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北京房改新政策最新消息,最新北京市房改房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-01 22:01:42
作者：
圣運律師
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北京房改新政策最新消息，關(guān)于北京房改新政策的最新消息，主要涉及房改房的出售政策、二套房政策以及購房條件新政策。以下是對這些政策要點的詳細(xì)解答：一、房改房出售政策出售條件：已經(jīng)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；抵押或出售的房改房，必須已按成本價付清房款；已交

北京房改新政策最新消息,最新北京市房改房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京房改新政策最新消息

關(guān)于北京房改新政策的最新消息，主要涉及房改房的出售政策、二套房政策以及購房條件新政策。以下是對這些政策要點的詳細(xì)解答：

一、房改房出售政策

出售條件：

已經(jīng)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

抵押或出售的房改房，必須已按成本價付清房款；

已交納公攤建筑面積的價款；

已交納土地使用權(quán)出讓金的1%。

交易流程：

向房改辦領(lǐng)取并填寫相關(guān)申請表；

原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并獲取必要檔案；

市房產(chǎn)局公房科蓋章；

房改辦辦理上市交易備案表（上市證）；

完成所有手續(xù)后進(jìn)行過戶。

二、最新二套房政策

首付款比例：

購買二套普通自住房首付款比例不低于60%；

購買非普通自住房首付款比例不低于80%。

貸款限制：

暫停發(fā)放貸款期限25年（不含）以上的個人住房貸款；

已有1套住房且房貸未結(jié)清的，二套房貸款利率最低上浮10%。

企業(yè)購房規(guī)定：

企業(yè)購買商品住房再次上市交易需滿3年及以上；

若交易對象為個人，按北京市限購政策執(zhí)行。

三、購房條件新政策

京籍家庭購房條件：

已婚家庭無房可購兩套，有一套住房的可再購一套；

單身家庭無房可購一套；

通州購房需滿足額外條件，如落戶3年或連續(xù)社保/個稅。

非京籍家庭購房條件：

無房且連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的可購一套；

通州購房需滿足近3年連續(xù)在通州繳納社保或個稅的要求。

其他家庭購房條件：

港澳臺僑家庭在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的可購一套；

外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的可購一套。

上述政策要點涉及了北京房改的多個方面，包括房改房的出售、二套房的首付與貸款限制，以及不同戶籍家庭的購房條件。如需更詳細(xì)的信息或針對特定情況的咨詢，請進(jìn)一步咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。

二、北京房改房出售政策

一、房改房交易政策

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

2、出售的，已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款;

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;

已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

二、房改房上市交易流程

1、首先去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、最新北京市房改房政策

一、北京房改房政策

1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。

1998年國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》決定自當(dāng)年起停止住房實物分配（即公房分配），建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的房改新體制。根據(jù)1998年當(dāng)時的中央政策規(guī)定，所有單位的公房都要出售給職工，一場公房出售從1998至1999年達(dá)到了謝幕前的頂峰。

二、北京房改房詳細(xì)流程

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證；

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

三、北京房改房過戶準(zhǔn)備資料

1、產(chǎn)權(quán)證過戶材料舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表

2、賣方身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦）

3、買方身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）

4、2016年北京房改房土地證如何辦理

5、當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了

6、材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。