一、2023外地人在北京買房條件

買房是人生的大事，特別是在北京買房。眾所周知，北京的房?jī)r(jià)十分昂貴，而且房源緊張，特別是對(duì)于外地人，買房更加不容易。那么外地人在北京買房條件是什么呢?下面的我就給大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

外地人在北京買房條件是:

      1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

      2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。

      3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

      4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

      且以上3個(gè)條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。

      外地人在北京買房條件資格——連續(xù)五年(含)以上本市交納個(gè)人所得稅。其中第3條“連續(xù)五年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。如:2014年提出的購房申請(qǐng)，應(yīng)從2009年至2013年連續(xù)五年在本市繳納個(gè)人所得稅(全年納稅記錄累計(jì)不為0)。

      外地人在北京買房條件資格，連續(xù)五年(含)以上本市交納社會(huì)保險(xiǎn)。社保是從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推算60個(gè)月。從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后無效。

      北京買房條件因戶籍不同有所不同。對(duì)于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套;對(duì)于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社保或個(gè)稅證明，其中對(duì)于“連續(xù)”的判定是，社保按月、個(gè)稅按年。

二、2023外地人北京購房條件及規(guī)定

外地人在北京買房條件是連續(xù)五年(含)以上在本市交納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，并持有有效暫住證，且在北京沒有房屋，夫妻雙方在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房，其中社保按月、個(gè)稅按年計(jì)算。

法律分析

外地人在北京買房條件是：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

且以上3個(gè)條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。

外地人在北京買房條件資格——連續(xù)五年(含)以上本市交納個(gè)人所得稅。其中第3條“連續(xù)五年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。如：2014年提出的購房申請(qǐng)，應(yīng)從2009年至2013年連續(xù)五年在本市繳納個(gè)人所得稅(全年納稅記錄累計(jì)不為0)。

外地人在北京買房條件資格，連續(xù)五年(含)以上本市交納社會(huì)保險(xiǎn)。社保是從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推算60個(gè)月。從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后無效。

北京買房條件因戶籍不同有所不同。對(duì)于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套;對(duì)于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社保或個(gè)稅證明，其中對(duì)于“連續(xù)”的判定是，社保按月、個(gè)稅按年。

拓展延伸

2023年北京購房新政策對(duì)外地人的影響

2023年北京購房新政策對(duì)外地人的影響是多方面的。首先，根據(jù)新政策，外地人在購房時(shí)需要滿足更嚴(yán)格的條件，例如在北京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的時(shí)間要求更長(zhǎng)。此外，購房資格審核更加嚴(yán)格，外地人需要提供更多的證明材料，如工作證明、戶口遷移證明等。新政策還規(guī)定了外地人在北京購房的限購政策，限制了購房數(shù)量和面積。此外，購房貸款政策也有所變化，外地人在購房時(shí)可能面臨更高的首付比例和利率。總體而言，新政策對(duì)外地人購房帶來了更多的限制和挑戰(zhàn)。

結(jié)語

外地人在北京買房條件更加嚴(yán)格，需要滿足連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的更長(zhǎng)時(shí)間要求。同時(shí)，購房資格審核更加嚴(yán)格，需提供更多證明材料。限購政策對(duì)外地人購房數(shù)量和面積有所限制。此外，購房貸款政策也有所變化，可能面臨更高的首付比例和利率。新政策對(duì)外地人購房帶來更多限制和挑戰(zhàn)。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

三、外地人北京購房資格最新政策2023

2023年外地人北京購房資格最新政策如下：

1、北京戶口可以購買兩套住房，如果是首套房，建筑面積小于90平方米，契稅稅率減至1%征收，建筑面積大于90平方米，契稅稅率減至1.5%征收；如果是第二套改善性住房，建筑面積小于90平方米，契稅稅率減至1%征收，建筑面積大于90平方米，契稅稅率減至2%征收。

2、北京購房流程：本地戶籍限購兩套，非本地戶籍限購一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年（60個(gè)月）的社保、公積金和相關(guān)稅收才有資格購買一套，如果以前在外地或者老家有過購房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80%。不滿足以上條件的，如果有北京工作居住證，單身可以買一套，家庭可以買兩套。通州區(qū)域有自己的限購政策，通州戶籍在通州限購兩套，首套35%，二套60%。北京戶籍可在通州購買一套，外地戶籍需在通州納稅連續(xù)60個(gè)月，限購一套，首套35%。

3、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

外地人北京購房的流程：

1、準(zhǔn)備購房資金：購房前需要準(zhǔn)備好足夠的購房資金，包括首付款、貸款額度等。外地人在北京購房時(shí)，首付款比例一般會(huì)高于本地人，需要提前了解相關(guān)政策。

2、選擇購房區(qū)域和房源：外地人需要在北京選擇適合自己的購房區(qū)域和房源。可以通過房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢房源信息，并進(jìn)行實(shí)地考察。

3、簽訂購房合同：選擇好房源后，外地人需要與賣方簽訂購房合同，并繳納相應(yīng)的定金或者預(yù)付款。此時(shí)需要注意，購房合同需要符合相關(guān)法律法規(guī)，合同中的條款需要明確、合法。

4、辦理房產(chǎn)證：購房合同簽訂后，外地人需要辦理房產(chǎn)證。具體流程包括向賣方繳納房款、辦理過戶手續(xù)、向房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證等。

5、繳納稅費(fèi)：購房人需要繳納房屋交易稅、契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。

6、辦理貸款：如需辦理貸款購房，外地人需要向銀行提供相關(guān)貸款申請(qǐng)材料，如收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、房屋評(píng)估報(bào)告等。銀行會(huì)根據(jù)購房人的信用情況、收入情況等綜合考慮，審批貸款申請(qǐng)。

綜上所述，不同區(qū)域和時(shí)間段可能存在差異，建議在購房前向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介或開發(fā)商咨詢確認(rèn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-2023外地人在北京買房條件，