《四川省城市房屋拆遷管理條例(修訂案草案)》首次提請審議——保護被拆遷人合法權(quán)益導入法治

改動近百處的《四川省城市房屋拆遷管理條例(修訂案草案)》,昨(4)日首次提請省十屆人大常委會第十四次會議審議。

近年來,隨著全省各地相繼加大城市基礎設施建設、重點工程建設和舊城改造力度,城鎮(zhèn)房屋拆遷量隨之增大。與此同時,各地由城市拆遷引發(fā)的信訪事項也源源不斷———根據(jù)省人大常委會信訪辦的統(tǒng)計,目前反映城鎮(zhèn)拆遷問題的信訪事項位列五大信訪突出問題。

省建設廳有關部門負責人將現(xiàn)今城市拆遷問題歸納為4類:有的城市超越經(jīng)濟承受能力,盲目擴大拆遷規(guī)模,造成拆遷補償和拆遷安置不落實;有的城市隨意變更城市規(guī)劃,致使不少近年新建的商品房和珍貴的歷史建筑、歷史街區(qū)被拆除;有的城市對依法拆遷重視不夠,工作方式簡單粗暴,存在違規(guī)拆遷問題;有的房地產(chǎn)估價機構(gòu)嚴重違規(guī)操作,出具不實拆遷評估報告。

為此,省政府及相關職能部門嚴厲叫停“野蠻拆遷”等各類違法違規(guī)行為,出臺政策保護被拆遷者合法利益。此次修改將進一步把“維護拆遷者合法權(quán)益、保障城市建設順利進行”的意圖由政策層面導入法治軌道。

省建設廳廳長楊*波昨日表示,為更充分地體現(xiàn)民意,起草組不僅多番組織調(diào)查研究,還于去年10月20日舉行了有拆遷人代表、監(jiān)管人代表、房地產(chǎn)評估機構(gòu)代表和包括被拆遷人代表在內(nèi)的社會各界人士參加的立法聽證會。

對比草案新增的三項內(nèi)容,上述立法主旨體現(xiàn)明顯:一是建立監(jiān)督機制,二是保護被拆遷人利益,三是對特困戶進行保護。此外,禁止“野蠻拆遷”的相關內(nèi)容也被寫在草案中。

不過,省人大城鄉(xiāng)建設環(huán)境資源保護委員會有關人士也指出,此次審議還只是開始,鑒于本部法規(guī)涉及問題敏感,不排除再度公開征求群眾意見的可能。而按照慣例,一般草案必須要經(jīng)過三次審議才能通過。

草案解讀引入外部監(jiān)督

針對部分城市盲目擴大拆遷規(guī)模,草案規(guī)定,市、縣人民政府根據(jù)城市規(guī)劃和本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展情況編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃時,應當征求專家和群眾的意見。中長期規(guī)劃和年度計劃須經(jīng)省建設行政主管部門會同發(fā)展與改革部門批準并報市、縣人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。

此外,草案規(guī)定,房屋拆遷管理部門在審查拆遷許可證申請時,應當邀請人民代表大會代表、社區(qū)代表等具有社會公信力的代表對拆遷計劃和拆遷補償方案進行評議。拆遷申請獲得批準后,參加評議的代表有權(quán)對拆遷計劃和拆遷補償安置方案執(zhí)行情況和拆遷補償安置資金專款專用情況進行監(jiān)督。

補償安置資金專款專用

為防止拆遷人將拆遷補償安置資金挪作他用,草案規(guī)定,拆遷補償安置資金專戶儲存、專款專用。其存款額度,應當不少于扣除安置現(xiàn)房價值后該項目的補償安置總額。拆遷人使用拆遷補償安置資金,應當報房屋拆遷管理部門備案。

草案同時規(guī)定,挪用拆遷補償安置資金的,由縣級以上房屋拆遷管理部門責令限期改正,逾期拒不改正的,處10萬元以上100萬元以下的罰款并可撤銷房屋拆遷許可證;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任。

取消貨幣補償政府指導價

草案刪去了原條例關于“貨幣補償金額以政府指導價確定”的規(guī)定,而是按照國務院條例,實行“貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定”的原則。

草案還規(guī)定,實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人必須依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,未經(jīng)被拆遷人同意,不得擅自擴大或縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積;拆遷人擴大或縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的,被拆遷人有權(quán)拒絕接受或有權(quán)對超過3%的擴大部分的產(chǎn)權(quán)面積以成本價進行結(jié)算。

安置房面積不低于45平方米

草案規(guī)定,用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋,每戶建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米,他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人,按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置,45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔,被拆遷人不再支付。

“野蠻拆遷”者既賠且罰

草案規(guī)定,未經(jīng)市、縣人民政府批準強制拆遷或者未由人民法院裁定強制拆遷的,拆遷人和有關單位不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人停止供水、供電、供氣,也不得強行拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。第41條同時明確,違反上述規(guī)定的,由縣級以上房屋拆遷管理部門責令停止違法行為,賠償被拆遷人的損失并對拆遷人或者責任單位處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-四川：保護被拆遷人權(quán)益 “野蠻拆遷”將罰10萬，