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北京銀行公積金貸款,北京銀行公積金貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 20:37:17
作者：
圣運(yùn)律師
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北京銀行公積金貸款，關(guān)于北京銀行公積金貸款，以下是對(duì)相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)解答：一、北京銀行公積金貸款政策在北京繳存住房公積金的繳存職工，若在北京購(gòu)買自住住房且符合繳存條件，同時(shí)夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款，即

北京銀行公積金貸款,北京銀行公積金貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京銀行公積金貸款

關(guān)于北京銀行公積金貸款，以下是對(duì)相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、北京銀行公積金貸款政策

在北京繳存住房公積金的繳存職工，若在北京購(gòu)買自住住房且符合繳存條件，同時(shí)夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。具體繳存條件需滿足以下之一：

若購(gòu)買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)時(shí)處于繳存狀態(tài)。

若購(gòu)買非政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)時(shí)處于繳存狀態(tài)。

在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)。

二、北京銀行公積金貸款額度計(jì)算

公積金能貸的款按照以下公式計(jì)算：（借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×0.35×12（月）借款人及輔助借款人年繳存公積金額）×貸款年限。有輔助借款人的最高貸款額度為20萬(wàn)元，單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬(wàn)元，同時(shí)，購(gòu)買各類型房屋貸款額度不得超過(guò)相應(yīng)的比例。

三、北京銀行公積金提取

提取流程：

（1）向所在單位提出申請(qǐng)，并提供所需材料。

（2）單位開(kāi)具一式三聯(lián)套寫的“住房公積金提取申請(qǐng)書”，加蓋預(yù)留印鑒后到所屬管理部辦理提取手續(xù)。

（3）管理部審核提取材料、額度、次數(shù)及個(gè)人賬戶信息。

（4）對(duì)于符合提取條件的，錄入相關(guān)信息，建立提取記錄單，在購(gòu)房發(fā)票上加蓋印章。

（5）錄入《住房公積金提取清冊(cè)》并確認(rèn)個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶。

（6）提取確認(rèn)后，打印《住房公積金提取申請(qǐng)書》及《住房公積金提取清冊(cè)》。銷戶提取的還需打印《個(gè)人住房公積金銷戶結(jié)息單》。

（7）住房公積金管理中心會(huì)計(jì)處接收數(shù)據(jù)，核對(duì)無(wú)誤后辦理資金劃撥，款項(xiàng)在3個(gè)工作日內(nèi)劃入指定的個(gè)人銀行儲(chǔ)蓄賬戶。

提取額度：根據(jù)不同情況，提取額度有所不同，如購(gòu)買自住住房的，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出；而離休、退休的則可提取全部本息余額并注銷個(gè)人公積金賬戶等。

提取所需材料：根據(jù)具體情況如一手房提取、二手房提取或職工因購(gòu)買公有住宅樓房頭次提取等，所需材料包括購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、契稅完稅憑證、身份證原件及復(fù)印件以及銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)等。

綜上所述，北京銀行公積金貸款政策涵蓋了貸款申請(qǐng)條件、額度計(jì)算以及公積金提取的詳細(xì)流程和規(guī)定。在申請(qǐng)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)并準(zhǔn)備相關(guān)材料以確保順利辦理貸款或提取手續(xù)。

二、北京住房公積金貸款

北京公積金貸款額度是：1、公積金貸款新政實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。2、另外，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，實(shí)行差別化貸款額度。借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元。3、對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元；不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。4、借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬(wàn)元等。

一、浙江省公積金貸款額度為多少

浙江省公積金貸款最高額度是100萬(wàn)元。其中夫妻雙方都繳存公積金貸款并且申請(qǐng)貸款的，最高額度是100萬(wàn)元，個(gè)人繳存公積金，并且申請(qǐng)貸款的，最高額度是50萬(wàn)元。

申請(qǐng)人的具體可貸額度會(huì)根據(jù)公積金繳存情況和中心規(guī)定最高可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

如果你的公積金貸款額度不夠，可以選擇申請(qǐng)住房公積金組合貸款，在組合貸款中，貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

對(duì)于浙江省的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過(guò)申請(qǐng)人或配偶的法定退休年齡(男滿65周歲，女滿60周歲);貸款年限+房齡≤50年；

申請(qǐng)的是省公積金組合貸款，則還需要綜合考慮商業(yè)貸款銀行對(duì)于借款年限的要求。

二、鹽城公積金貸款額度

公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)：

1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12×借款年限。

2、購(gòu)買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高于總價(jià)款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價(jià)款的70%；購(gòu)買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價(jià)款的40%。精裝修房購(gòu)建房總價(jià)款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費(fèi)用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過(guò)40萬(wàn)元，低于10萬(wàn)元的可放寬至10萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過(guò)20萬(wàn)元，低于5萬(wàn)元的可放寬至5萬(wàn)元。

4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。

5、累計(jì)貸款額度不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計(jì)算的貸款限額。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》公積金貸款新政實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

三、北京銀行公積金貸款條件

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)符合如下條件：1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金;3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格;4、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；5、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。6、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。貸款額度：每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

一、公積金繳納多長(zhǎng)時(shí)間可以貸款買房

各地關(guān)于公積金貸款買房的繳納期限的規(guī)定都不太相同。

（一）申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時(shí)還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。正常繳存指：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。

（二）滿足條件后，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。

（三）經(jīng)中心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

（四）職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

二、公積金可以貸多少錢

公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。可貸額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

1、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50％。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。

2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。

3、職工購(gòu)買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20％；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30％。購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60％。

4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬(wàn)。

5、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行);住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。