● 圣運推薦：農(nóng)村樓房拆遷怎么算面積?農(nóng)村兩層以上的房屋拆遷后面積怎么算?

● 圣運推薦：樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：最新樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，樓房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：樓房拆遷怎么補償標(biāo)準(zhǔn)，樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：濟南市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，濟南拆遷補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：青島市樓房拆遷補償規(guī)定，青島樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：商品樓房拆遷補償規(guī)定，商品房拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：樓房拆遷補償新規(guī)定，2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補償規(guī)定更新

一、底層樓房拆遷補償多嗎2025,樓房拆遷有公攤面積嗎合法嗎

樓房拆遷時，安置房中會包含公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，這包括電梯井、管道井、樓梯間等部分。在拆遷過程中，被拆遷人若選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償，安置房的公攤面積通常會在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。

一、公攤面積的存在與計算

公攤面積在拆遷安置中是常見的，它涉及到整棟樓的公共設(shè)施部分。這些面積雖然不屬于任何一個單獨的住戶，但對于整棟樓的居住環(huán)境和功能至關(guān)重要。因此，在拆遷補償時，這部分面積也會被計算在內(nèi)。

二、拆遷補償原則

依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。這意味著在拆遷過程中，被拆遷人有權(quán)獲得包括公攤面積在內(nèi)的全面補償。

三、公攤面積的合理性探討

盡管公攤面積在拆遷安置中是常見的做法，但其合理性仍值得探討。特別是對于農(nóng)村房屋拆遷，由于農(nóng)村房屋通常沒有公攤面積，因此在安置時加入公攤面積可能引發(fā)一些爭議。然而，從城市規(guī)劃和公共設(shè)施的角度來看，公攤面積的存在有其必要性。

總的來說，樓房拆遷時，安置房中會包含公攤面積，這是基于拆遷補償?shù)姆梢?guī)定和公共設(shè)施的需求。同時，對于公攤面積的合理性和計算方式，也需要在實際操作中不斷探討和完善。

二、拆遷公攤面積算嗎

法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。如果被征收方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則市縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時與被征收方計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷房有公攤面積嗎

法律分析：拆遷房也是有公攤面積的。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。

多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；

小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；

高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、回遷房公攤面積是多少

回遷房公攤面積：1、普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;2、帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;3、高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。回遷房與普通商品房在公攤面積上的規(guī)定雖然差不了多少，但仔細(xì)對比兩者還是有很大差別的。回遷房面積是按照拆遷戶原來的建筑面積來計算的。另外，回遷房的斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)則圍護(hù)物、變形縫、墻體等也算入回遷房的公攤面積。但是有一點是不同的，那就是樓梯下方的空間面積、走廊外的通道、陽臺、挑廊等建筑都不屬于回遷房的公攤面積。所以回遷房雖然屬于小產(chǎn)權(quán)，但是在公攤面積上還是有些優(yōu)勢的。被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。【法律依據(jù)】： 《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征 收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附 著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng) 民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人 住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、占用公攤面積是否違法

占用公攤面積是違法的，商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。公攤面積有哪些1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

六、拆遷房屋公攤面積規(guī)定

法律分析：目前我國法律對拆遷安置房公攤面積沒有作出明確的規(guī)定，而房屋拆遷補償?shù)脑瓌t是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆遷的房屋有公攤面積的，安置房也應(yīng)該有同等的公攤面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●低層樓房拆遷補償

●低層樓房拆后怎樣補償?

●低樓層會拆遷嗎

●低層拆遷

●底層拆遷換高層比例

●拆遷賠付高樓層低樓層

●以后低層房不拆了嗎

●底層房子

●低層住宅拆遷補償方案

●底層房子能買嗎

●樓房拆遷有公攤面積嗎合法嗎知乎

●樓房拆遷有公攤面積嗎合法嗎知乎

●樓房拆遷公攤面積算嗎

●拆遷房屋有公攤面積嗎

●拆遷的時候公攤面積算不算

●房屋拆遷公攤面積也要補償不

●拆遷時公攤面積賠償錢嗎

●拆遷房有公攤嘛

●拆遷戶有公攤面積嗎

●拆遷房屋有沒有公攤

文章來源參考：【頭條】2025低層樓房拆后怎樣補償?，拆遷賠付高樓層低樓層

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：時思

內(nèi)容審核：索建國律師