一、北京公租房凈資產(chǎn)怎么算

法律主觀：

租一套小兩居每月約1500元。公租房租金定下之后，三年之內(nèi)租金不變。公租房租金補(bǔ)貼對象及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)狀況、居民收入、公共租賃住房租金水平等因素適時(shí)調(diào)整。北京公租房租金實(shí)行“市場定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。全市公租房租金價(jià)格基本是項(xiàng)目周邊房屋市場租金價(jià)格的80%至90%之間，且三年不變，一般一個(gè)合同期也是三年，簽完合同之后，三年內(nèi)租金不變。加上補(bǔ)貼后，中低收入家庭實(shí)際負(fù)擔(dān)租金水平相當(dāng)于市場租金價(jià)格的4%至81%。已經(jīng)開始入住的遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目，租金標(biāo)準(zhǔn)確定為每月每平米41元，而市場租金在49元每平米。該項(xiàng)目一居339套，主力戶型建筑面積約47平米;二居211套，主力戶型建筑面積約68平米。以此計(jì)算，一居室的租金為1927元，兩居室的租金為2788元。以三口之家租住遠(yuǎn)洋沁山水公租房為例，家庭月收入3600元，租一套遠(yuǎn)洋沁山水68平米兩居，實(shí)際繳納的租金為：(41元每平米×超過面積標(biāo)準(zhǔn)的8平米)+60平米×41元每平米×50%=1558元每月，這一租金價(jià)格比市場租金低53%左右。對于城六區(qū)本市城鎮(zhèn)戶籍家庭申請公租房的，租金補(bǔ)貼按照家庭收入及困難程度分為六檔，分別給予房屋租金的95%、90%、70%、50%、25%、10%補(bǔ)貼。廉租家庭補(bǔ)貼建筑面積上限為50平方米，超出廉租住房保障條件的家庭補(bǔ)貼建筑面積上限為60平方米。超出補(bǔ)貼面積上限的部分不予補(bǔ)貼，由承租家庭自行負(fù)擔(dān)。目前北京在建絕大部分公租房和將來建設(shè)的公租房，套型面積均在60平米以下，以40平米左右的小戶型為主。據(jù)記者了解，春節(jié)前已開始入住的遠(yuǎn)洋沁山水(論壇)公租房項(xiàng)目，部分戶型面積高于60平米，這些家庭超出60平米的部分面積，租金應(yīng)自行承擔(dān)。

法律客觀：

《公共租賃住房管理辦法》第十七條 公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名； （二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求； （三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式； （四）房屋維修責(zé)任； （五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任； （六）退回公共租賃住房的情形； （七）違約責(zé)任及爭議解決辦法； （八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。 合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。

二、北京公租房收入要求

法律分析：

除懷柔、平谷、密云、延慶外的其他區(qū)，2人及以下戶最高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由1600元提高到2500元，最低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由200元提高到1000元；3人及以上戶最高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由2000元提高到3500元，最低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由200元提高到1200元，相比之前政策，市場租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有大幅提高。

懷柔、平谷、密云、延慶四區(qū)市場租金水平較低，市場租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按全市標(biāo)準(zhǔn)的60%確定。

法律依據(jù)：

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整本市市場租房補(bǔ)貼申請條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、調(diào)整市場租房補(bǔ)貼申請條件

本市城鎮(zhèn)戶籍家庭同時(shí)具備以下條件的，可以以家庭為單位申請市場租房補(bǔ)貼：

（一）申請當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于4200元；

（二）申請家庭成員在本市均無住房且在本市生活；

（三）3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

三、北京公租房收入標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

除懷柔、平谷、密云、延慶外的其他區(qū)，2人及以下戶最高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由1600元提高到2500元，最低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由200元提高到1000元；3人及以上戶最高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由2000元提高到3500元，最低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由200元提高到1200元，相比之前政策，市場租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有大幅提高。

懷柔、平谷、密云、延慶四區(qū)市場租金水平較低，市場租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按全市標(biāo)準(zhǔn)的60%確定。

法律依據(jù)：

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整本市市場租房補(bǔ)貼申請條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、調(diào)整市場租房補(bǔ)貼申請條件

本市城鎮(zhèn)戶籍家庭同時(shí)具備以下條件的，可以以家庭為單位申請市場租房補(bǔ)貼：

（一）申請當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于4200元；

（二）申請家庭成員在本市均無住房且在本市生活；

（三）3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

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