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一、崇明新城鎮(zhèn)房屋拆遷補償2025,上海崇明農(nóng)村宅基地退出補償

法律分析：目前除豎新鎮(zhèn)外，建設鎮(zhèn)農(nóng)民集中居?。ǘ鄬訁^(qū)）項目也進入公示階段。項目總體規(guī)劃建設11幢多層電梯公寓及1幢公建配套樓，總用地面積36686.6平方米，規(guī)劃戶數(shù)332戶，先行啟動建設42套60平方米房屋、10套80平方米房屋、12套90平方米房屋、12套120平方米房屋，這76套房屋計劃于2020年3月底前交付使用。接下來，崇明還將在市級文件框架下進一步深化貨幣化置換方案，即在有一套商品住宅的基礎上，對退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民原則上按每平方米7000元進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、上海崇明宅基地有償退出

律師分析:

崇明：退出農(nóng)村宅基地 農(nóng)民按7000元/㎡元進行補償 農(nóng)村宅地基退出最低補償也有10。

【法律依據(jù)】:

《上海市崇明區(qū)農(nóng)村村民住房建設管理辦法》

第二條 本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統(tǒng)稱“村民建房”）及其管理。

第三條（有關用語的含義）?本辦法中下列用語的含義是：（一）農(nóng)村村民，是指具有本區(qū)農(nóng)業(yè)戶口的本區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。（二）農(nóng)戶建房，是指村民以戶為單位自行申請宅基地和建造住房的活動。（三）集體建房，是指由村民委員會或者村、鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織受村民委托，在村域或者鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、集中建造住房的活動。

三、崇明農(nóng)村宅基地新政策

法律主觀：一、關于農(nóng)村宅基地的最新政策1 、一戶一宅政策分類試點政策 對城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度 ; 對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)：實行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實一戶一宅 ; 對城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能 ; 對沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設用地，集中建設公寓式住宅，落實宅基地政策。2 、 宅基地使用權 流轉政策 國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游 ; 對進城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地 ; 提出宅基地 “三權分置”改革思想，強調(diào)適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權。宅基地的所有權歸集體，在維系宅基地使用權身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權。 3 、擴大宅基地用益物權權能的政策 依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權利，逐步推進農(nóng)村宅基地使用權的有償使用和流轉制度，發(fā)揮市場機制在資源配置中的基礎作用，保障農(nóng)民財產(chǎn)的保值增值，實現(xiàn)財產(chǎn)的收益權能。二、什么是宅基地 “一戶一宅” 國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉讓的示范合同，引導規(guī)范轉讓行為，轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續(xù)。三、宅基地使用權與 建設用地使用權 宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立。但二者也存在著諸多區(qū)別：1 、在權利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權的主體只能是 自然人 且僅限于集體經(jīng)濟組織成員 ; 建設用地使用權的主體基本上沒有限制。 2 、權利內(nèi)容不同：宅基地使用權不能轉讓、抵押或投資入股 ; 建設用地使用權可以轉讓、抵押及出資。 3 、取得方式不同：宅基地使用權通過審批的方式取得 ; 建設用地使用權的取得通過轉讓或劃撥方式。 4 、設立要件不同：宅基地使用權不用登記就可以設立 ; 建設用地使用權必須要進行登記。 5 、是否有償不同：宅基地使用權由本集體經(jīng)濟組織成員無償取得 ; 建設用地使用權須交土地出讓金。 6 、存續(xù)期限不同：宅基地使用權沒有期限限制 ; 建設用地使用權有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前國家對宅基地的主要政策方向是以多種方式貫徹一戶一宅政策，改革宅基地的流轉、擴大宅基地的用益物權的權能等。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

四、上海崇明農(nóng)村宅基地退出補償 法律問題

法律分析:

目前除豎新鎮(zhèn)外，建設鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住（多層區(qū)）項目也進入公示階段。項目總體規(guī)劃建設11幢多層電梯公寓及1幢公建配套樓，總用地面積36686.6平方米，規(guī)劃戶數(shù)332戶，先行啟動建設42套60平方米房屋、10套80平方米房屋、12套90平方米房屋、12套120平方米房屋，這76套房屋計劃于2020年3月底前交付使用。接下來，崇明還將在市級文件框架下進一步深化貨幣化置換方案，即在有一套商品住宅的基礎上，對退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民原則上按每平方米7000元進行補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、上海崇明宅基地有償退出？

律師解析：

小孩無論多大都可以繼承房產(chǎn)。繼承權屬于公民的民事權利，只與身份有關，而與年齡無關。在遺產(chǎn)繼承中，孩子只要出生后就享有繼承權，甚至應該為胎兒保留應當?shù)姆蓊~。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

六、崇明宅基地置換政策

法律分析：1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。2、由于農(nóng)村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農(nóng)轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

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投稿：鄭睿

內(nèi)容審核：楊建峰律師