一、王某全款買房遭拒，認購書成救命稻草！林長宇律師助你買房無憂！

王某付了全款買房，開發(fā)商卻反悔不想簽正式合同？別擔心，林長宇律師告訴你：只要滿足條件，商品房認購書也可以當作買賣合同！現(xiàn)在，王某和開發(fā)商之間已經(jīng)成立了商品房買賣合同。買房路上有困難，找林長宇律師，讓你買房無憂！

二、濟寧某房屋買賣合同糾紛案王其森律師幫出售方順利快捷拿到售房款

案情：兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告系夫妻關(guān)系。在濟寧市任城區(qū)某房屋中介服務(wù)中心提供的中介服務(wù)下，2021年X月X日原、被告簽訂《濟寧市存量房屋買賣合同》，原告將位于濟寧市任城區(qū)某花園X號樓X單元X號的自有房屋出售給被告，合同約定房屋總價款為1426000元，該價格不因市場價格的波動或面積的變化而變動。合同簽訂后，原告配合被告已將涉案房屋網(wǎng)簽備案至被告名下，并且現(xiàn)在已經(jīng)具備辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的條件。合同簽訂當月被告就開始入住涉案房屋至今。被告陸續(xù)支付了100萬元，但剩余的購房款426000元遲遲不予支付。合同約定發(fā)生爭議協(xié)商不成的，依法向房屋所在地即濟寧市任城區(qū)人民法院起訴。

山東民橋律師事務(wù)所的王其森律師代理本案的原告即房屋出售方向濟寧市任城區(qū)人民法院起訴，要求被告繼續(xù)履行合同約定即支付剩余購房款。起訴后，被告自感理虧，自覺支付了剩余購房款。2022年代理律師接受原告委托后，全程幫助原告查詢被告戶籍信息、擬寫起訴狀、申請立案、參與調(diào)解、撤訴等各個環(huán)節(jié)，依法維護了委托人的合法權(quán)益，委托人對代理律師的高效工作非常滿意！

三、被騙簽訂了房屋認購書有效嗎

如認購書上列有交房標準，可以退定。或有其他證據(jù)證明誤導(dǎo)消費，可以退定。房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎？如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎？認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。”

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地征收全流程揭秘：法律守護，權(quán)益無憂,合法征收土地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鐵路征地補償標準揭秘：專業(yè)律師助您權(quán)益無憂,鐵路征地最新補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-王某全款買房遭拒，認購書成救命稻草！林長宇律師助你買房無憂！，