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拆遷協(xié)議是誰(shuí)的名字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字嗎?拆遷協(xié)議寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

一、拆遷協(xié)議寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子嗎

誠(chéng)然如是。

在關(guān)鍵的房屋拆遷過(guò)程中，如若在拆遷協(xié)議中登載了某人的姓名，通常可以理解為該棟房屋的所有權(quán)屬于此人。

這一理念源于拆遷協(xié)議本質(zhì)上是一份用以明確拆遷合同雙方當(dāng)事人之權(quán)益及義務(wù)關(guān)聯(lián)性的文本，并且往往需經(jīng)由各當(dāng)事者親筆簽署或通過(guò)委派授權(quán)人為代表進(jìn)行簽署確認(rèn)。

當(dāng)然，若是由他人代為簽署，便須提供充分可信的授權(quán)委托書(shū)以充當(dāng)代簽的權(quán)威證明。

因此，一旦協(xié)議落實(shí)相關(guān)人員的簽字確認(rèn)，不論這份簽字是否真正體現(xiàn)出相關(guān)利害關(guān)系人的真實(shí)意思表示，都將被視為該方的合法行動(dòng)，且協(xié)議內(nèi)容將會(huì)對(duì)所有簽訂協(xié)議的當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。

值得我們關(guān)注的是，盡管拆遷協(xié)議中的簽名或許能夠決定房產(chǎn)之所有權(quán)歸屬，終究仍需要考慮到眾多其他因素的影響，諸如房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件等。

《拆遷條例》規(guī)定，

拆遷協(xié)議上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字，就代表誰(shuí)是該房屋的合法所有人。但是，這并不意味著所有的房產(chǎn)糾紛都可以?xún)H僅通過(guò)查看拆遷協(xié)議就能解決。例如，如果是通過(guò)贈(zèng)與、繼承或者其他方式獲得的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)的實(shí)際所有者可能會(huì)與拆遷協(xié)議上的簽名者不同。

二、小權(quán)房沒(méi)房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎

：不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任，小產(chǎn)權(quán)住房特指那些在農(nóng)村集體土地之上所建設(shè)之房屋，其并未依照法律法規(guī)規(guī)定向國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納應(yīng)盡之土地使用權(quán)出讓金及其他稅費(fèi)。

因此，這類(lèi)房屋的所有權(quán)證明并非由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)而來(lái)，而是由鄉(xiāng)級(jí)政府或村委會(huì)負(fù)責(zé)頒發(fā)，故這一類(lèi)型的房屋亦稱(chēng)為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房"。

值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)住房缺乏由國(guó)家頒布的土地使用權(quán)證書(shū)以及相應(yīng)的預(yù)售許可證，且購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)所簽訂的購(gòu)房合同亦無(wú)法在中國(guó)國(guó)土資源與住宅管理局進(jìn)行備案確認(rèn)。