一、拆遷補償五項規(guī)定,什么是拆遷工作五項制度

什么是拆遷工作五項制度？一、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內(nèi)設立公示欄，內(nèi)容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數(shù)；按面積標準房屋調(diào)換的有關規(guī)定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構(gòu)；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯(lián)系電話等等。

二、信訪接待制度。拆遷單位應在拆遷公告之日起在基地設立信訪接待室，落實接待人員，規(guī)定接待時間，雙休日、節(jié)假日要堅持照常接待。

三、舉報制度。各區(qū)縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據(jù)職責由有關部門進行調(diào)查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話。

四、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。區(qū)縣房屋拆遷管理部門應將拆遷人及其拆遷實施單位履行《房屋拆遷管理承諾書》的情況記錄在案，作為年終考核和年檢的依據(jù)。

五、監(jiān)管制度。各區(qū)縣政府成立由分管區(qū)縣長牽頭，監(jiān)察、政法、信訪、建設、房地部門組成的拆遷管理辦公室，加強對拆遷單位的行為實施全過程的管理、監(jiān)督，以及拆遷過程中重大問題的協(xié)調(diào)，負責化解由拆遷引起的矛盾。市拆遷主管部門會同有關委辦局加強拆遷管理的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。對拆遷單位的違規(guī)行為一定要堅決制止，直至吊銷拆遷資格。

一、暴力拆遷補償如何計算

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、什么是拆遷五項制度

拆遷工作五項制度是：公示制度、信訪接待制度、舉報制度、承諾書制度、監(jiān)管制度。推進拆遷工作需要傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；致力完善政策，認真研究相關的法律法規(guī)；堅持以人為本，站在群眾的立場認真落實國家補償安置政策；著力解決困難，切實發(fā)揮務實的工作作風。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷五項制度有何規(guī)定

1、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內(nèi)設立公示欄，內(nèi)容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數(shù)；按面積標準房屋調(diào)換的有關規(guī)定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構(gòu)；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯(lián)系電話等等。

2、信訪接待制度。拆遷單位應在拆遷公告之日起在基地設立信訪接待室，落實接待人員，規(guī)定接待時間，雙休日、節(jié)假日要堅持照常接待。

3、舉報制度。各區(qū)縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據(jù)職責由有關部門進行調(diào)查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話。

4、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。區(qū)縣房屋拆遷管理部門應將拆遷人及其拆遷實施單位履行《房屋拆遷管理承諾書》的情況記錄在案，作為年終考核和年檢的依據(jù)。

5、監(jiān)管制度。各區(qū)縣政府成立由分管區(qū)縣長牽頭，監(jiān)察、政法、信訪、建設、房地部門組成的拆遷管理辦公室，加強對拆遷單位的行為實施全過程的管理、監(jiān)督，以及拆遷過程中重大問題的協(xié)調(diào)，負責化解由拆遷引起的矛盾。市拆遷主管部門會同有關委辦局加強拆遷管理的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。對拆遷單位的違規(guī)行為一定要堅決制止，直至吊銷拆遷資格。

一、拆遷協(xié)議特征

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《關于當事人達不成拆遷安置協(xié)議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議公正細則等近三十項。

四、房屋拆遷的相關制度有哪些?

征地拆遷制度一直是司法理論與實務界廣泛探討的問題，也是人們關心的焦點之一。那么，房屋拆遷的相關制度有哪些？本文整理了相關內(nèi)容，為您提供一定的參考。

一、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內(nèi)設立公示欄，內(nèi)容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數(shù)；按面積標準房屋調(diào)換的有關規(guī)定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構(gòu)；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯(lián)系電話等等。

二、信訪接待制度。拆遷單位應在拆遷公告之日起在基地設立信訪接待室，落實接待人員，規(guī)定接待時間，雙休日、節(jié)假日要堅持照常接待。

三、舉報制度。各區(qū)縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據(jù)職責由有關部門進行調(diào)查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話。

四、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。區(qū)縣房屋拆遷管理部門應將拆遷人及其拆遷實施單位履行《房屋拆遷管理承諾書》的情況記錄在案，作為年終考核和年檢的依據(jù)。

五、房屋拆遷的相關制度有哪些

房屋征收，根據(jù)土地性質(zhì)不同，分為國有土地上房屋征收和農(nóng)村集體土地上房屋征收，兩者所依據(jù)的法律法規(guī)是不同的。國有土地上房屋征收主要依據(jù)的是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權(quán)法》、《城市房屋房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》以及各個省市根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》制定的國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┘殑t、實施辦法。農(nóng)村土地上房屋征收，依據(jù)的是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》，以及各省市制定的集體土地上房屋補償和安置辦法等規(guī)定。征地拆遷所涉法律關系比較復雜，需要對行政法律、法規(guī)有系統(tǒng)性的了解，才能夠更好地維護自己的合法權(quán)利，如果對于法律法規(guī)不了解，您可以及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。

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投稿：彭梓藝

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