拆房評估按什么標準計算？，(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條 房屋征收完全按照市場價評估和補償。
《指導意見》規定：拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣級人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格。《征收條例》也規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而《評估辦法》中房屋征收價值已經完全市場化，對于兩個文件中都出現的“被征收房屋的類似房地產”評估辦法進一步作了細化規定，指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格，并以人民幣作為計價單位，精確到元。
這是《評估意見》中最大的亮點。以往頻繁發生的拆遷惡性事件很大程度上是因為征收雙方在房屋評估價格上不能達成一致。而且往往政府和企業有著千絲萬縷的聯系，會惡意降低征收價格，《指導意見》不能很好地保護被征收方的利益。
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
二手房稅按合同價還是評估價
二手房稅一般按評估價。評估價是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理換算出某樓盤的平均單價，并結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
農村拆房補償標準
房屋拆遷，應當由當地的征收管理部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。 商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理，可以采取法律途徑來維權。
法律依據：
《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條 房屋征收完全按照市場價評估和補償。
《指導意見》規定：拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣級人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格。《征收條例》也規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而《評估辦法》中房屋征收價值已經完全市場化，對于兩個文件中都出現的“被征收房屋的類似房地產”評估辦法進一步作了細化規定，指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格，并以人民幣作為計價單位，精確到元。
這是《評估意見》中最大的亮點。以往頻繁發生的拆遷惡性事件很大程度上是因為征收雙方在房屋評估價格上不能達成一致。而且往往政府和企業有著千絲萬縷的聯系，會惡意降低征收價格，《指導意見》不能很好地保護被征收方的利益。
該內容由 畢日東律師 和 律說律答 共創回答1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注:
（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
3、農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
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內容審核：吳海麗律師
來源：臨律-拆房評估按什么標準計算？，
