級以上地方人民政府土地管理部門和房產管理部門申請登記和變更手續(xù)。

綜上所述，密云區(qū)沙河鎮(zhèn)村民在辦理房屋翻建時，需遵循相關法律法規(guī)，按照上述流程逐步進行申請和審批。

二、密云拆遷規(guī)劃 ？

法律分析：

密云區(qū)的拆遷規(guī)劃一般由密云區(qū)人民政府結合當?shù)貙嶋H情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規(guī)劃要在北京市規(guī)劃的基礎上進行編制。

法律依據(jù)：

《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

第八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃工作是各級人民政府的重要職責。市人民政府領導本市的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。區(qū)人民政府按照規(guī)定權限負責本行政區(qū)域內的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照規(guī)定權限負責本行政區(qū)域內的相關城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。街道辦事處在區(qū)人民政府的領導下配合規(guī)劃自然資源主管部門做好城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關工作，參與轄區(qū)設施規(guī)劃編制、建設和驗收。

市規(guī)劃自然資源主管部門負責本市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。市規(guī)劃自然資源主管部門的派出機構按照規(guī)定職責承擔有關城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。

市、區(qū)人民政府有關部門應當按照各自職責做好相關的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。市、區(qū)人民政府應當建立健全部門間工作協(xié)調機制，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。

第十五條

本市建立健全全域管控、分層分級、多規(guī)合一的規(guī)劃編制體系，有計劃地組織編制城鄉(xiāng)規(guī)劃。

各類城鄉(xiāng)規(guī)劃應當在上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎上編制。在城市總體規(guī)劃的基礎上編制分區(qū)規(guī)劃和首都功能核心區(qū)、城市副中心的控制性詳細規(guī)劃；在分區(qū)規(guī)劃的基礎上編制控制性詳細規(guī)劃以及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)域規(guī)劃；在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)域規(guī)劃的基礎上編制村莊規(guī)劃。

在相關城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎上，根據(jù)需要編制特定地區(qū)的規(guī)劃和水、電、氣、熱、交通、信息通信等專項規(guī)劃，補充、深化有關內容。特定地區(qū)規(guī)劃和專項規(guī)劃經批準后納入相應層級的城鄉(xiāng)規(guī)劃。

三、密云拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

密云區(qū)的拆遷規(guī)劃一般由密云區(qū)人民政府結合當?shù)貙嶋H情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規(guī)劃要在北京市規(guī)劃的基礎上進行編制。

法律依據(jù):

《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

第八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃工作是各級人民政府的重要職責。市人民政府領導本市的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。區(qū)人民政府按照規(guī)定權限負責本行政區(qū)域內的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照規(guī)定權限負責本行政區(qū)域內的相關城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。街道辦事處在區(qū)人民政府的領導下配合規(guī)劃自然資源主管部門做好城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關工作，參與轄區(qū)設施規(guī)劃編制、建設和驗收。

市規(guī)劃自然資源主管部門負責本市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。市規(guī)劃自然資源主管部門的派出機構按照規(guī)定職責承擔有關城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。

市、區(qū)人民政府有關部門應當按照各自職責做好相關的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。市、區(qū)人民政府應當建立健全部門間工作協(xié)調機制，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。

第十五條 本市建立健全全域管控、分層分級、多規(guī)合一的規(guī)劃編制體系，有計劃地組織編制城鄉(xiāng)規(guī)劃。

各類城鄉(xiāng)規(guī)劃應當在上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎上編制。在城市總體規(guī)劃的基礎上編制分區(qū)規(guī)劃和首都功能核心區(qū)、城市副中心的控制性詳細規(guī)劃；在分區(qū)規(guī)劃的基礎上編制控制性詳細規(guī)劃以及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)域規(guī)劃；在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)域規(guī)劃的基礎上編制村莊規(guī)劃。

在相關城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎上，根據(jù)需要編制特定地區(qū)的規(guī)劃和水、電、氣、熱、交通、信息通信等專項規(guī)劃，補充、深化有關內容。特定地區(qū)規(guī)劃和專項規(guī)劃經批準后納入相應層級的城鄉(xiāng)規(guī)劃。

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內容審核：張曙光教授

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