一、朝陽這些地方的拆遷、棚改問題~相關部門回復了

高廟村拆遷計劃

      居民提問:

      之前留言過，得到的回復是高廟村拆遷計劃預計今年啟動，那現在是否會因為疫情原因而推遲計劃，如果是的話具體推遲到什么時間

      答:東風地區

      您好，我單位核實訴求后，回復如下:

      1、高廟村作為東風鄉城市化建設的重點村，自確定為一綠試點范圍后，我單位一直積極與各方溝通推進相關工作。為保障該處居民生活，我鄉采取加強巡查和環境治理，維修房屋管道，自籌資金讓居民外出周轉等各種方式，積極解決居民的各類困難。

      2、為推進東風鄉城市化建設進程，目前我鄉已完成六里屯、高廟、葦西地塊的城市化建設規劃實施方案，按程序上報審批，待方案審批后，我鄉將啟動高廟村拆遷工作。

      3、按照朝陽區2022年度工作計劃，高廟村拆遷預計今年啟動。啟動時間和安置方式以正式公告為準，請居民耐心等待。感謝您對朝陽區建設和管理的關心與支持。

      小武基組團何時啟動

      居民提問:

      朝陽港一期開發和朝陽港二期開發與小武基組團兩者之間有關系嗎?十八里店村土儲剩余地塊何時上市?

      答:十八里店地區

      您好，收到您反映的問題后，十八里店鄉城鄉建設辦公室回復如下: 十八里店鄉朝陽港一期開發與朝陽港二期開發不屬于同一項目，按全鄉實施城市化方案，小武基組團實施區域包括小武基村、橫街子村和西直河村。朝陽港范圍為我鄉街區1301范圍，十八里店村土儲項目啟動了該街區南部部分建設用地，項目名稱為朝陽港一期開發項目。因此，該街區剩余建設用地稱為朝陽港二期，該剩余部分的建設用地全部位于小武基村，具體的實施范圍待項目啟動后再做確定。朝陽港一期開發剩余地塊預計今年上市，具體上市時間需由土儲中心統籌安排。十八里店鄉城鄉建設辦公室電話。感謝您對朝陽區建設和管理的關心與支持。

      黃杉木店路棚戶待拆遷區有人正大規模開發

      居民提問:

      黃杉木店路189號棚戶待拆遷區空置封閉多年，近期有人在大規模全面裝修開發。里面有運動場、餐館、停車場等，請問這是經過政府審批的嗎，如此是不是更加大了拆遷的難度。另外此路段道路狹窄，大規模開發商業是否會增加擁堵，疫情期間也不利于人員管理防控。

      答:平房地區

      您好，您的來信已收悉。經了解:收到反映的問題后，平房地區城鄉建設辦公室工作人員聯系來信人，關于反映黃杉木店189號問題的辦理情況如下:

      1.經核實，市民所反映的黃杉木店189號所在區域為開發商甩項，屬于歷史遺留問題，開發主體是北京博成房地產有限公司，2005年已辦理征地手續。開發商作為拆遷主體，拆遷手續仍有效，暫時沒有拆遷計劃。2. 黃杉木店189號房屋屬于北京博成房地產有限公司自管，其院內施工未進行審批，城鄉建設辦公室已責令其停工，要求履行正常審批手續后方可施工。同時，地區執法部門將加大對該區域巡查的力度。如有其它問題，您可直接撥打城鄉建設辦公室服務電話。感謝您對朝陽區建設和管理的關心與支持。

      黑莊戶村何時能拆遷

      居民提問:

      1.黑莊戶村每年都說拆，老舊房子不敢裝修;

      2.黑莊戶村周圍所有村子都該拆的拆走了，留下黑莊戶村;

      3.老百姓生活環境差，條件也不便利。所以黑莊戶村2022年能拆嗎;

      答:黑莊戶地區

      您好，收到您反映的問題后，經了解:

      1、朝陽區黑莊戶鄉黑莊戶村屬于待拆遷村，因此未列入新農村改造項目。由于該村人員流動性大，很多租戶、商戶已經搬離，給居民帶來諸多不便，請您諒解。

      2、黑莊戶村尚未拆遷的原因是拆遷資金未撥付到位，目前黑莊戶鄉政府正努力和相關單位爭取拆遷資金，待項目資金到位后，將盡快啟動黑莊戶村拆遷騰退工作。感謝您對朝陽區建設和管理的關心與支持。

二、朝陽市拆遷補償標準

法律主觀：

你是農村房屋拆遷還是城市的？（1）如果是農村的，農村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；更多拆遷知識請關注京平拆遷。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、朝陽區拆遷規劃

法律分析：不斷推動安置房地塊建設、回籠資金地塊上市，開工建設楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協調力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅持項目帶動，完善投資促進體制機制，繼續配合CBD公司全力推進郭家場地塊上市。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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