貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些種類

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些類型

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些呢

●房屋拆遷補(bǔ)償程序

●房屋拆遷補(bǔ)償怎么算的

●房屋拆遷補(bǔ)償政策

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些類型

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?

●房屋拆遷補(bǔ)償辦法

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷公證書(shū)有用嗎?房屋拆遷補(bǔ)償公證該怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償法律條文?拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)法律依據(jù)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●肥東企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),肥東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償種類?拆遷補(bǔ)償費(fèi)的分類是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷賠償行政決定書(shū)?可以對(duì)拆遷補(bǔ)償決定書(shū)提起行政訴訟嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t?拆遷補(bǔ)償?shù)男问接心男航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●連云港企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),連云港市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021?城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償怎么算的?房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償原則?房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自貢市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法?四川自貢拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●仙桃哪些地方要拆遷?湖北仙桃征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●梧州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?廣西梧州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●佛山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021?廣東佛山征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●防城港市城區(qū)集體土地征收拆遷補(bǔ)償及安置辦法?廣西防城港拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舟山企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),舟山拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)源市土地征收標(biāo)準(zhǔn)?河南濟(jì)源市征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●重慶市江津區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則?重慶江津區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：頭條-房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些，