北京公租房租金和面積是怎么規定的？，北京公租房租金低于市場標準。租金標準：按規定，北京市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應對象確定為
北京公租房租金低于市場標準。
租金標準：
按規定，北京市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。
公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應對象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，不含剛畢業的大學生和外來務工人員。
北京市住保辦負責人介紹，北京將按折舊、維修、投資利息等因素，并參照同類地段市場租金，確定低于市場價格的優惠租金標準。每個公共租賃房項目將公布具體的租金標準。
根據目前政府發布的北京公租房租金調查表，北京公租房租金將分為：500至1000元，1001至1500元，1501至2000元、2001元以上，四個檔位。據負責登記的工作人員介紹，前來申請登記的居民均表示，此租金有點偏高，95%的申請人選擇了500～1000元這一檔。
北京公租房戶型面積全部小于90平方米。
西二旗公共租賃房項目的出讓文件中顯示，該地塊的樓面底價約為2158元/平方米，建成后，將由市住建委或政府委托的其他單位以5700元/平方米的價格回購。
此次建設的公共租賃房面積均小于90平方米，以一居、二居為主。據中大恒基市場部介紹，目前，該區域一居室租金2000元左右，二居室租金2300元至3000元之間。代表居住舒適程度的小區容積率要在2.5以下。機動車停車位最少兩戶一輛。
【本文關聯的相關法律依據】
《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；
（二）收入、財產低于規定標準；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
第八條
申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
法律分析：
除懷柔、平谷、密云、延慶外的其他區，2人及以下戶最高補貼標準由1600元提高到2500元，最低補貼標準由200元提高到1000元；3人及以上戶最高補貼標準由2000元提高到3500元，最低補貼標準由200元提高到1200元，相比之前政策，市場租房補貼標準有大幅提高。
懷柔、平谷、密云、延慶四區市場租金水平較低，市場租房補貼標準按全市標準的60%確定。
法律依據：
《北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局關于調整本市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知》
一、調整市場租房補貼申請條件
本市城鎮戶籍家庭同時具備以下條件的，可以以家庭為單位申請市場租房補貼：
（一）申請當月前12個月家庭人均月收入不高于4200元；
（二）申請家庭成員在本市均無住房且在本市生活；
（三）3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。
您可以參考以下內容:公租房的租金有可能在同地段同檔次市場租金的七成左右，但最終的租金價格要以發改部門的公布為準。申請公租房的市民要對租金情況進行預判，要有合理預期。公租房項目的品質不會比商品房的品質差。發改部門核定的租金標準將是明年實施的，公租房的租金將會隨著物價指數、經濟發展水平進行調整，但租金本身具有一定的穩定期，不會一年調幾次。此次租金定價將不會實行分級定租或者租補分離的方式進行，這也就是說一個項目內的同一公租房戶型，租金將是一致的。對于申請人收入的審查核實過程較為復雜，且不易辨別。嚴整的審查核對機制的建立需要一定時間，所以這次沒有采取分級定租的辦法。另據分析，門檻降低，公租房大量逐步面市也可能是該種租金制定暫未實施的原因。不排除今后社會信用系統的進一步完善，采取分級定租或租補分離的租金實施方式。公租房的租金有可能在同地段同檔次市場租金的七成左右，但最終租金價格還是要以發改部門的公布為準。傅希還建議，申請公租房的市民要對租金情況進行預判，要有合理預期，對于“租金略低”應有正確認識。“我國現行的住房保障建設是分層次推進的，大致分為公租房、廉租房、經適房、限價商品房、棚戶區改造5個類型。而我國的收入水平也則大致分為低收入、中低收入、中等收入、中高收入、高收入5個水平。保障房的分類在一定層面就會體現在租金標準上。“發改部門核定的租金標準將是明年實施的，公租房的租金將會隨著物價指數、經濟發展水平進行調整，但租金本身具有一定的穩定期，不會一年調幾次。”公租房的租金有可能在同地段同檔次市場租金的七成左右，但最終的租金價格要以發改部門的公布為準。在公租房的申請中，存在著部分申請人對公租房和廉租房認識不清的問題。根據規定，廉租房的申請對象僅限于本市城鎮戶籍，公共租賃住房的申請對象不受戶籍、區域限制。在對象收入水平上也有所區別，廉租房的申請對象為低收入住房困難家庭，公租房的申請對象為中等偏下收入住房困難家庭。“兩者最大的區別在于租金的收取標準有明顯不同，公租房的租金絕對要高出廉租房的租金，且幅度會較大”。“不會實行分級定租”“此次租金定價將不會實行分級定租或者租補分離的方式進行，這也就是說一個項目內的同一公租房戶型，租金將是一致的。”傅希說，不排除今后社會信用系統的進一步完善，采取分級定租或租補分離的租金實施方式。已經出臺的《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》則規定，租金原則上不得高于同地段同檔次市場租金的70%。備受關注的昆明2021年首批公租房租昆明租房金正在發改部門進行核價，將在分配前正式公布，而各個項目因所處的位置不盡相同，則最終的租金高低也可能存在差異。
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-北京公租房租金和面積是怎么規定的？，
