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一、規(guī)劃內(nèi)房子拆遷有補(bǔ)償嗎2025,政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房子是不是要面臨拆遷

政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房子并不一定面臨拆遷。雖然房子位于政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但這并不意味著一定會(huì)進(jìn)行拆遷。拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要經(jīng)過(guò)多個(gè)步驟和審批程序，包括征地、評(píng)估、談判等。而且，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收部門與被征收人需要就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，或者房屋所有權(quán)人不明確，才可能由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照規(guī)定作出補(bǔ)償決定。因此，政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房子是否拆遷，還需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行判斷。

一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告中需要載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。這意味著，在拆遷之前，政府需要公開(kāi)透明地進(jìn)行公告，并確保被征收人的權(quán)益。

同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條至第二十七條也明確規(guī)定了征收部門與被征收人需要就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷等原則。這些規(guī)定都保障了被征收人的權(quán)益，避免了強(qiáng)制拆遷等不合理行為。

二、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定

另外，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條和第四十三條也規(guī)定了城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在規(guī)劃許可和建設(shè)單位建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)職責(zé)和程序。這些規(guī)定確保了城鄉(xiāng)規(guī)劃的合理性和合法性，也間接影響了拆遷的決策過(guò)程。

綜上所述，政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房子并不一定面臨拆遷。拆遷決策需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行判斷，并保障被征收人的合法權(quán)益。

二、政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析：一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開(kāi)發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

三、拆遷是政府還是開(kāi)發(fā)商

法律分析：1，補(bǔ)償方面：如果說(shuō)是征地（政府拆遷）的話，那就是給多少補(bǔ)償就是多少，政府征地必須依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；開(kāi)發(fā)商拆遷的話，是委托拆遷公司跟你們談，就有商量的余地!2，用途方面：政府征地一般是城市開(kāi)發(fā)，如鐵路；開(kāi)發(fā)商拆遷一般是商業(yè)住宅改造。3，拆遷手段性質(zhì)：政府征地是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商拆遷可以有商量余地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七十八條 依法設(shè)立的營(yíng)利法人，由登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)利法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期。

四、政府拆遷規(guī)劃會(huì)不會(huì)變

法律主觀：政府強(qiáng)制拆遷不屬于不可抗力。,因?yàn)椴环喜豢煽沽Φ亩x，即不屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。當(dāng)事人如果對(duì)拆遷安置條款和補(bǔ)償內(nèi)容有異議的，可以和當(dāng)?shù)胤课菡魇展芾聿块T協(xié)商解決。,當(dāng)時(shí)的拆遷協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于拆遷安置款發(fā)放的問(wèn)題，也會(huì)有拆遷安置款的履行時(shí)間，你可以起訴到法院要求其履行安置協(xié)議。如果安置協(xié)議中未約定的話，你可以向行政機(jī)關(guān)書(shū)面申請(qǐng)，自申請(qǐng)之日起三個(gè)月行政機(jī)關(guān)未給與補(bǔ)償，這時(shí)就可以起訴到法院要求其履行。,《民事訴訟法》第一百六十四條規(guī)定，當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。,若您對(duì)政府的補(bǔ)償不滿意可以與開(kāi)發(fā)商和政府再協(xié)商，若協(xié)商不成，可以尋求法律救濟(jì)。,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款： （一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的； （二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的； （三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

五、房子屬于拆遷范圍之內(nèi),但政府不拆怎么辦

房屋在拆遷范圍內(nèi)，但政府不征收拆遷的，當(dāng)事人可以與征收部門協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

提起訴訟應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)原告是符合本法第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);

(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

六、什么是拆遷規(guī)劃

法律分析：征收是指征收主體國(guó)家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨椋魇諘r(shí)需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。拆遷根據(jù)2011年最新的房屋征收條例，拆遷是指根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償)》

一是對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

二是征收范圍。確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

三是征收程序。擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見(jiàn)，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽(tīng)證會(huì)并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

四是政府是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的單位不得以營(yíng)利為目的。

五是取消行政強(qiáng)制拆遷。被征收人超過(guò)規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。此外，條例草案還對(duì)違反本條例的行為設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。

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投稿：傅建

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