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一、混凝土大樓拆遷賠償2025,長春寬城：辦公樓變更為公寓樓施工，法官居然不允許造價鑒定

本站訊 三幢大樓原本規(guī)劃的是“辦公樓”，設(shè)計圖紙也是辦公樓，依據(jù)辦公樓這張圖紙，雙方簽訂了建筑工程施工合同，施工完成一半以后，設(shè)計院又重新出具了設(shè)計變更，將原來的辦公樓改變成了“公寓樓”，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施均發(fā)生了重大變化，建設(shè)成本也隨之發(fā)生了變化。官司打到法院后，建筑商要求對設(shè)計變更后的公寓樓工程造價進(jìn)行鑒定，但法官說什么也不允許!2024年10月的一天，建筑商侯惠敏帶著庭審記錄等證據(jù)找到了媒體，并稱：在這樁案子中，出現(xiàn)了太多的不正常現(xiàn)象，設(shè)計院私自篡改規(guī)劃設(shè)計，監(jiān)理公司不履行法定工作職責(zé)，吉林省長春市寬城區(qū)法院法官李洪武有涉嫌枉法裁判的嫌疑。

侯惠敏對于此案情況的自述

侯惠敏向媒體介紹：侯惠敏與長春市天澤房地產(chǎn)開發(fā)公司(簡稱天澤公司)大股東、實際控制人崔波是多年的好朋友。侯惠敏曽為崔波實際控制的吉林省成城房地產(chǎn)開發(fā)公司蓉橋壹號住宅進(jìn)行施工二十多萬平方，因為工程款問題還在打官司。2018年8月份，天澤公司的另一股東張晨民和崔波一同找到侯惠敏，約請她新干一個項目——天澤凱旋華府。該項目2019年4月份開始施工，同年4月19日，雙方簽訂了《天澤凱旋華府項目工程進(jìn)場事先約定》。協(xié)議簽訂后，雙方又簽訂了天澤凱旋華府1#、2#、3#、5#、10#樓合同以及B1、B2、B3、BK1號樓合同，結(jié)算方式為預(yù)算加簽證。而后甲方把B1、B2、B3、BK1改為二期施工，2020年4月7日，雙方又簽訂了《天澤凱旋華府二期合同》。合同約定了包干價格，合計包干價格約41140463.00元。

這個合同依據(jù)的是吉林土木風(fēng)建筑工程設(shè)計有限公司設(shè)計的“辦公樓”圖紙簽訂的包干合同(該合同后被長春市寬城區(qū)法院以(2023)吉0103民初2534號民事判決書判決無效)。合同簽訂后，侯惠敏就開始施工。到了2020年6月，天澤公司又給侯惠敏送來了一套也是吉林土木風(fēng)建筑工程設(shè)計有限公司設(shè)計的“公寓樓”圖紙。該圖紙沒有加蓋出圖專用章，也沒有經(jīng)過第三方審圖，就要求侯惠敏按圖施工，將原來的辦公樓改成公寓樓，同時吉林宏銳建設(shè)工程項目管理有限公司(監(jiān)理公司)也要求按照改變后的圖紙施工。但由于甲方資金緊張，材料供不上，導(dǎo)致部分工程未能完工，天澤公司遂提出終止合同，雙方達(dá)成協(xié)議后侯惠敏的施工隊伍離開施工現(xiàn)場。之后，雙方便就工程結(jié)算發(fā)生爭執(zhí)，侯惠敏多次找天澤公司追討工程款無果，無奈于2023年9月5日向法院提起訴訟。

庭審中原告要求鑒定被告不予認(rèn)可

據(jù)2024年7月22日的庭審記錄記載：原告在法庭上舉證B區(qū)變更前、后的采暖通風(fēng)圖紙、給排水圖紙、電氣平面、插座、弱電施工藍(lán)圖、變更前、后建筑平面圖共計140張及白圖4組打印件，用以證明：1、B區(qū)圖紙在合同履行過程中發(fā)生了變更，b1、b2、b3由辦公室變更為公寓。2、B區(qū)圖紙變更涉及到土建、排水、采暖通風(fēng)、電氣等各個部分，為重大變更。A.通過對比圖紙變更前后的情況，土建部分增加了衛(wèi)生間、廚房煙道等變動1000余處，在墻體砌筑、抹灰和混凝土鋼筋使用上均大幅增加。B.通過對比圖紙變更前、后的情況，電器部分增加了很多施工內(nèi)容，具體在電氣干線部分增加N13回路，每層房間數(shù)增加1戶，分戶箱和配置穿管的工作量都在增加,照明系統(tǒng)增加了衛(wèi)生間的燈具和排氣扇及雙聯(lián)開關(guān)，增加了工作量，插座系統(tǒng)原來5個插座，改為公寓增加11個插座，廚房、衛(wèi)生間、熱水器等插座也相應(yīng)增加，相關(guān)的塑料管和電線均增加不少。除此之外，由于改為公寓接地系統(tǒng)，每個衛(wèi)生間增加了電位箱LEB及鍍鋅扁鋼的工作量。C.通過對比圖紙變更前、后的情況，排水和采暖通風(fēng)部分變化很大，由于新增360個衛(wèi)生間，相應(yīng)管道上下水安裝、穿管等工作量也大幅增加。

法庭上，第三人質(zhì)證:我公司對圖紙發(fā)生變更予以認(rèn)可，但具體工程量以法庭調(diào)查為準(zhǔn)。同時，證人劉冬也出庭作證，證明因為圖紙變更導(dǎo)致工程量的大量增加。但是被告天澤公司卻質(zhì)證:針對原告提供的上述證據(jù)，除部分屬于工程技術(shù)變更范圍之內(nèi)的，該工程并未出現(xiàn)重大變更，原告僅對部分電氣及部分給排水部分進(jìn)行了預(yù)留孔洞及穿線管的施工，其他土建部分未有改動。

據(jù)2024年10月18日的庭審記錄記載，在此次庭審中，侯惠敏和她的律師繼續(xù)要求對變更后的工程量進(jìn)行鑒定，他們舉出北京中辰建信工程項目管理有限公司做出的工程造價鑒定報告，證明案涉工程由原來設(shè)計的“辦公樓”圖紙變?yōu)椤肮恰眻D紙進(jìn)行施工，案涉工程施工內(nèi)容發(fā)生重大變更，新圖紙改變了大樓的功能，施工圖紙完全更新為公寓樓施工圖紙。老合同根本未實施，合同條款全部無效，案涉工程施工造價應(yīng)按照設(shè)計變更后的設(shè)計圖紙進(jìn)行造價鑒定。原告提供了其委托北京中辰建信工程項目管理有限公司出具的工程造價鑒定報告,證明案涉工程原合同內(nèi)工程量和部分合同外工程量進(jìn)行鑒定，總造價為60409173元。

她和律師并稱：若貴院不保護(hù)原告方委托北京中辰公司出具的工程造價報告，那么原告向貴院申請對工程造價進(jìn)行司法鑒定,對原告實際完成的施工內(nèi)容、新增合同外工程量、未完成工程量進(jìn)行鑒定。與此同時，他們還堅稱：被告向原告發(fā)送的吉林土木風(fēng)建筑工程設(shè)計有限公司設(shè)計的案涉工程公寓樓圖紙沒有加蓋出圖專用章，也沒有設(shè)計說明，辦公樓設(shè)計圖紙未經(jīng)第三方審圖，按照相關(guān)規(guī)定無設(shè)計說明、未經(jīng)審圖圖紙不能使用，有可能導(dǎo)致案涉工程建設(shè)完工后存在重大安全隱患。因此，原告已經(jīng)向法院提交調(diào)查令，調(diào)取土木風(fēng)公司就案涉工程設(shè)計的辦公樓、公寓樓圖紙，以證明原告按照被告要求變更施工圖紙進(jìn)行公寓樓施工。

但是，被告天澤公司卻繼續(xù)堅持不同意進(jìn)行鑒定。其在法庭上質(zhì)證：被告認(rèn)可法院上述要求雙方鑒定的部分，對于總體的工程量不需要進(jìn)行鑒定。同時，該工程造價鑒定報告與原被告所簽訂的合同條款不符，違背了雙方的約定。并且，B區(qū)建筑面積、建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、水暖、電氣主要系統(tǒng)均未發(fā)生改變，設(shè)計變更簽證與現(xiàn)場簽證均屬于施工范疇內(nèi)的簽證部分。

李洪武法官罔顧事實不允許鑒定

既然圖紙發(fā)生了巨大變化，工程量也隨之發(fā)生變化，是否需要對變更后的工程量進(jìn)行鑒定，應(yīng)該是沒有什么可爭議的。但據(jù)2024年7月22日的庭審記錄，作為審判長的李洪武卻不尊重圖紙變更后工程量變更的事實，竟然明確告知原告侯惠敏:對于鑒定申請“本庭不予受理”。在法庭上，這位法官稱：“在第一次庭審前，原告曾向本庭遞交了鑒定申請書，要求對案涉合同工程造價以及圖紙變更、增項等部分進(jìn)行司法鑒定,本庭認(rèn)為，雙方案涉建設(shè)施工合同為固定總價合同,依據(jù)建設(shè)工程啟動司法鑒定程序的要求，本案就固定總價部分不符合啟動鑒定的司法程序,所以,關(guān)于固定總價合同部分,原告提出的鑒定申請,本庭不予受理”。法官李洪武還要求原告必須拿出來混凝土合格證，如果沒有混凝土合格證工程不能驗收!

針對李洪武法官的態(tài)度，原告侯惠敏針鋒相對的說：混凝土是用在主體工程上，主體工程早就完工了，如果混凝土不合格，工程監(jiān)理是不可能讓我們進(jìn)行下一步裝修工程的。現(xiàn)在活都干完了。法官讓我們必須提供混凝土合格證，這純粹是刻意在難為我們。如果法官堅持讓我們提供混凝土合格證，那么我們就要追加監(jiān)理公司和相關(guān)部門出庭作證。你的要求有真實的價值和意義嗎?盡管我們作為原告，提出要求鑒定的理由十分充足，但是李洪武法官堅決不同意我方的鑒定申請，仍堅持依據(jù)舊圖紙所簽訂的辦公樓平方米包干合同價格41140463.00元(此合同已被判無效)去結(jié)算，這是很不公平的，在法庭上，我方還向法庭遞交了北京中辰建信工程項目管理有限公司按照公寓樓設(shè)計圖紙編制的52663037.00元的工程造價報告書，李洪武法官當(dāng)庭表示不準(zhǔn)許，也不保護(hù)原告方申請司法鑒定的權(quán)利。這將給我們造成1000多萬元的巨大損失。

侯惠敏還激動的說：請問李洪武法官，該合同已經(jīng)被判處無效，固定總價怎么能有效呢?因為固定總價是依據(jù)設(shè)計的辦公樓圖紙簽訂的建筑工程施工合同，那么本圖紙都不在了，也沒有使用，那固定總價怎么能有效呢?實際施工的是設(shè)計變更后的公寓樓圖紙，兩者之間相差工程造價千萬元。為什么不允許我們申請重新做司法鑒定?李洪武法官，你這樣做，不是明顯在袒護(hù)被告一方嗎?在此案中，設(shè)計圖紙變更了，也沒有蓋審批章，監(jiān)理公司在沒有設(shè)計變更審批蓋章的情況下就讓我們按照新圖紙施工，這一切都是嚴(yán)重的違法違規(guī)行為。對于這些問題，我將向吉林省住建廳進(jìn)行實名舉報。如果法官李洪武不保護(hù)我的司法鑒定權(quán)利，就涉嫌枉法裁判。我不管開發(fā)商崔波、法官李洪武有什么樣的背景，有什么樣的后臺，有什么樣的保護(hù)傘，我都將去中央紀(jì)委、國家監(jiān)委、最高人民法院去控告，以維護(hù)我的合法權(quán)益。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱：辦公樓和公寓樓的區(qū)別其實是很大的，既然設(shè)計圖紙發(fā)生了變化，該樓的使用功能也發(fā)生了改變。依據(jù)辦公樓所簽訂的包干合同價格也是無效的，應(yīng)該按照變更后的公寓樓設(shè)計的圖紙重新做出工程造價。法官不允許對變更后的工程量進(jìn)行鑒定，顯然是不妥的。

有知情人透露，這名叫崔波的開發(fā)商，其背景很不簡單，當(dāng)年的長春市市長崔謀(現(xiàn)已退休)就是崔波的親哥哥。早在2013年前，長春市曾經(jīng)發(fā)生一起強(qiáng)拆致人死亡的惡性事件，那位崔市長還曾經(jīng)公開道歉。如今，那位市長雖然已經(jīng)退休多年，可是影響力還在，此案的背后，也許有著很不簡單的內(nèi)幕。

對于此案，媒體將繼續(xù)關(guān)注并將連續(xù)報道。(記者楊光 周放)

原文來自騰訊新聞：https://page.om.qq.com/page/OUJU19Yi056bN7aarkltdmkA0

二、吉林省建筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

吉林省拆遷貨幣補(bǔ)償方式：

1、房屋價值補(bǔ)償：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費：參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

一、房屋拆遷補(bǔ)償、安置費用怎么計算

房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費＝搬遷補(bǔ)助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

二、房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、房子被拆了怎么賠償

有房產(chǎn)證的房屋應(yīng)當(dāng)屬于合法住宅，房屋因公共需要被征收的，由作出該決定的政府部門會對房屋價值進(jìn)行評估，按照評估結(jié)果支付被征收人房屋價值補(bǔ)償費用，搬遷費、安置費、造成停產(chǎn)停業(yè)的賠償費用，關(guān)于賠償被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，征收部門會與被征收人進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、買賣閣樓合同有效性問題

本文講述了買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的閣樓時，當(dāng)事人所表達(dá)的真實意愿在法律上被認(rèn)可，具有法律效力，但無法進(jìn)行過戶登記。此外，農(nóng)村動遷閣樓的面積計算和二手房買賣需要注意的事項也進(jìn)行了詳細(xì)說明。

法律分析

當(dāng)買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的閣樓時,當(dāng)事人所表達(dá)的真實意愿在法律上被認(rèn)可,具有法律效力。不過,這種閣樓無法進(jìn)行過戶登記。

一、農(nóng)村動遷閣樓算不算面積

1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補(bǔ)償，不計安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

二、二手房買賣注意什么

1、注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人；2、看合同中的土地性質(zhì)；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償?shù)膯栴}；8、雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容。

拓展延伸

離婚協(xié)議書法律有效嗎

手寫的離婚協(xié)議書在雙方簽字手印確認(rèn)，并辦理離婚登記后是具有法律效力的。離婚協(xié)議的效力與手寫、打印等形式無關(guān)，只有是雙方真實意思表示并達(dá)成一致意見，且經(jīng)過雙方簽章手印等形式確認(rèn)，就應(yīng)當(dāng)是有效的。手寫的離婚協(xié)議書在雙方簽字手印確認(rèn)，并辦理離婚登記后是具有法律效力的。離婚協(xié)議的效力與手寫、打印等形式無關(guān)，只有是雙方真實意思表示并達(dá)成一致意見，且經(jīng)過雙方簽章手印等形式確認(rèn)，就應(yīng)當(dāng)是有效的。

結(jié)語

買賣房屋時,對于產(chǎn)權(quán)證是否齊全需要特別關(guān)注,因為這關(guān)系到所購買房屋的法律效力和后續(xù)過戶登記等問題。此外,對于二手房買賣,還需要仔細(xì)閱讀房屋合同,確認(rèn)土地性質(zhì)、用途、車庫和地下室或閣樓的約定以及面積和貸款問題等細(xì)節(jié),以避免后續(xù)糾紛和問題。最后,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決任何問題,維護(hù)良好的房屋交易關(guān)系。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力(二)意思表示真實(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、長春市雙陽區(qū)回遷樓工程中標(biāo)單位

法律客觀：最新長春市雙陽區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價參照剩余的批準(zhǔn)期限給予補(bǔ)償。拆除違章建>和批準(zhǔn)期限屆滿的臨時建>，不予補(bǔ)償，由被拆遷人自行拆除。未按規(guī)定拆除的，由規(guī)劃行政主管部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十七條第二款、第二十八條、第三十五條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十八條因區(qū)人民政府組織實施的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償方式由區(qū)人民政府依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。第二十九條貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時區(qū)人民政府公布的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建>面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。第三十條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價的制定原則和方法，每年制定并公布一次本區(qū)不同區(qū)位的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價。房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價制定前，區(qū)人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會。第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。第三十二條貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時由拆遷人一次性支付。第三十三條拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價×被拆遷住宅房屋的建>面積+價格補(bǔ)貼。被拆遷住宅房屋的評估單價是指每平方米建>面積的價格，參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新、建>面積等因素評估確定。價格補(bǔ)貼是指價格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建>成本乘以被拆遷住宅房屋的建>面積。價格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新八成以上(含八成)調(diào)整系數(shù)為0.15，被拆遷住宅房屋成新七成以上(含七成)八成以下調(diào)整系數(shù)為0.16，被拆遷住宅房屋成新七成以下調(diào)整系數(shù)為0.17。第三十四條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費用由拆遷人承擔(dān)。第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十六條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。第三十七條住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過渡用房。第三十八條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報區(qū)拆遷辦批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷：(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。第三十九條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補(bǔ)貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補(bǔ)償。第四十條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由區(qū)人民政府制定。第四十一條被拆遷人或者房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時止，為被拆遷人或房屋承租人的過渡期限。過渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建>層數(shù)確定：6層(含6層，下同)以下為18個月，7層以上18層以下為24個月，19層以上一般為30個月。第四十二條拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元，貨幣補(bǔ)償每戶150元;被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。在過渡期限內(nèi)，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費，搬遷時預(yù)發(fā)，房屋交付使用時按照實際過渡期限一次結(jié)清，不足半月的按半個月計算，超過半個月的按一個月計算。未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個月臨時安置補(bǔ)助費，但扣發(fā)最多不超過三個月的臨時安置補(bǔ)助費;被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。臨時安置補(bǔ)助費，根據(jù)過渡期限按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：18個月以下的，每月每平方米4元，預(yù)發(fā)6個月;19個月以上24個月以下的，每月每平方米5元，預(yù)發(fā)10個月;25個月以上的，每月每平方米6元，預(yù)發(fā)12個月。實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疵科椒矫?元，一次性發(fā)放3個月的臨時安置補(bǔ)助費;搬家補(bǔ)助費與預(yù)發(fā)臨時安置補(bǔ)助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。在過渡期限內(nèi)需要越冬的，給付采暖補(bǔ)助費，標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋建>面積每平方米2元。拆遷人已向被拆遷人提供供暖的，不給付采暖補(bǔ)助費。第四十三條因拆遷人的責(zé)任，延長過渡期限的，對自行過渡的被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費，逾期1-3個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。需要越冬的，應(yīng)當(dāng)給付采暖補(bǔ)助費。對使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按第四十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費。第四十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補(bǔ)助費;對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期限補(bǔ)償，每3個月發(fā)放一次(每3個月的第一個月發(fā)放);實行貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w時一次性發(fā)放3個月。

五、建設(shè)工程施工合同糾紛案例丨刑天律師企業(yè)信用修復(fù)

當(dāng)今社會，信用體系的重要性日益凸顯，它不僅影響著個人的生活，也對企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。一旦企業(yè)涉及執(zhí)行案件，其信用記錄往往會受到嚴(yán)重影響，進(jìn)而影響到企業(yè)的正常運營和發(fā)展。

為了解決這一問題，我國最高人民法院印發(fā)了《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，其中明確指出要推動信用修復(fù)工作。

在這一背景下，湖北某電氣工程有限公司與利川市某市政工程建設(shè)有限責(zé)任公司、利川市某投資發(fā)展有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案成為了一個典型案例。該案中，法院通過信用修復(fù)機(jī)制，幫助涉訴企業(yè)恢復(fù)了信用，使其能夠順利辦理貸款，進(jìn)一步推動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這一案例充分體現(xiàn)了信用修復(fù)工作的實際效用，也為其他企業(yè)提供了寶貴的經(jīng)驗。

基本案情

原告湖北某電氣工程有限公司（以下簡稱為：電氣公司）與被告利川市某市政工程建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡稱為：市政公司）、利川市某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱為：投資公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，2019年12月17日，利川市法院對該案做出判決，投資公司不服上訴至恩施州中院。2020年8月28日，州中院做出二審判決，確定由投資公司于判決生效之日起三十日內(nèi)支付電氣公司工程款470萬余元，市政公司對該工程款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。判決給付時間到期后，市政公司、投資公司均未履行義務(wù)，原告向市法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行經(jīng)過

2020年12月1日，在市法院主持下，雙方達(dá)成執(zhí)行和解，由市政公司、投資公司分期履行工程款給付義務(wù)，案件終結(jié)執(zhí)行。因市政公司、投資公司未按和解方案履行義務(wù)，電氣公司于2021年2月10日向市法院申請恢復(fù)執(zhí)行， 市政公司、投資公司履行全部義務(wù)，案件執(zhí)行完畢。2022年上半年，市政公司為擴(kuò)大經(jīng)營向銀行提出貸款申請，銀行考慮到該公司在近期內(nèi)有涉執(zhí)行案件，未批準(zhǔn)放貸。7月18日，市政公司向市法院遞交信用修復(fù)申請書，市法院審查后對該公司做出信用修復(fù)決定，公司順利辦理貸款。

典型意義

2022年1月13日，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》第20條對信用修復(fù)工作做出重要指示。為貫徹落實該意見，激發(fā)企業(yè)活力和發(fā)展動力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市法院立足實際情況聯(lián)合市司法局等八部門出臺《關(guān)于失信被執(zhí)行企業(yè)信用修復(fù)激勵的實施辦法》（下文簡稱《辦法》）。本案系《辦法》發(fā)揮實際效用的典型案例，當(dāng)事人憑借法院出具的信用修復(fù)證明成功辦理貸款，是信用體系建設(shè)責(zé)任部門密切聯(lián)系、互相協(xié)同配合的體現(xiàn)，完成了“紙上”向“實踐”轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了法律效果和社會效果有機(jī)統(tǒng)一。

法律依據(jù)

中華人民共和國合同法：根據(jù)該法第七十八條和第八十二條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù)，未履行或者履行不符合約定的，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。在本案中，投資公司未按判決書確定的期限支付工程款，市政公司也未承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此原告可以依據(jù)合同法要求被告方履行付款義務(wù)。

中華人民共和國民事訴訟法：根據(jù)該法第二百一十四條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按照執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，申請執(zhí)行人可以向人民法院申請恢復(fù)執(zhí)行。在本案中，被告方未按和解方案履行義務(wù)，原告可以依據(jù)民事訴訟法向法院申請恢復(fù)執(zhí)行。

刑天律師認(rèn)為，本案的成功處理，不僅體現(xiàn)了法律的威嚴(yán)和公正，也展示了信用修復(fù)制度在促進(jìn)企業(yè)誠信經(jīng)營、優(yōu)化營商環(huán)境方面的積極作用。

同時，本案也提醒廣大企業(yè)，要依法履行合同義務(wù)，珍惜企業(yè)信用，共同營造良好的市場氛圍。

六、長春“殲滅”違法建筑

在進(jìn)入綜合整治第三個月的關(guān)鍵階段，“奮戰(zhàn)150天市容環(huán)境綜合整治行動”總指揮部決定，8月初分兩批次在全市城區(qū)開展一場拆除違法建筑集中“殲滅戰(zhàn)”，全市拆違行動再掀高潮。 南關(guān)區(qū)抓住有利契機(jī)，提前開始行動。7月30日6時30分，南關(guān)區(qū)政府組織有關(guān)部門80余人，對曙光路周邊壓占燃?xì)夤艿赖倪`法建筑進(jìn)行集中拆除，共拆除各類違法建筑52處，面積879.06平方米。 朝陽區(qū)于7月31日7時，對南站周邊31處200平方米違法建筑實施了拆除;8月1日7時，對重慶街道范圍內(nèi)光明路崇智商圈“手機(jī)一條街”65處、4000平方米違法建筑實施拆除。8月2日，轄區(qū)內(nèi)惠民路2處、永昌路2處、建政路1處共200平方米違法建筑由當(dāng)事人實施了自拆。 二道區(qū)于8月2日8時，對轄區(qū)水淹地內(nèi)3處200平方米違法建筑、12處圍墻柵欄等影響城市防洪的構(gòu)筑物實施強(qiáng)拆。由于大型機(jī)械無法作業(yè)，執(zhí)法人員進(jìn)行人工拆除，作業(yè)難度非常大，目前拆除行動仍在進(jìn)行中。 綠園區(qū)在8月2日9時~12時，組織相關(guān)單位對西安大路、景陽大路兩條精品街路兩側(cè)11處、595平方米違法建筑實施了拆除。 寬城區(qū)于8月2日5時對柳影街道范圍內(nèi)青年路兩側(cè)23處、800平方米違法建筑實施了拆除。

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投稿：馮瑤

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