一、簡(jiǎn)易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、簡(jiǎn)易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

簡(jiǎn)易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是利用房屋市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格乘以房屋的建筑面積。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián);置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等

3、按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行界定。

二、企業(yè)拆遷拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對(duì)被拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括因被拆遷而無(wú)法搬遷的土地、房屋及設(shè)備的損失;

2、對(duì)被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

3、對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)用及物資運(yùn)輸?shù)鹊难a(bǔ)償;

4、對(duì)被拆遷企業(yè)安置員工的費(fèi)用。法律規(guī)定市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷，那么是需要根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來(lái)進(jìn)行確定。當(dāng)然的這一部分的拆遷補(bǔ)償指的就是對(duì)于房屋本身價(jià)值來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w房屋產(chǎn)生了搬遷方面的費(fèi)用，那么也是需要對(duì)于這部分的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

二、房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎

1、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷；

2、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

房子拆遷房東是否要給租客補(bǔ)償

1、房子拆遷房東應(yīng)該對(duì)租客進(jìn)行補(bǔ)償；

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，如因?yàn)榉课莶疬w導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)使用的，出租人應(yīng)按約定給予補(bǔ)償，如合同中沒(méi)有約定補(bǔ)償數(shù)額的，雙方可以協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村的簡(jiǎn)易房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村的簡(jiǎn)易房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行界定。

二、企業(yè)拆遷拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對(duì)被拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括因被拆遷而無(wú)法搬遷的土地、房屋及設(shè)備的損失；2、對(duì)被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)用及物資運(yùn)輸?shù)鹊难a(bǔ)償；4、對(duì)被拆遷企業(yè)安置員工的費(fèi)用。法律規(guī)定市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷的區(qū)別

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，城市市區(qū)土地歸屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，其他依法規(guī)定也屬于國(guó)有土地。因此，城市房屋拆遷屬于國(guó)有土地上建筑物的拆遷，應(yīng)當(dāng)適用國(guó)務(wù)院頒布的我國(guó)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的，最新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。而農(nóng)村宅基地拆遷隸屬集體土地征用中房屋拆遷范疇，適用的是有關(guān)征地補(bǔ)償安置的《土地管理法》規(guī)定。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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