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2023年怎么查房子的學(xué)區(qū)呢,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-25 17:28:55
作者：
圣運(yùn)律師
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2023年怎么查房子的學(xué)區(qū)呢，法律分析：學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在學(xué)校邊上，或者開發(fā)商引進(jìn)了某個(gè)學(xué)校等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學(xué)校或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，花沒花錢

2023年怎么查房子的學(xué)區(qū)呢,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年怎么查房子的學(xué)區(qū)呢

法律分析：學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在學(xué)校邊上，或者開發(fā)商引進(jìn)了某個(gè)學(xué)校等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學(xué)校或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，花沒花錢，100家有99家沒花錢肯定就是學(xué)區(qū)了，要不就是相反，還有落戶要在居住地3年以上，這個(gè)前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。(因?yàn)槊磕陮W(xué)區(qū)都在變，沒法判定)。每年5月或者6月，學(xué)校都會(huì)在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無法確認(rèn)，請(qǐng)直接咨詢學(xué)校。義務(wù)教育原則是就近入學(xué)，住在學(xué)校對(duì)面不一定是該校學(xué)區(qū)房，具體要以該校的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

第十條本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。

二、怎么查學(xué)區(qū)房

法律分析：

學(xué)區(qū)房新政策2021學(xué)位制有哪些新變化，學(xué)區(qū)房新政策什么時(shí)候開始實(shí)施，網(wǎng)傳“2021年全國取消購房學(xué)位房”、“學(xué)區(qū)房徹底涼涼了2021年”、“教育部明確全面取消學(xué)區(qū)房”是真的嗎，帶著這些問題一起來看看是怎么回事吧；

1、學(xué)區(qū)房新政策2021學(xué)區(qū)房不會(huì)徹底涼涼，還是有市場(chǎng)的，只是未來學(xué)區(qū)房價(jià)格可能沒有那么高了。比如，3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，《辦法》提出了“名額分配”的落地細(xì)則，具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%，上海學(xué)區(qū)房新政策適用于2022年起參加本市高中階段學(xué)校招生錄取的考生；

2、其實(shí)，2015年開始，教育部就提出學(xué)區(qū)房要進(jìn)行“多校劃片”制度，近些年來，越來越多的一二線城市紛紛加入到了多校劃片試點(diǎn)城市，例如在2020年北京西城區(qū)的多校劃片政策實(shí)施后，有的房價(jià)從500萬元一夜之間降到了400萬元甩賣，也有的房子從600萬元一夜之間升值到了700萬元銷售。不過，多校劃片制度并不完全等于教育部明確全面取消學(xué)區(qū)房；

3、回過頭來看，不僅只有北京、上海推出了學(xué)區(qū)房新政策，教育部還“欽點(diǎn)”了24個(gè)城市的名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。這24個(gè)城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。學(xué)區(qū)房新政策多校劃片實(shí)施后，今后學(xué)區(qū)房的高房價(jià)應(yīng)該會(huì)降溫；

學(xué)區(qū)房新政策2021年全國取消購房學(xué)位房并不是官方消息，目前，只是多城市實(shí)行多校劃片，未來學(xué)區(qū)房可能沒那么吃香了，因?yàn)榻逃诟母铩W(xué)區(qū)房新政策2021學(xué)位制不同地區(qū)的招生政策可能會(huì)有所不同，具體要以各地招生政策的規(guī)定為準(zhǔn)，建議關(guān)注當(dāng)?shù)刈钚鹿嫉恼猩?

法律依據(jù)：

《中華人民共和國教育法》

第十七條國家實(shí)行學(xué)前教育、初等教育、中等教育、高等教育的學(xué)校教育制度。

國家建立科學(xué)的學(xué)制系統(tǒng)。學(xué)制系統(tǒng)內(nèi)的學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)的設(shè)置、教育形式、修業(yè)年限、招生對(duì)象、培養(yǎng)目標(biāo)等，由國務(wù)院或者由國務(wù)院授權(quán)教育行政部門規(guī)定。

第十九條國家實(shí)行九年制義務(wù)教育制度。

各級(jí)人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學(xué)。

適齡兒童、少年的父母或者其他監(jiān)護(hù)人以及有關(guān)社會(huì)組織和個(gè)人有義務(wù)使適齡兒童、少年接受并完成規(guī)定年限的義務(wù)教育。

第二十條國家實(shí)行職業(yè)教育制度和繼續(xù)教育制度。

各級(jí)人民政府、有關(guān)行政部門和行業(yè)組織以及企業(yè)事業(yè)組織應(yīng)當(dāng)采取措施，發(fā)展并保障公民接受職業(yè)學(xué)校教育或者各種形式的職業(yè)培訓(xùn)。

國家鼓勵(lì)發(fā)展多種形式的繼續(xù)教育，使公民接受適當(dāng)形式的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)、技術(shù)、業(yè)務(wù)等方面的教育，促進(jìn)不同類型學(xué)習(xí)成果的互認(rèn)和銜接，推動(dòng)全民終身學(xué)習(xí)。

《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。