拆遷貨幣補償標準,拆遷貨幣補償怎么算

一、拆遷貨幣補償怎么算

房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、北京樓房拆遷怎么補償

1、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

2、宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、且不超控制標準。

3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

《北京市集體土地房屋產(chǎn)前管理辦法》第十四條

拆遷宅基地上的房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償費。按照被拆遷房屋的重置價格和宅基地的區(qū)位補償價格確定補償。房屋置換成新價格的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價格的計算方法由市國土房管局制定并公布。

依照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再另行進行房屋安置或者宅基地審批。

《北京市集體土地房屋產(chǎn)前管理辦法》第十五條

拆遷宅基地上的房屋，安置國有土地上的房屋的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償，并與被安置房屋的市場

《北京市集體土地房屋產(chǎn)前管理辦法》第十七條

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人，拆遷宅基地上的房屋。有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批被拆遷人的宅基地自建房，并按照重置價格對被拆遷房屋進行補償。

其他居民委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

三、拆遷補償不合理怎么辦

第一種情況是：認為拆遷補償不合理，也還沒有簽字，這時可以先積極的和征收方談判，提出合理的拆遷補償要求，如果協(xié)商不成功，可以通過復議或者訴訟來維護權(quán)益。

第二種情況是：認為拆遷補償不合理，但是簽字了。這時因為簽字蓋章，拆遷補償協(xié)議已經(jīng)開始發(fā)生法律效力，除非被拆遷人可以提出證據(jù)來證明，是在非自愿的情況下簽字的，或者拆遷補償?shù)臈l款，確實是違法違規(guī)的，否則，想要推翻或者撤銷協(xié)議，是很難的。

《土地管理法》第四十七條第三款，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

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文章來源參考：【頭條】拆遷貨幣補償標準，拆遷貨幣補償標準可以變么

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投稿：呂怡鈺

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