商業拆遷的補償就要高一些嗎，一、商業拆遷的補償就要高一些嗎商業拆遷的補償并不一定比政府拆遷高，商業拆遷的經濟補償是與征收方協商確定，而征收方為了控制征收成本，拆遷補償的標準可能定得比較低。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
一、商業拆遷的補償就要高一些嗎商業拆遷的補償并不一定比政府拆遷高，商業拆遷的經濟補償是與征收方協商確定，而征收方為了控制征收成本，拆遷補償的標準可能定得比較低。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、房屋拆遷面積補償計算方式是什么根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：
1、房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：
（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。商業拆遷的補償并不一定比政府拆遷高，商業拆遷的經濟補償是與征收方協商確定，而征收方為了控制征收成本，拆遷補償的標準可能定得比較低。
法律分析：
商業拆遷的補償并不一定比政府拆遷高，商業拆遷的經濟補償是與征收方協商確定，而征收方為了控制征收成本，拆遷補償的標準可能定得比較低。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、商業拆遷的補償會高一些嗎
大多是，但也不絕對。征地補償標準由各地土地征收部門制訂的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、公益拆遷和商業拆遷的補償有什么不一樣
在現實生活中房屋拆遷可以分為公益拆遷和商業拆遷兩類，而公益拆遷的主體是人民政府，而商業拆遷的主體一般是開發商，征收拆遷是要補償的。
政府拆遷是需要嚴格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補償協議，其給予的補償也是有相應的法律依據的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強制性。商業拆遷基于雙方平等，自由的原則下進行的拆遷。所以，沒有強制權力，更不能有強買強賣的行為。而且就算開發商給予了特別優惠的賠償，作為拆遷戶是有權利拒絕開發商的拆遷行為。
政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規的規定來進行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠生活要有保障。而商業開發是基于平等主體之間的拆遷協議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預估賠償來跟開發商進行協商。如果協商不成，拆遷方是沒有權力進行拆遷的。
●商業拆遷賠付
●商業拆遷補償面積是不是1賠3
●商業拆遷是住宅的幾倍
●商業拆遷補償是住宅的三倍
●商業拆遷補助
●商業拆遷 政府拆遷
●商業用房拆遷1賠付3
●商業拆遷補償面積是不是1賠3
●商業拆遷怎么賠償
●商業拆遷的賠償標準
內容審核：石珊律師
來源：臨律-商業拆遷的補償就要高一些嗎，
