城陽最新共有產(chǎn)權(quán)房政策是什么?，共有產(chǎn)權(quán)房是政府提供政策支持，以政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式出售低價(jià)住房，旨在減少買房成本、滿足住房需求、平抑房價(jià)，但購買和出售條件受限，市民可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。法律分析共有產(chǎn)權(quán)房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)
共有產(chǎn)權(quán)房是政府提供政策支持，以政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式出售低價(jià)住房，旨在減少買房成本、滿足住房需求、平抑房價(jià)，但購買和出售條件受限，市民可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。
法律分析
共有產(chǎn)權(quán)房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分的權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。由此可見，共有產(chǎn)權(quán)房是實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價(jià)款的分配份額。
共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格，其缺點(diǎn)是購買條件和出售條件有限制。共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行試點(diǎn)的主要目的就是讓中低收入的住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。
拓展延伸
城陽共有產(chǎn)權(quán)房政策的申請(qǐng)條件和購房流程是什么？
城陽共有產(chǎn)權(quán)房政策的申請(qǐng)條件和購房流程是根據(jù)相關(guān)規(guī)定而定的。一般來說，申請(qǐng)人需要符合一定的條件，如具備城陽戶籍、年齡限制、家庭收入要求等。在申請(qǐng)時(shí)，需要提供相關(guān)材料，如身份證、戶口本、收入證明等。申請(qǐng)流程一般包括填寫申請(qǐng)表、提交材料、經(jīng)過審核、抽簽等環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人需按規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)參與抽簽，中簽后，根據(jù)購房合同約定的付款方式繳納款項(xiàng)。購房流程完成后，申請(qǐng)人即可獲得共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。具體的申請(qǐng)條件和購房流程可能會(huì)根據(jù)政策的更新而有所調(diào)整，建議咨詢相關(guān)部門或官方渠道獲取最新信息。
結(jié)語
共有產(chǎn)權(quán)房政策旨在通過政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，解決中低收入住房困難家庭的購房問題。這種方式可以減少購房成本，滿足剛性需求，平抑房地產(chǎn)價(jià)格。然而，共有產(chǎn)權(quán)房的購買和出售條件受限。城陽共有產(chǎn)權(quán)房政策的申請(qǐng)條件和購房流程根據(jù)相關(guān)規(guī)定而定，一般包括符合城陽戶籍、年齡限制、家庭收入要求等條件，并需要提供相關(guān)材料。申請(qǐng)流程包括填寫申請(qǐng)表、提交材料、審核和抽簽等環(huán)節(jié)。建議咨詢相關(guān)部門或官方渠道獲取最新信息。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
一、共有產(chǎn)權(quán)房政策
1、具體的成果：
2017年，北京市政府已經(jīng)出讓了共有產(chǎn)權(quán)住房用地38宗，用地面積約207公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米，是往年供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。已供應(yīng)的207公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地中有53公頃用地位于城區(qū)（朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山），104公頃用地位于承接人口疏解的近郊新城區(qū)（大興、通州、順義、昌平、房山），其中還有兩宗屬于企業(yè)利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。
2、政策內(nèi)容：
共有產(chǎn)權(quán)住房的基礎(chǔ)是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委聯(lián)合另外三家相關(guān)單位發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該辦法實(shí)施后，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統(tǒng)一按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行后續(xù)銷售及使用管理；已經(jīng)簽約銷售的自住型商品住房項(xiàng)目繼續(xù)按照原自住型商品住房相關(guān)規(guī)定管理。按照政府計(jì)劃，未來5年內(nèi)將有25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房上市。按照過去歷年的交易量估算，25萬套房子相當(dāng)于市場(chǎng)交易總量的大約10～15％。
共有產(chǎn)權(quán)住房的戶型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，北京城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2．8，層高不低于2．8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2．5，層高不低于2．9米，套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70％以上，最大不超過120平方米。因?yàn)槿莘e率并不高，共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)的環(huán)境符合北京市小區(qū)的正常標(biāo)準(zhǔn)，層高有可能略低。戶型基本是小于90平米，大多屬于一居和兩居，基本夠用。
但雖然共有產(chǎn)權(quán)住房基數(shù)不小，價(jià)格相對(duì)低廉。可是想要申購，首先要具備三項(xiàng)資格：
一是項(xiàng)目所在區(qū)戶籍無房家庭；
二是在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他區(qū)戶籍無房家庭；
三是符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
申購條件也限制了一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并且如果家庭成員屬于被拆遷安置戶、在北京有房屋并轉(zhuǎn)讓的記錄、離婚后三年內(nèi)單獨(dú)申請(qǐng)、有未拆除的違建等4種情況，是不允許申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的。
二、共有產(chǎn)權(quán)住房適用人群和權(quán)限
申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，以家庭為單位，一個(gè)家庭限購一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市（征求意見稿里暫指北京市）住房限購條件且家庭成員需證實(shí)其名下均無住房，其中申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方以及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，原則上不允許轉(zhuǎn)讓其在共有產(chǎn)權(quán)住房持有的份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交申請(qǐng)由代持機(jī)構(gòu)回購。如果已滿5年，購房人可自行選擇按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額，也可購買政府持有產(chǎn)權(quán)份額從而獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)房過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
三、申請(qǐng)流程
1、共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，有需求者應(yīng)隨時(shí)關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站，在項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》，按規(guī)定提供相關(guān)證明材料；
2、申購期結(jié)束20個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)過相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核，通過者可取得申請(qǐng)編碼，申請(qǐng)家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對(duì)結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核；
3、接著區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號(hào)配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，搖號(hào)中選的家庭按照搖號(hào)確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補(bǔ)；
4、開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場(chǎng)對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行核對(duì)，符合條件的申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》，報(bào)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）復(fù)核通過之后，便可最終簽訂購房合同。
5、注意事項(xiàng)：
①共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)購房人和申請(qǐng)家庭提出明確的要求和限制，需要首先確認(rèn)自己是否符合條件；
②共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、使用、回購、再上市等權(quán)利均有所限制，購買前應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)細(xì)則。
城陽共有產(chǎn)權(quán)房最新政策：
1、適用人才范圍。在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才。符合以上條件的，在注冊(cè)地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對(duì)應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士（全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)） 可享受第四層次對(duì)應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對(duì)應(yīng)政策。
2、堅(jiān)持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請(qǐng)購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。
3、產(chǎn)權(quán)劃分。屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 8 年。2.對(duì)于五至七層次人才購置人才 共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 5-10 年。最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過 10 年。五至七層次人才按照 8：2 共有產(chǎn)權(quán)比例，已經(jīng)購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） 依法收回土地使用權(quán)的；（四） 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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內(nèi)容審核：郭建煒律師
來源：頭條-城陽最新共有產(chǎn)權(quán)房政策是什么?，
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