一、石景山水泥廠兩限房的相關(guān)政策是什么？

一、兩限房的含義

兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

二、石景山水泥廠兩限房的相關(guān)信息

北京金隅燕山水泥廠保障性住房項(xiàng)目位于石景山南部區(qū)域，原為金隅集體所屬燕山水泥有限公司廠址。金隅燕山水泥廠保障性住房項(xiàng)目于7月28日正式開工，是北京市年內(nèi)迄今開工規(guī)模面積的保障性住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約31.8公頃，其中扶植用地面積20.3公頃；規(guī)劃地上總建筑面積72.6萬平方米，要25.8萬平方米經(jīng)濟(jì)合用房、21.4萬平方米限價(jià)房、5.4萬平方米公共配套項(xiàng)目，以及20萬平方米濱河生態(tài)休閑旅游創(chuàng)意區(qū)。售價(jià)方面限價(jià)房每平方米不跨越10000元，經(jīng)適房每平方米不跨越6500元。項(xiàng)目建成之后，將供給7277套房源，能夠滿足石景山區(qū)2009年末前所有保障房輪候家庭的住房需求。

三、石景山水泥廠兩限房的申請(qǐng)條件

1、根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)家庭成員只能包括申請(qǐng)人、配偶和未成年子女，因此如果已成年，不能與父母共同申請(qǐng)；申請(qǐng)人曾離異的，滿3年才能提出申請(qǐng)。

2、1-2人申請(qǐng)的，配售一套一居室；

3、目前北京市不允許跨區(qū)申請(qǐng)，必須到戶口所在地提出申請(qǐng)，石景山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有保障性住房建設(shè)，一般只在本區(qū)內(nèi)解決；

4、如果現(xiàn)在未成年與母親共同申請(qǐng)，年滿30周歲或婚后不能再次作為申請(qǐng)家庭成員申請(qǐng)。如果已成年，只能年滿30周歲后1人申請(qǐng)，或婚后申請(qǐng)。

兩限房是政府提供給低收入家庭的限制房價(jià)、限制房型的中低價(jià)格、中小面積的商品房，對(duì)于申請(qǐng)人的身份認(rèn)定、家庭收入、總資產(chǎn)和人均住房使用面積等都有特定的要求，符合條件的方有資格申請(qǐng)兩限房。

二、北京市石景山兩限房申請(qǐng)條件

石景山區(qū)兩限房地址在北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限“商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。希望我的回答可以幫到你。北京通州兩限房申請(qǐng)條件：

1、北京市規(guī)定，申請(qǐng)家庭成員只能包括申請(qǐng)人、配偶和未成年子女，因此如果你已成年，不能與母親共同申請(qǐng);申請(qǐng)人曾離異的，滿3年才能提出申請(qǐng)。

2、1-2人申請(qǐng)的，配售一套一居室;

3、目前北京市不允許跨區(qū)申請(qǐng)，必須到戶口所在地提出申請(qǐng)，石景山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有保障性住房建設(shè)，一般只在本區(qū)內(nèi)解決;

4、如果你現(xiàn)在未成年與母親共同申請(qǐng)，年滿30周歲或婚后不能再次作為申請(qǐng)家庭成員申請(qǐng)。如果你已成年，只能年滿30周歲后1人申請(qǐng)，或婚后申請(qǐng)。

申請(qǐng)條件

(一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：

限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市人民政府規(guī)定的其他家庭。

(二)限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：

1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

2、年齡條件：單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市人民政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

4、購買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

北京市石景山兩限房的申請(qǐng)條件是怎么樣的?首先兩限房的申請(qǐng)人條件一般有四個(gè)條件，首先申請(qǐng)人必須擁有北京市區(qū)的戶口。這個(gè)是戶籍條件，第二，年齡條件，因?yàn)榉孔犹厥猓绻麊斡H家庭的，申請(qǐng)人應(yīng)該年滿三十周歲等條件。

三、石景山水泥廠兩限房的相關(guān)信息

北京金隅燕山水泥廠保障性住房項(xiàng)目位于石景山南部區(qū)域，原為金隅集體所屬燕山水泥有限公司廠址。金隅燕山水泥廠保障性住房項(xiàng)目于7月28日正式開工，是北京市年內(nèi)迄今開工規(guī)模面積的保障性住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約31.8公頃，其中扶植用地面積20.3公頃;規(guī)劃地上總建筑面積72.6萬平方米，要25.8萬平方米經(jīng)濟(jì)合用房、21.4萬平方米限價(jià)房、5.4萬平方米公共配套項(xiàng)目，以及20萬平方米濱河生態(tài)休閑旅游創(chuàng)意區(qū)。售價(jià)方面限價(jià)房每平方米不跨越10000元，經(jīng)適房每平方米不跨越6500元。項(xiàng)目建成之后，將供給7277套房源，能夠滿足石景山區(qū)2009年末前所有保障房輪候家庭的住房需求。

一、事業(yè)單位辦公用房面積標(biāo)準(zhǔn)

1、黨政機(jī)關(guān)辦公用房由基本辦公用房（辦公室、服務(wù)用房、設(shè)備用房）、附屬用房兩部分組成。

2、黨政機(jī)關(guān)辦公用房應(yīng)合理確定門廳、走廊、電梯廳等面積，提高使用面積系數(shù)。基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應(yīng)低于65％，高層建筑不應(yīng)低于60％。

3、附屬用房建筑面積，不應(yīng)超過下列規(guī)定：

（1）食堂：食堂餐廳及廚房建筑面積按編制定員計(jì)算，編制定員100人及以下的，人均建筑面積為3．7平方米；編制定員超過100人的，超出人員的人均建筑面積為2．6平方米。

（2）停車庫：總停車位數(shù)應(yīng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)要求，汽車庫建筑面積指標(biāo)為40平方米／輛，超出200個(gè)車位以上部分為38平方米／輛，可設(shè)置新能源汽車充電樁；自行車庫建筑面積指標(biāo)為1．8平方米／輛；電動(dòng)車、摩托車庫建筑面積指標(biāo)為2．5平方米／輛。

（3）警衛(wèi)用房：宜按警衛(wèi)編制定員及武警營房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，人均建筑面積為25平方米。

（4）人防設(shè)施：應(yīng)按國家人防部門規(guī)定的設(shè)防范圍和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列建筑面積，本著平戰(zhàn)結(jié)合、充分利用的原則，在平時(shí)可以兼作地下車庫、物品倉庫等。

黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)用地不得用于建造與辦公無關(guān)的居住或商用建筑等，不得占用風(fēng)景名勝資源。同時(shí)，辦公用房建設(shè)用地的綠地率不宜低于30％，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)有關(guān)綠地的控制要求。綠化植被應(yīng)采用本土植物，不得移栽大樹、古樹，以降低綠化成本。

此外，黨政機(jī)關(guān)辦公用房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。其中，辦公室冬季采暖設(shè)定溫度不應(yīng)高于20℃，夏季制冷設(shè)定溫度不應(yīng)低于26℃。

黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)必須符合土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，從嚴(yán)控制用地規(guī)模，嚴(yán)格土地審批，節(jié)約集約用地，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建項(xiàng)目不得配套建設(shè)大型廣場(chǎng)、公園等設(shè)施。

二、土地出讓金的分類與計(jì)算

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。

土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

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來源：頭條-石景山水泥廠兩限房的相關(guān)政策是什么？，