眾所周知，從2020年開始，我國就進入到舊改。所謂舊改，就是對老舊小區(qū)進行修繕改造。雖然，舊改對老舊小區(qū)進行改造，但是棚改依舊存在，只是規(guī)模較過去明顯減少了。資料顯示，2020年-2023年，全國棚改新開工分別為209萬套、165萬套、134萬套、159萬。相比與棚改時期的年均600萬套，已經(jīng)縮減了60%以上。

不過，從2024年開始，我國啟動了加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等這三大工程，其中城中村改造，就被外界認為是新一輪“拆遷潮”的到來。為了配合城中村的改造，住建部特別強調(diào)在超大型城市中謹慎而有序地推進城中村的改造工作。同時，截至2月份，針對35個特大城市的城中村改造專項貸款授信額度已超過8000億。

而為了推進城中村改造，深圳發(fā)布的《關(guān)于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，2024年當?shù)貙φ既薪ㄖ娣e40%的城中村進行拆遷改造工作，并且這次只需要三分之二的業(yè)主同意，就可以啟動拆遷工作。對此，很多人會感到困惑，為什么我國現(xiàn)在還要啟動大規(guī)模的“拆遷潮”呢？主要有以下幾個方面的原因：

第一，城中村居民長期居住在老舊房子里面，居住環(huán)境不僅是臟亂差，有些老房子已經(jīng)成為了危房。這將會對居民的生命和財產(chǎn)安全帶來隱患。而為了讓大家都能夠住上“好房子”，改善老百姓的居住條件，我們國家就啟動了城中村改造項目。屆時，當?shù)鼐用裰灰弥l(fā)放的補償款或房票，就可以到附近購買商品房了。

第二，幫助開發(fā)商去庫存 ，化解系統(tǒng)性風險。在進入到2024年之后，開發(fā)商的銷售業(yè)績大幅下滑。資料顯示，百強房企今年1-3月實現(xiàn)銷售金額7792.4億元，同比降幅為47.5%。其他中小房企的業(yè)績也不會好。而為了幫助開發(fā)商去除商品房的庫存，我國又重啟了新一輪的“拆遷潮”，希望通過拆遷居民購買商品房，來穩(wěn)定樓市成交量和房價，避免開發(fā)商因業(yè)績下滑，而出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉的情況。

第三，穩(wěn)定各地經(jīng)濟，增加土地財政收入。我國在重啟了新一輪的“拆遷潮”之后，讓拆遷居民到附近購買商品房。如此一來，樓市有望逐步回暖，或?qū)悠渖舷掠螏资畟€行業(yè)復蘇。這不僅可以提供更多的就業(yè)崗位，還能使土地出讓金逐步回升，土地財政收入就會趨于穩(wěn)定。總之，“拆遷潮”對于穩(wěn)定經(jīng)濟和財政收入有利。

現(xiàn)在問題來了，我國重啟新一輪的“拆遷潮”之后，今年最有可能列入拆遷范圍的房子有哪幾類呢？而根據(jù)之前住建部釋放的信號，有以下三類房子很可能統(tǒng)統(tǒng)被納入拆遷范圍：

第一類，老舊危房。根據(jù)我國住房安全等級分為A、B、C、D四個級別，只有C級和D級的房子才能稱之為危房。如果經(jīng)權(quán)威機構(gòu)鑒定下來，認為城中村的房子主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，是屬于危房的，那這類房子很可能就會被拆除。

值得一提的是，即使權(quán)威機構(gòu)鑒定下來，認為這套城中村的房子主體結(jié)構(gòu)沒有受損，但是卻無法經(jīng)受洪水、地震等自然災害的沖擊的，像這類老舊房子，還是會被列為拆遷對象。

第二類，城市規(guī)劃用地上的老房子。現(xiàn)在各個城市每年都要投入大量資金，進行大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。比如，拓寬馬路、建造高架橋、增加地鐵站點、開辦主題公園或醫(yī)院等。而在這些規(guī)劃用地上的老房子，也是很有可能被全部拆遷的。

第三類，上世紀70、80年代建造的預制板房。預制板房最大的優(yōu)點是建造成本低、建房速度快等。但缺點也很明顯：1、隔音、隔熱、防水的效果差。2、設(shè)計使用壽命只有30-50年。所以，像這類預制板房也很有可能會被作為危房進行拆除。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-“拆遷潮”又來了2024年起，這兩類房子可能統(tǒng)統(tǒng)納入拆遷范圍，