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北京市公積金怎么貸款,北京住房公積金貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 20:48:40
作者：
圣運(yùn)律師
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北京市公積金怎么貸款，北京市公積金貸款辦理流程主要包括以下步驟：一、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料在申請(qǐng)公積金貸款前，借款人需要準(zhǔn)備一些必要的資料。這些資料通常包括有效的身份證明（如身份證）、住房公積金繳存證明、購(gòu)房合同或協(xié)議等。確保這些資料的真實(shí)性和完整性

北京市公積金怎么貸款,北京住房公積金貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市公積金怎么貸款

北京市公積金貸款辦理流程主要包括以下步驟：

一、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料

在申請(qǐng)公積金貸款前，借款人需要準(zhǔn)備一些必要的資料。這些資料通常包括有效的身份證明（如身份證）、住房公積金繳存證明、購(gòu)房合同或協(xié)議等。確保這些資料的真實(shí)性和完整性，以便順利通過貸款審批。

二、向公積金管理部門咨詢并提交資料

借款人需要前往所在地的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，了解具體的貸款政策和申請(qǐng)流程。在咨詢過程中，借款人可以提交已準(zhǔn)備好的申請(qǐng)資料，以供公積金管理部門進(jìn)行初步審核。

三、公積金管理部門初步評(píng)審

公積金管理部門會(huì)對(duì)借款人的申請(qǐng)資料進(jìn)行初步評(píng)審。這一過程中，會(huì)對(duì)借款人的信用情況進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)還會(huì)對(duì)抵押物（如有）進(jìn)行評(píng)估。此外，對(duì)于擔(dān)保中心的擔(dān)保資格也會(huì)進(jìn)行審核。確保借款人符合貸款條件。

四、簽訂合同

通過初步評(píng)審后，公積金管理部門會(huì)通知借款人簽訂貸款合同。合同中將明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。借款人需仔細(xì)閱讀合同條款，并確保自己能夠履行合同義務(wù)。

五、銀行放款

簽訂合同后，公積金管理部門會(huì)將所有相關(guān)資料轉(zhuǎn)交給經(jīng)辦銀行。銀行在核實(shí)資料無誤后，會(huì)根據(jù)合同約定將貸款金額發(fā)放到借款人指定的賬戶。至此，公積金貸款流程基本完成。

需要注意的是，整個(gè)流程可能因地區(qū)和政策差異而略有不同。因此，在實(shí)際操作中，借款人應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)毓e金管理部門的最新政策和通知，以確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。

另外，根據(jù)北京市的公積金貸款政策，借款人需要滿足一定的條件才能申請(qǐng)貸款，例如連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間要求等。同時(shí)，貸款期限和還款方式也會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況和貸款條件進(jìn)行確定。因此，在申請(qǐng)公積金貸款前，借款人應(yīng)充分了解相關(guān)政策并咨詢專業(yè)人士的意見。

二、北京個(gè)人住房公積金貸款

北京公積金貸款額度是：1、公積金貸款新政實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。2、另外，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，實(shí)行差別化貸款額度。借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。3、對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買首套住房，最高貸款額度為120萬元。4、借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元等。

一、住房公積金貸款利率是多少

五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。

2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)times；還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]times；12(月)times；貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格times；貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。

3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額times；20。

二、泰安公積金貸款額度是多少

最高貸款限額為60萬元。

可貸款額度參照以下因素計(jì)算，按最小值確定：

1、購(gòu)買現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的，申請(qǐng)貸款總額不超過所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額（二手房以契稅完稅證計(jì)稅金額認(rèn)定）的70％，其中：購(gòu)買90平方米以下的，申請(qǐng)貸款總額不超過所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80％；購(gòu)買拆遷房的，申請(qǐng)貸款總額不超過拆遷合同差額價(jià)款的70％；合同價(jià)與評(píng)估總額、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按契稅完稅價(jià)格計(jì)算。

2、可貸款額度。貸款額度＝職工家庭月收入×12×貸款年限×0．4或貸款額度＝每月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×0．4。

3、借款人及其配偶在借款期間不得再次申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)借款人也不得為他人提供公積金貸款擔(dān)保。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》公積金貸款新政實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

三、北京住房公積金貸款條件

法律主觀：

隨著越來越多的北漂一族去往北京打拼，經(jīng)過多年的打拼他們也有需要在北京定居買房。但是北京房?jī)r(jià)太高，一次性付清對(duì)于很多人都有壓力，所以住房公積金貸款買房受到了青睞。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。2、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金貸款個(gè)人條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;7、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;9、符合委托人規(guī)定的其他條件。公積金貸款并不是每一個(gè)人都可以貸款，只有符合北京公積金貸款條件的職工才可以申請(qǐng)。以上就是北京公積金貸款條件的介紹，希望可以幫助大家。

法律客觀：

(一)申請(qǐng)人條件1、戶籍限制：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、收入限制：具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、居住條件：在本市購(gòu)買自用住房，并提供購(gòu)房合同和相關(guān)證明文件;4、擔(dān)保條件：提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。(二)申請(qǐng)公積金貸款的數(shù)額限制貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級(jí)的可上浮15%，可以到46萬元。其次，購(gòu)買商品房期房的，貸款最多為房屋總價(jià)的90%;貸款購(gòu)買其他性質(zhì)住房的，貸款最多為房屋總價(jià)的95%。