順義河南村拆遷新動向，1-2年內(nèi)，現(xiàn)在只是有意，但是拆遷批準(zhǔn)書還沒有下發(fā)，你們那和天竺地區(qū)是順義拆遷的大問題，預(yù)計(jì)河南村要拆遷的話需要60億人民幣。一、馬駒橋南五村拆遷進(jìn)展情況1、本次開發(fā)項(xiàng)目占地面積約6 5萬平方公里，征地拆遷涉及14個(gè)村
1-2年內(nèi)，現(xiàn)在只是有意，但是拆遷批準(zhǔn)書還沒有下發(fā)，你們那和天竺地區(qū)是順義拆遷的大問題，預(yù)計(jì)河南村要拆遷的話需要60億人民幣。
一、馬駒橋南五村拆遷進(jìn)展情況
1、本次開發(fā)項(xiàng)目占地面積約6.5萬平方公里，征地拆遷涉及14個(gè)村（含大興區(qū)2個(gè)村），其中5個(gè)村涉及征地和拆遷，共需騰退住宅1177個(gè)院落，戶籍人口4078人，9個(gè)村僅涉及征收土地。
2、項(xiàng)目總投資約267億元，預(yù)計(jì)可提供工業(yè)用地約330公頃，建筑規(guī)模約400萬平米，可提供多功能和住宅用地約50公頃，建筑規(guī)模約110萬平方米。
3、項(xiàng)目采用園區(qū)開發(fā)模式，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分批征地、滾動開發(fā)的思路進(jìn)行實(shí)施。
4、2020年1月啟動?xùn)|部3300畝區(qū)域征地工作，計(jì)劃6月底前1800畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件，10月底前1500畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件；9月啟動剩余5個(gè)村拆遷工作，計(jì)劃10月完成；擬采用獨(dú)立選址的方式于11月啟動安置房建設(shè)工作，其他區(qū)域在2021年底前完成征地。
二、房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)
一、這幾類房子沒有證件也要賠償
農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
二、新增拆遷過渡費(fèi)
農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。
三、雙向補(bǔ)償方法
房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
三、戶口不在農(nóng)村拆遷可以賠償嗎
這個(gè)要看當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策。如果是按戶口補(bǔ)償?shù)脑捘鳛榉课菟腥丝梢誀幦〔糠盅a(bǔ)償?shù)模绻前串a(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)脑挘a(chǎn)權(quán)人是一定會有補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻墙Y(jié)合的話你沒有戶口那么你沒有辦法享受戶口補(bǔ)償?shù)哪遣糠郑侨绻阌蟹课莘课莶糠质强梢韵硎艿摹：芏嗟胤蕉际菓艨诤头课萁Y(jié)合的方式補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償分為戶口補(bǔ)償和原有房屋補(bǔ)償。這個(gè)要看具體情況，一般來說征收涉及房屋的補(bǔ)償歸你所有。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
律師分析:
1-2年內(nèi)，現(xiàn)在只是有意，但是拆遷批準(zhǔn)書還沒有下發(fā)，你們那和天竺地區(qū)是順義拆遷的大問題，預(yù)計(jì)河南村要拆遷的話需要60億人民幣。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院批復(fù)精神和《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，充分發(fā)揮總體規(guī)劃的剛性管控和戰(zhàn)略引領(lǐng)作用，深化落實(shí)總體規(guī)劃確定的目標(biāo)、指標(biāo)和任務(wù)，按照北京市委、市政府的統(tǒng)一部署和工作要求，順義區(qū)委、區(qū)政府會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織編制了《順義分區(qū)規(guī)劃(2017年-2035年)》。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。
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內(nèi)容審核：范美華律師
來源：中國法院網(wǎng)-順義河南村拆遷新動向，
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